烂尾项目重启动态 - 近期多地标志性烂尾项目出现复工迹象，包括佛山威达大厦、沈阳原乐天项目、郑州上上中部崛起大厦等，涉及商业办公综合体、大型城市综合体等类型 [1][3][10] - 项目盘活方式多样：政府协助引入资本（如华润置地接手沈阳乐天项目）、地方国资接盘（如河南投资集团接手郑州项目）、企业收购（如佛山东晖企业管理公司4.3亿元收购威达大厦） [1][6][11] - 典型项目进展：威达大厦预计2026年底竣工，总建面7.5万平方米；沈阳乐天住宅部分"中寰悦府"开盘90分钟销售6.8亿元，年度签约额超12亿元 [4][6] 项目盘活机制分析 - 政府主导的"府院联动"机制发挥关键作用：禅城法院通过破产重整程序推动威达大厦交付新投资人，祖庙街道配合建立协调机制 [3][4] - 市场化资金介入依赖项目资质：剩余价值需覆盖债务且具备收益潜力，如沈阳乐天项目商业体量达107万平方米，区位优势显著 [5][9] - 专业机构提出四种主流盘活路径：市场化引入开发商、项目转让、债务重组（含共益债工具）、政府专项基金支持 [9] 典型案例操作细节 - **佛山威达大厦**： - 原开发商达磐恒公司资金链断裂导致停摆8年，2025年1月完成破产重整，新投资方注资4.3亿元，发放工人欠薪600多万元 [3][4] - 采用"部分现金+部分实物"债权受偿方式，避免直接折价拍卖 [4] - **沈阳乐天项目**： - 华润置地以15.9亿元收购二期地块，调整规划为东侧住宅（已售罄）和西侧万象商业综合体 [6][7] - 面临商业体量大（需拆除107万平方米）、历史遗留问题复杂等挑战，采取"分期盘活+一楼一案"策略 [6] - **郑州上上项目**： - 原开发商2018年破产清算，现由河南投资集团通过子公司接手，计划打造复合型产业综合体，导入酒店/商业/文化功能 [10][11] 行业趋势与政策支持 - 政策推动加速处置：国家层面设立专项基金/专项债收储政策，地方政府提供产业扶持政策 [12][13] - 专业机构指出三大实操难点：出资方持续能力、资产价值波动、债权债务冻结问题 [9] - 当前进展项目多具备显著区位优势：威达大厦位于佛山金融集聚区，乐天项目地处沈阳皇姑核心区 [3][5]

多地烂尾项目重启 - 近期多地出现烂尾项目重启案例，包括佛山威达大厦、沈阳原乐天项目等 [1] - 盘活方式包括政府协助引入资本、地方国资接盘、企业收购等 [1] - 存量资产盘活政策和地方政府支持加快了处置效率 [1] 佛山威达大厦案例 - 项目位于佛山市中心季华路，总高171米，总建面7.5万平方米 [2][3] - 2017年因开发商资金链断裂停摆，2024年11月引入东晖投资4.3亿元重整资金 [2][3] - 采用"部分现金+部分实物"债权受偿方式，发放600多万元工人欠薪 [2] - 预计2026年底竣工，2027年初交付 [3] 沈阳原乐天项目案例 - 项目总计容面积107万平方米，2016年停滞 [4] - 2023年8月华润置地签署协议参与盘活，2024年收购二期地块权益对价15.9亿元 [5][6] - 住宅部分"中寰悦府"开盘90分钟销售6.8亿元，年度签约额超12亿元 [6] - 商业部分将打造万象商业综合体 [6] 烂尾项目盘活方式 - 主流方式包括市场化盘活、项目转让、债务重组、政府主导等 [7] - 市场化盘活取决于项目剩余价值能否覆盖债务并产生收益 [7] - 大型项目盘活面临出资方能力、资产价值变动、债权债务复杂等挑战 [7] 郑州上上项目案例 - 前身为"上上国际中心"，2018年进入破产清算 [8] - 现由河南投资集团接手，计划打造复合型产业综合体 [8][9] - 政府发布建筑方案征求意见表和招投标公告推动项目重启 [8] 行业趋势 - 国家政策支持存量资产盘活，设置专项基金和专项债收储政策 [10] - 地方政府提供政策和产业扶持推动项目盘活进展 [10][11]

项目复工背景 - 威达大厦因开发商达磐恒债务危机停工超过7年，曾是佛山高达171米、共38层的超高层写字楼地标[1] - 2024年11月佛山东晖公司以4.3亿元拍下达磐恒重整投资权益，佛山房建集团接手施工任务[1] - 项目主体结构已封顶且位于核心地段，具有"救活"价值[3] 资金与成本结构 - 投资人需支付合计约2.64亿元成本，包括0.34亿元重整投资现金、1.5亿元续建资金和0.8亿元税费等[3] - 投资人最终将获得评估值约3.86亿元的物业[3] - 采用"部分现金+部分实物"清偿方案，协调垫付拖欠7年的600余万元工人工资[3] 司法创新机制 - 禅城法院通过"执破融合事务中心"机制盘活4家企业、化解49亿元债务[3] - 实现执行与破产程序无缝衔接，避免执行空转与资源浪费[3] - 简化程序、信息共享与资源整合，提高破产重整效率与质量[3] 项目规划与进度 - 建筑面积7.58万平方米，含4.42万平方米办公空间和1.05万平方米商业配套[4] - 计划在交付施工现场后18个月内竣工、24个月内完成实物交付，预计2027年6月前完成[5] - 位于佛山地铁3号线上盖，紧邻季华路核心商圈[4][5] 市场与行业数据 - TOP50城商业房源平均折价率约70.1%[2] - 周边二手房挂牌均价1.3万～2.1万元/平方米[5] - "民企注资+国企城建"模式解决资金缺口问题，国企保障施工质量与进度[6] 社会效益 - 盘活市中心烂尾楼可改善城市景观，提升整体形象[5] - 超高层建筑建设成本高，烂尾项目通常存在融资困难[5] - 市区政府要求尽快完成续建工作以消除对市容影响[5]

威达大厦复工 - 佛山市禅城区威达大厦在停工7年多后正式复工 项目位于佛山市中心黄金地段 主体建筑已落成 外立面清理工作正在进行 [1] - 威达大厦由佛山市达磐恒房地产开发有限公司开发 2016年完成171米主体结构封顶 2017年底因资金链断裂停工 涉及993套办公空间 [1] - 项目总高约171米 建筑面积7 58万㎡ 为38层超高层独栋写字楼 包含4 42万㎡办公空间和1 05万㎡商业配套 计划2026年10月30日竣工 [2] 破产重整过程 - 禅城法院通过"执破融合"改革将执行案件导入破产程序 达磐恒公司涉及诉讼案件44件 金额3 9亿多元 [1] - 佛山东晖企业管理公司以4 3亿元成功拍下达磐恒公司重整投资权益 2025年1月完成破产重整 采用"部分现金+部分实物"受偿债权方式 [1][2] - 破产重整后向项目工人发放600多万元欠薪 并将威达大厦交付东晖公司 [2] 执破融合改革成效 - 禅城法院2024年成立全省基层法院首家"执破融合事务中心" 截至2024年5月移送审查破产案件136件 [2] - 通过破产程序清退企业118家 重整与和解盘活企业4家 化解债务49亿元 解决执行案件4752件 [2]