投资评级与核心观点 - 华泰研究维持碧桂园服务“增持”评级，目标价为7.24港元 [1] - 报告核心观点：公司2025年股东回报显著提升，将派息率大幅提高至60%并承诺维持高派息与回购，2026年预期股息率具备较强吸引力，但考虑到物业管理行业持续面临降价和收缴率压力，公司仍需时间证明其现金流和利润端的稳健性 [1] 2025年财务业绩表现 - 2025年实现营业收入483.5亿元，同比增长10% [1] - 2025年归母净利润为6.0亿元，同比下降67% [1] - 2025年核心净利润为25.2亿元，同比下降17%，略低于华泰研究预期的26.9亿元 [1] - 营收增长主要得益于增持“三供一业”物管业务的合联营公司并表，推动该业务营收同比增长46% [2] - 基础物管和社区增值服务营收分别同比增长7%和5% [2] - 核心净利润下滑主要受毛利率下降和应收账款减值拖累：1) 整体毛利率同比下降1.6个百分点至17.5%，其中社区增值服务毛利率同比下降9.5个百分点至28.9%，“三供一业”服务毛利率同比下降2.1个百分点至7.9%； 2) 金融资产及合同资产减值损失同比扩大8.8亿元 [2] - 公司通过精细运营等措施，基础物管毛利率同比提升0.6个百分点至20.6%，销售管理费用率同比下降0.8个百分点至10.1% [2] 股东回报与现金流 - 2025年派息率（以核心净利润为基础）同比大幅提升27个百分点至60%，分红金额达15.1亿元 [3] - 2025年通过回购注销了4亿元股份 [3] - 2025年经营性现金流净额与核心净利润之比保持100%的健康水平 [3] - 公司计划2026年分红金额不低于15亿元，并将继续进行回购（截至2026年3月27日已回购1.5亿元） [3] - 预计公司2026年预期股息率或将达到9.2% [3] 业务拓展与转型 - 市场拓展表现显著复苏，2025年新增进场年化收入同比大幅增长87%至20.3亿元 [4] - 其中，一二线城市新增进场年化收入同比增长97%至9.7亿元，占比达到48% [4] - 社区增值服务持续推进市场化转型，重点布局的酒类业务、社区零售、新能源充电桩业务营收分别同比增长62%、41%、125%，达到7.1亿元、6.5亿元、1.5亿元 [4] 盈利预测与估值 - 华泰研究调整了2026-2027年核心净利润预测至26.0亿元和26.7亿元（前值分别为27.0亿元和27.0亿元），并引入2028年预测27.4亿元 [5] - 对应2026-2028年核心每股收益预测为0.80元、0.82元、0.84元 [5] - 尽管公司股息率具备吸引力，但考虑到行业压力及公司核心净利润已连续三年回调，报告给予公司一定估值折价，认为其合理2026年市盈率为8倍，据此得出目标价7.24港元 [5] - 可比公司平均2026年预期市盈率为13倍 [5] 财务预测与关键指标 - 预测2026-2028年营业收入分别为506.05亿元、522.62亿元、541.40亿元，同比增长率分别为4.66%、3.27%、3.59% [11] - 预测2026-2028年调整后归母净利润（核心净利润）分别为26.04亿元、26.74亿元、27.38亿元，同比增长率分别为3.37%、2.67%、2.41% [11] - 预测2026-2028年调整后净利润率分别为5.15%、5.12%、5.06% [30] - 预测2026-2028年调整后净资产收益率分别为7.28%、7.54%、7.78% [30] - 预测2026-2028年股息率分别为9.17%、9.42%、9.64% [30]