Shares in meme stock darling Opendoor Technologies (Nasdaq: OPEN) are surging once again after the real estate sales platform announced a new CEO: Kaz Nejatian, the chief operating officer of Shopify.... ...

房价变动趋势 - 英国房屋和公寓新挂牌出售要价在截至8月中旬的四周内下跌1.3% [1] - 跌幅较前两个月异常大幅下滑有所收窄 [1] - 当前跌幅符合夏季中期房价季节性回落的正常趋势 [1] 房屋销售表现 - 7月达成销售协议的房屋数量创2020年以来同期最高水平 [1] - 2020年因新冠疫情暴发及政府减税政策显著激发市场对更大住宅的需求 [1] 市场供需状况 - 待售房屋供应量增长速度再次超过交易速度 [1] - 市场上待售房源数量持续处于十年来的高位 [1] - 约三分之一挂牌房屋在出售过程中进行降价 [1] - 降价比例为2012年以来第二高纪录 [1] 市场竞争态势 - 卖方在定价方面的竞争正变得愈加激烈 [1] - 卖方普遍通过调整价格应对市场需求压力以促成交易 [1]

悉尼房价上涨驱动因素 - 利率下降预期推动房价上涨[1][3] - 优质房源短缺加剧市场竞争[1][3] - 买家"恐错过"心理促使支付溢价[3] - 富裕购房者竞争推高交易价格[3] 房价表现与纪录突破 - 悉尼房价连续六个月上涨创历史新高 房屋中位数达156万澳元 公寓中位数达86万澳元[3] - 过去三个月多个区域房价突破历史高点 成交价高出原纪录数百万澳元[1][5] - 北悉尼豪宅以1350万澳元成交 较此前北岸最高价高出400万澳元[7] - Chatswood出现首笔900万澳元房屋交易 较此前730万澳元纪录大幅提升[9][11] - Naremburn创660万澳元成交纪录 较此前高出约100万澳元[12] 区域市场特征 - 内城区、中环区及北滩等海滨市场涨幅显著[5] - 中产区域交易价格接近传统海港豪宅区水平[1][6] - Ryde、Brighton Le Sands等超10个区域刷新房价纪录[12] - 创纪录交易主要集中在房屋市场 公寓市场表现相对较弱[15] 买家行为与偏好 - 高薪换房者利用现有房产净值进行升级购房[13] - 买家偏好可直接入住房源 避免翻新不确定性[12][13] - 建筑成本飙升使翻新老房成本难以预估[12] - 投资者对公寓持谨慎态度 因租金收益率和资本增值前景不佳[15] 宏观背景支撑 - 约三分之一澳洲家庭已完全还清房贷 房价上涨成为财富创造来源[3] - 工资上涨及借贷能力增强支撑购房需求[13][15]

根据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年8月4日，全市共有76,156套有效二手房源在售，较上周 增加645套。从各区域在售量看，龙岗较上周增加192套最多，宝安较上周增加155套次之。大鹏较上周 减少3套。 二手房在售量超7.6万套 8月4日深圳各区域在售二手房源量 单位: 套 5000 10000 15000 25000 0 20000 20000 龙岗 19659 宝安 14061 南山 13065 10728 福田 罗湖 9630 龙华 3804 盟培 2359 1415 坪山 光明 = 1280 大鹏 | 155 8月4日，据深圳市房地产中介协会资讯版微信公众号显示，经深房中协统计，2025年第31周 （7.28~8.3），全市二手房（含自助）录得1,184套，环比增长5.2%。二手房录得量中止持续下降趋势， 出现小幅回升。 据深圳市房地产信息平台数据，2025年第31周全市新房（预售+现售）成交量小幅回升。 ...

美国房地产市场疲软表现 - 2024年4月至6月签署的房屋销售合同数量创2012年以来最低水平 凸显13年来最疲软的春季销售季 [1] - 市场条件曾现反弹迹象：抵押贷款利率回落 房价增长放缓 库存短缺缓解 但特朗普关税政策冲击导致潜在购房者再度观望 [1][2] - 经济研究主管指出"对经济前景的焦虑"加剧市场恶化 卖方开始撤出房源限制库存 形成价格支撑 [2] 需求抑制因素分析 - 关税政策引发金融市场震荡 叠加AI取代就业担忧 导致购房决策谨慎度提升 [2] - 可负担性降至1980年代以来最差水平 高借贷成本使购房者放弃"先购买后 refinance"的传统策略 [3] - 经纪人反馈显示价格调整无法抵消不确定性影响 降价促销仍难提振交易量 [2] 市场特征变化 - 传统春季销售旺季（类比零售业圣诞节）失去季节性效应 [2] - 卖方惜售现象普遍 避免在不利环境下贱卖资产 形成供需双弱格局 [2] - 研究机构警告市场已连续三个春季表现疲软 但2024年因经济焦虑出现"更深的底部" [1][2]

房产交易概况 - 澳洲一套挂牌18个月且无法住人的房产最终以142 5万澳元售出 该房产不能拆除[1] - 房产为建于1925年的三居室 占地240平方米 位于布里斯班内城区Spring Hill 距离CBD仅一步之遥[1] - 上一次交易在1983年 成交价仅6万澳元 本次成交价比40年前上涨约23倍[1] 房产特点与限制 - 房产由同一家族持有超40年 已空置17年 地板上甚至长出竹笋[7][10] - 房产必须保持原始外观 只能进行翻新 不能拆除 且没有停车位 房子建在人行道上[7] - 卖家最初期望价格为150万澳元以上 最终成交价略低于预期[10] 市场影响与买家动机 - 中介称成交价"简直疯狂" 为布里斯班内城区独立屋入门价格设定了新基准[4] - 买家为在CBD开店的业主 寻找需翻新的房产已两年 希望步行上班[5][7] - 房产周围都是价值数百万澳元的房产 凸显地段稀缺性[1]

房产交易 - 西悉尼Mount Annan地区一套四居室房产以1597万澳元成交，创当地记录[1] - 成交价比当地住宅销售中位价高出近50万澳元[1] - 最终售价较房产中介初始估价高出约10%[1] 房产增值 - 业主2002年购入价为465万澳元，持有期间增值1142万澳元[3] - 业主自行研究得出的估值比中介初步估价高175万澳元[3] 销售策略 - 咨询公司Revolutionary Real Estate提供房屋展示与谈判指导[5] - 通过更换吊扇、柜子把手等低成本改造提升房屋现代化展示效果[5][7] - 业主亲自带领看房并解答买家问题，增强交易信任度[7][9] 交易流程 - 仅举行两次开放看房活动[9] - 全部报价采用书面形式接收[9] - 最终买家与业主保持售后沟通关系[9]

布里斯班房产市场表现 - 布里斯班是全澳售房速度第二快的首府城市，64%的房产在15-30天内售出，超过全澳31天的中位数 [1] - 19%的布里斯班房产在上市前14天内售出，83%的市场处于健康状态 [1] - 2024年6月布里斯班平均售房时间为18天，2025年6月上升至21天，全澳同期从29天升至31天 [7] 珀斯与其他城市对比 - 珀斯售房速度最快，97%房产在首月内售出，76%在14天内成交 [3] - 分析师指出珀斯市场存在"反弹"担忧，而布里斯班市场更稳定且最能反映澳洲整体趋势 [3] 区域数据详情 - Seven Mile Beach中位房价1,042,500澳元，平均6天售出 [6] - 珀斯Stratton区域中位价595,000澳元，仅需2天售出 [6] - 布里斯班Raceview区域中位价599,500澳元，平均12天售出 [6] 首府城市销售周期分布 - 珀斯76%房产在0-14天售出，布里斯班该比例为19% [9] - 悉尼仅5%房产在14天内售出，52%需要31-60天 [9] - 全澳范围13%房产在14天内售出，30%在15-30天完成交易 [9] 市场驱动因素 - 布里斯班人口激增推动房产销售紧迫性高于霍巴特和堪培拉 [5] - 温和气候和大量移民是布里斯班房产销售强劲的关键因素 [9] - 建筑成本飙升对买家不利，但提升了卖家优势 [10]

南京民国别墅成交案例 - 南京鼓楼区宁海路成交一套民国别墅 建筑面积397 79㎡ 原挂牌价5680万 最终成交价4811 2万 折合单价12 09万/㎡ 成交周期仅55天 [1] - 该别墅为独栋产权 包含主楼、附属楼、警卫室和车库 宗地使用面积546 33㎡ 配备力小+29中双顶级学区 [5] - 房源具有稀缺性 产权清晰 挂牌时要求看房验资1000万 5月初始报价6280万 后调整至5680万 [3] 房产历史背景 - 别墅建于1940年 原产权人为孙中山爱将成济安夫妇 解放后经历政府接管、继承纠纷等波折 2010年完成产权转移登记 [10][12] - 房产曾陷入家族争夺战 涉及拆迁冻结、身份证伪造争议 法院最终认定南京市房产局的转让程序合法 [12] 区域市场特征 - 宁海路片区现存280多幢民国别墅 其中264栋保留原貌 225处纳入文物保护 是中国最大民国公馆聚集区 [14] - 区域内房源多为永久产权 不受70年限制 但普遍存在产权复杂问题 多数房源因高总价和历史遗留问题呈现有价无市状态 [16] - 典型交易案例显示 具备清晰产权+顶级学区+建筑特色的民国别墅仍受高净值买家追捧 能实现快速去化 [1][3][5]

房产砍价策略 核心观点 - 房产交易中存在显著砍价空间 通过数据分析和谈判技巧可实现5-15万降价幅度 [1] - 砍价本质是基于市场行情的博弈 需结合房源特征和交易对手心理制定策略 [10] 数据支撑 - 同小区近3个月真实成交价应作为基准 如挂牌500万户型实际成交多在480-490万区间 [4] - 新房去化率低于60%或二手房挂牌超6个月时 卖方降价意愿显著提升 [4] 成本计算 - 二手房需核算税费(契税/增值税/个税)和房龄相关维修成本 老房维修隐患可折算为砍价依据 [4] - 新房公摊率和物业费应纳入总成本考量 这些隐性成本可转化为议价筹码 [4] 谈判时机 - 新房销售月底/季度末业绩考核压力大 此时特价房/工抵房折扣空间可达5%-8% [5] - 开发商开盘/节假日促销期可叠加老带新优惠 车位折扣券和1-3年物业费减免等附加权益 [6] 心理战术 - 制造竞争氛围有效 如虚构"其他楼盘95折"报价可倒逼让步 [5] - 故意挑剔房屋缺陷(如墙面裂缝/管线老化) 将维修成本直接折算为砍价金额 [6] 支付方式 - 提高首付比例至50%可能获得额外2万降价 全款客户议价能力最强 [6] - 尾盘清库存阶段全款购房可获5%-8%额外折扣 显著高于常规优惠 [6] 中介利用 - 承诺"价格合适立即付定金"可促使中介向房东施压 [5] - 要求中介费从2%降至1.5%可间接降低总成本 相当于变相降价 [9] 禁忌事项 - 避免暴露购买迫切性 卖方会据此锁定议价主动权 [9] - 谈判破裂时保留回旋余地 硬砍超过市场价3%易导致交易终止 [10]