烂尾项目重启动态 - 近期多地标志性烂尾项目出现复工迹象，包括佛山威达大厦、沈阳原乐天项目、郑州上上中部崛起大厦等，涉及商业办公综合体、大型城市综合体等类型 [1][3][10] - 项目盘活方式多样：政府协助引入资本（如华润置地接手沈阳乐天项目）、地方国资接盘（如河南投资集团接手郑州项目）、企业收购（如佛山东晖企业管理公司4.3亿元收购威达大厦） [1][6][11] - 典型项目进展：威达大厦预计2026年底竣工，总建面7.5万平方米；沈阳乐天住宅部分"中寰悦府"开盘90分钟销售6.8亿元，年度签约额超12亿元 [4][6] 项目盘活机制分析 - 政府主导的"府院联动"机制发挥关键作用：禅城法院通过破产重整程序推动威达大厦交付新投资人，祖庙街道配合建立协调机制 [3][4] - 市场化资金介入依赖项目资质：剩余价值需覆盖债务且具备收益潜力，如沈阳乐天项目商业体量达107万平方米，区位优势显著 [5][9] - 专业机构提出四种主流盘活路径：市场化引入开发商、项目转让、债务重组（含共益债工具）、政府专项基金支持 [9] 典型案例操作细节 - **佛山威达大厦**： - 原开发商达磐恒公司资金链断裂导致停摆8年，2025年1月完成破产重整，新投资方注资4.3亿元，发放工人欠薪600多万元 [3][4] - 采用"部分现金+部分实物"债权受偿方式，避免直接折价拍卖 [4] - **沈阳乐天项目**： - 华润置地以15.9亿元收购二期地块，调整规划为东侧住宅（已售罄）和西侧万象商业综合体 [6][7] - 面临商业体量大（需拆除107万平方米）、历史遗留问题复杂等挑战，采取"分期盘活+一楼一案"策略 [6] - **郑州上上项目**： - 原开发商2018年破产清算，现由河南投资集团通过子公司接手，计划打造复合型产业综合体，导入酒店/商业/文化功能 [10][11] 行业趋势与政策支持 - 政策推动加速处置：国家层面设立专项基金/专项债收储政策，地方政府提供产业扶持政策 [12][13] - 专业机构指出三大实操难点：出资方持续能力、资产价值波动、债权债务冻结问题 [9] - 当前进展项目多具备显著区位优势：威达大厦位于佛山金融集聚区，乐天项目地处沈阳皇姑核心区 [3][5]

项目复工背景 - 威达大厦因开发商达磐恒债务危机停工超过7年，曾是佛山高达171米、共38层的超高层写字楼地标[1] - 2024年11月佛山东晖公司以4.3亿元拍下达磐恒重整投资权益，佛山房建集团接手施工任务[1] - 项目主体结构已封顶且位于核心地段，具有"救活"价值[3] 资金与成本结构 - 投资人需支付合计约2.64亿元成本，包括0.34亿元重整投资现金、1.5亿元续建资金和0.8亿元税费等[3] - 投资人最终将获得评估值约3.86亿元的物业[3] - 采用"部分现金+部分实物"清偿方案，协调垫付拖欠7年的600余万元工人工资[3] 司法创新机制 - 禅城法院通过"执破融合事务中心"机制盘活4家企业、化解49亿元债务[3] - 实现执行与破产程序无缝衔接，避免执行空转与资源浪费[3] - 简化程序、信息共享与资源整合，提高破产重整效率与质量[3] 项目规划与进度 - 建筑面积7.58万平方米，含4.42万平方米办公空间和1.05万平方米商业配套[4] - 计划在交付施工现场后18个月内竣工、24个月内完成实物交付，预计2027年6月前完成[5] - 位于佛山地铁3号线上盖，紧邻季华路核心商圈[4][5] 市场与行业数据 - TOP50城商业房源平均折价率约70.1%[2] - 周边二手房挂牌均价1.3万～2.1万元/平方米[5] - "民企注资+国企城建"模式解决资金缺口问题，国企保障施工质量与进度[6] 社会效益 - 盘活市中心烂尾楼可改善城市景观，提升整体形象[5] - 超高层建筑建设成本高，烂尾项目通常存在融资困难[5] - 市区政府要求尽快完成续建工作以消除对市容影响[5]

2025年1月，禅城法院成功推动通过达磐恒公司以"部分现金+部分实物"受偿债权方式完成破产重整，将 威达大厦交付东晖，并组织向项目工人发放600多万元的欠薪。 工程概况牌信息显示，该项目建设单位为佛山市达磐恒房地产开发有限公司，施工单位佛山市房建集团 有限公司，项目总高约171米，建筑面积约7.58万㎡，是38层超高层独栋写字楼，涵盖约4.42万㎡办公空 间和约1.05万㎡商业配套，计划2026年10月30日竣工。 据介绍，禅城法院作为广东高院确定的涉企案件"执破融合"专项行动的8家基层试点法院之一，2024年 成立全省基层法院首家"执破融合事务中心"，到今年5月，共移送审查破产案件136件，通过破产程序清 退企业118家，重整与和解盘活企业4家，化解债务49亿元，解决执行案件4752件。 6月5日，南都记者在现场看到，威达大厦主体建筑已落成，外立面原先残留的钢架、板材等被拆，裙楼 张贴有"庆祝盛大复工"的招牌，有工人正在地面作业。现场工作人员介绍：项目已正式复工，当前正在 进行地面清理工作，待施工队进场后开始建设。 针对威达大厦面临的"烂尾"难题，禅城法院借助"执破融合"改革，将执行案件导入破产程序寻求重整 ...