公司资产收购 - 公司间接全资附属公司以总价约1.99亿元购入上海徐汇滨江豪宅项目云锦东方的一个住宅单位，总建筑面积约570.06平方米 [1] - 该物业收购折合均价达到34.9万元/平方米，高于项目三期整体均价29.8万元/平方米 [1] - 公司已支付初步订金3000万元，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付，购房款将由公司内部资源拨付 [1] 公司战略与前景 - 公司认为此次收购是一项优良的中长期投资，董事对该物业中长远发展会有良好的资本增值潜力抱持乐观态度 [2][3] - 收购理由包括该住宅单元位于上海市核心商业及生活区，上海作为中国经济、金融等国际枢纽，具备经济蓬勃的优势及巨大的发展潜力 [2] 行业市场环境 - 今年第三季度上海新房供应面积同比减少约19%至131.56万平方米，但全市整体成交均价同比上涨约8.5% [3] - 上海新房市场销售开盘去化逐步回归市场化，核心片区去化率回升至约80%，未来供应将向新兴豪宅板块转移 [3]