销售表现 - 中寰悦府以362套成交套数、12.1亿成交金额稳居2025年上半年沈阳商品房销冠 [2] - 项目连续9个月蝉联单月销冠，二期新品多次加推均迅速售罄 [1][2] 产品力与品牌优势 - 项目定位高端住宅标杆，以超越客户预期的产品力赢得口碑，包括提前完成示范区开放、打造香格里拉秘境花园等举措 [4] - 华润置地"悦系"产品持续迭代标准，通过1:1还原千平业主会所、珠宝花房等设计强化兑现力 [14][18] - 首次在东北引入南方豪宅标配的架空层概念，设计四大功能性格子（贴心格子、戏水格子、阅读格子、松果乐园） [19][21] 创新设计与用户体验 - 香格里拉秘境花园融合自然与奢华，采用50年以上成年树种移植、山西百坡黄石材等打造6000平下沉式景观 [29][32] - 业主会所约1650平，包含羽毛球馆、珠宝花房（12米挑高）、健身房等，强化社交与自然体验 [18] - 车库设计打破传统，延续景观元素并规划专属会客区，提升功能性 [35] 市场反馈与社群运营 - 示范区开放后获专业媒体和业主"零差评"，业主评价"价格亲民，品质接近一线城市" [6][13] - 润社群体系通过"星空集市"、珠宝花房等节点构建立体化社交空间，强化邻里关系 [22][25][28] - 项目被媒体评价为"融合自然与奢华的生态艺术馆"，业主认可其设计细节与功能实用性 [11][13]

烂尾项目重启动态 - 近期多地标志性烂尾项目出现复工迹象，包括佛山威达大厦、沈阳原乐天项目、郑州上上中部崛起大厦等，涉及商业办公综合体、大型城市综合体等类型 [1][3][10] - 项目盘活方式多样：政府协助引入资本（如华润置地接手沈阳乐天项目）、地方国资接盘（如河南投资集团接手郑州项目）、企业收购（如佛山东晖企业管理公司4.3亿元收购威达大厦） [1][6][11] - 典型项目进展：威达大厦预计2026年底竣工，总建面7.5万平方米；沈阳乐天住宅部分"中寰悦府"开盘90分钟销售6.8亿元，年度签约额超12亿元 [4][6] 项目盘活机制分析 - 政府主导的"府院联动"机制发挥关键作用：禅城法院通过破产重整程序推动威达大厦交付新投资人，祖庙街道配合建立协调机制 [3][4] - 市场化资金介入依赖项目资质：剩余价值需覆盖债务且具备收益潜力，如沈阳乐天项目商业体量达107万平方米，区位优势显著 [5][9] - 专业机构提出四种主流盘活路径：市场化引入开发商、项目转让、债务重组（含共益债工具）、政府专项基金支持 [9] 典型案例操作细节 - **佛山威达大厦**： - 原开发商达磐恒公司资金链断裂导致停摆8年，2025年1月完成破产重整，新投资方注资4.3亿元，发放工人欠薪600多万元 [3][4] - 采用"部分现金+部分实物"债权受偿方式，避免直接折价拍卖 [4] - **沈阳乐天项目**： - 华润置地以15.9亿元收购二期地块，调整规划为东侧住宅（已售罄）和西侧万象商业综合体 [6][7] - 面临商业体量大（需拆除107万平方米）、历史遗留问题复杂等挑战，采取"分期盘活+一楼一案"策略 [6] - **郑州上上项目**： - 原开发商2018年破产清算，现由河南投资集团通过子公司接手，计划打造复合型产业综合体，导入酒店/商业/文化功能 [10][11] 行业趋势与政策支持 - 政策推动加速处置：国家层面设立专项基金/专项债收储政策，地方政府提供产业扶持政策 [12][13] - 专业机构指出三大实操难点：出资方持续能力、资产价值波动、债权债务冻结问题 [9] - 当前进展项目多具备显著区位优势：威达大厦位于佛山金融集聚区，乐天项目地处沈阳皇姑核心区 [3][5]