Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Manhattan luxury home sales increased in November despite fears that New York City Mayor-elect Zohran Mamdani's victory would drive out millionaire residents, according to two real estate companies. There were 176 signed contracts for Manhattan homes costing $4 million or more last month, compared to 141 in October, according to luxury real estate company Douglas Elliman (NYSE:DOUG). There were 116 Manhat ...

房产交易事件核心 - 一位纳什维尔的购房者以32万美元的价格购买了一块0.18英亩的地产，但交割后收到的房产税账单金额接近预期的两倍，因为县政府认为其需为两块独立地块上的两套住宅纳税 [1] - 问题的根源在于，卖家在年初前将该地块与相邻住宅的地块合并，随后又在8月份将其拆分并出售了较小部分给买家，而城市的房产税评估是基于1月1日的地块配置，因此买家需为总面积0.35英亩及两套住宅的完整地块纳税，尽管其仅拥有较小部分 [2] - 买家在交割时获得了针对2025年税费的1200美元抵免，但基于总计2985美元的总税单，买家估算卖家本应提供约2388美元的抵免 [6] 权责与行业实践 - 评论普遍认为交割产权公司是应正确按比例分摊2025年税费并提示该房产历史记录的责任方 [4] - 多数房地产合同包含关于税费按比例分摊的条款，卖家通常需承担其持有房产期间的税费，但在此案例中，卖家对交割和产权费用的贡献上限仅为500美元 [7] - 由于该住宅由一家投资公司出售，卖家免于遵守披露规则 [7]

市场交易量 - 10月香港物业交易量环比增长4.7%至7190宗 为三个月高点 [2] - 住宅销售量为5714宗 同为三个月高点 [4] - 物业交易量已连续八个月超过5000宗 为2021年底市场下行以来首次 [3][6] 市场交易额 - 10月物业销售总价值环比增长8.3%至约579亿港元 [4] - 住宅销售总额达到510.7亿港元 为自6月以来的最高水平 [4] 价格趋势 - 9月二手住宅价格环比上涨1.3% 创年内最大涨幅并达一年多来最高水平 [7] - 二手房价官方指数已连续六个月保持稳定或上涨 [8] 市场驱动因素与展望 - 美国联储局及香港金管局于9月18日降息25基点 随后三大发钞银行下调最优惠利率 降低融资成本 [9] - 10月首批新住宅项目开盘即售罄 预计11月物业交易量将增长5%至超过7500宗 创12个月新高 [5] - 交易量连续三个月增长 强化了市场持续复苏的预期 [5]

市场趋势变化 - 加拿大业主正抛售佛罗里达州的房产，导致市场出现新的降温趋势 [1] - 房地产经纪公司Douglas Elliman的加拿大客户咨询出售房产的数量急剧增加 [2] - 根据Realtor.com的数据，近期加拿大买家在佛罗里达州的搜索量有所下降 [2] 加拿大卖家出售房产的原因 - 持有佛罗里达州房地产的成本增加是首要原因 [3] - 贸易紧张局势和美元兑加元的汇率剧烈波动影响了决策 [3][7] - 加元兑美元汇率走低，截至周三1加元约兑72美分，使得用加元支付房产持有成本更加昂贵 [7][8] - 加拿大卖家感到在美国不受欢迎的个人感受也是原因之一 [3] 贸易与政策背景 - 美国对加拿大进口商品加征了10%的额外关税，叠加在已有的35%关税、25%汽车附加税、40%转运罚金以及新的移民登记规则之上 [6] - 前总统特朗普取消了与加拿大的贸易谈判 [5] - 贸易谈判的不同方面加剧了市场波动性和不确定性 [8] 卖家行为与策略 - 高净值客户在考虑出售佛罗里达房产时，会咨询房地产和投资顾问，进行战略性资产重新配置 [9][10] - 卖家倾向于主动为个人和家庭做出决策，而不是被动等待事态发展 [10] 对佛罗里达房地产市场的影响 - 加拿大卖家的涌现可能改变南佛罗里达州的市场格局，特别是增加了市场库存 [11] - 预计总体价格将保持稳定，销售端供应增加将满足国内买家（主要来自加州和纽约）的需求 [11] - 分析师认为市场在达到饱和点之前仍有增长空间，并预计需求将持续 [12]

公司资产处置 - 公司Terreno Realty Corporation出售位于新泽西州South Brunswick的一处地产 [1] - 该资产处置交易金额为1.442亿美元 [1]

市场表现 - 德克萨斯州帕克庄园尽管拥有豪华设施但难以找到买家 [1] - 该房产在过去几年中反复在市场上挂牌和撤牌 [1]

公司管理层变动 - 房地产销售平台Opendoor Technologies任命Shopify首席运营官Kaz Nejatian为新任首席执行官 [1] - 公司股价在宣布新任首席执行官后再次大幅上涨 [1] 公司市场表现 - 公司股票代码为NASDAQ: OPEN [1] - 公司股票作为网红股受到市场追捧 [1]

房价变动趋势 - 英国房屋和公寓新挂牌出售要价在截至8月中旬的四周内下跌1.3% [1] - 跌幅较前两个月异常大幅下滑有所收窄 [1] - 当前跌幅符合夏季中期房价季节性回落的正常趋势 [1] 房屋销售表现 - 7月达成销售协议的房屋数量创2020年以来同期最高水平 [1] - 2020年因新冠疫情暴发及政府减税政策显著激发市场对更大住宅的需求 [1] 市场供需状况 - 待售房屋供应量增长速度再次超过交易速度 [1] - 市场上待售房源数量持续处于十年来的高位 [1] - 约三分之一挂牌房屋在出售过程中进行降价 [1] - 降价比例为2012年以来第二高纪录 [1] 市场竞争态势 - 卖方在定价方面的竞争正变得愈加激烈 [1] - 卖方普遍通过调整价格应对市场需求压力以促成交易 [1]

悉尼房价上涨驱动因素 - 利率下降预期推动房价上涨[1][3] - 优质房源短缺加剧市场竞争[1][3] - 买家"恐错过"心理促使支付溢价[3] - 富裕购房者竞争推高交易价格[3] 房价表现与纪录突破 - 悉尼房价连续六个月上涨创历史新高 房屋中位数达156万澳元 公寓中位数达86万澳元[3] - 过去三个月多个区域房价突破历史高点 成交价高出原纪录数百万澳元[1][5] - 北悉尼豪宅以1350万澳元成交 较此前北岸最高价高出400万澳元[7] - Chatswood出现首笔900万澳元房屋交易 较此前730万澳元纪录大幅提升[9][11] - Naremburn创660万澳元成交纪录 较此前高出约100万澳元[12] 区域市场特征 - 内城区、中环区及北滩等海滨市场涨幅显著[5] - 中产区域交易价格接近传统海港豪宅区水平[1][6] - Ryde、Brighton Le Sands等超10个区域刷新房价纪录[12] - 创纪录交易主要集中在房屋市场 公寓市场表现相对较弱[15] 买家行为与偏好 - 高薪换房者利用现有房产净值进行升级购房[13] - 买家偏好可直接入住房源 避免翻新不确定性[12][13] - 建筑成本飙升使翻新老房成本难以预估[12] - 投资者对公寓持谨慎态度 因租金收益率和资本增值前景不佳[15] 宏观背景支撑 - 约三分之一澳洲家庭已完全还清房贷 房价上涨成为财富创造来源[3] - 工资上涨及借贷能力增强支撑购房需求[13][15]

二手房市场表现 - 2025年第31周（7月28日至8月3日）全市二手房（含自助）录得1,184套，环比增长5.2% [1] - 二手房录得量中止了持续下降的趋势，出现小幅回升 [1] 新房市场表现 - 2025年第31周全市新房（预售+现售）成交量出现小幅回升 [3] 二手房房源情况 - 截至2025年8月4日，全市共有76,156套有效二手房源在售，较上周增加645套 [3] - 从区域看，龙岗区在售房源较上周增加192套，为增幅最大区域 [3] - 宝安区在售房源较上周增加155套，为增幅第二大区域 [3] - 大鹏区在售房源较上周减少3套 [3] 各区域二手房房源存量 - 龙岗区在售房源存量最高，为19,659套 [4] - 宝安区在售房源存量为14,061套 [4] - 南山区在售房源存量为13,065套 [4] - 福田区在售房源存量为10,728套 [4] - 罗湖区在售房源存量为9,630套 [4] - 龙华区在售房源存量为3,804套 [4] - 盐田区在售房源存量为2,359套 [4] - 坪山区在售房源存量为1,415套 [4] - 光明区在售房源存量为1,280套 [4] - 大鹏区在售房源存量最低，为155套 [4]