基金转型 - 鹏华前海万科REITs因10年运作期届满，自2025年7月8日起转型为鹏华丰锐债券型证券投资基金(LOF)，基金份额继续在深交所上市交易 [2] - 转型后基金代码由184801变更为160641，作为开放式债券基金支持二级市场买卖和申购赎回 [3][5] - 该基金募集规模30亿元，封闭期内不可申购赎回，单个投资者初始认购门槛10万元，二级市场交易最低1万份 [5] 历史业绩表现 - 成立以来复权单位净值增长率54.6%，年化收益率4.45%，业绩比较基准为十年期国债收益率+1.5% [6] - 累计分红9次共计14.76亿元，2022年前年度分红比例多超6%，2022年后明显下降 [6] 产品结构特点 - 公募行业首只REITs产品，与当前基础设施公募REITs存在差异，封闭期内50%资产投资万科前海企业公馆项目公司股权，50%投资固收及权益类资产 [8][9] - 鹏华基金以12.6682亿元获得项目公司50%股权，享有2015-2023年期间除物管费外的全部营业收入 [9] 增信机制 - 发起式基金结构中，鹏华基金自有资金认购1000万份锁定期3年，前海金控作为基石投资者认购3亿份锁定期2年 [10] - 创新设置"保证金账户"条款，通过业绩补偿机制保障投资者收益 [10]