碧桂园服务 - 公司向大股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited提供10亿元循环借款，期限5年，利率5%，所借款项将定向转借给碧桂园境内公司用于保交房[1] 绿城中国 - 1-4月累计总合同销售面积308万平方米，总合同销售金额710亿元[2] - 4月代建项目销售面积53万平方米，销售金额72亿元[2] - 1-4月代建项目累计销售面积171万平方米，销售金额233亿元[2] 北京土拍 - 北京建工以3.59亿元底价摘得怀柔区HR00-0103-6012地块，楼面价约1.65万元/平方米[3] - 地块面积16086.425平方米，建筑控制规模<21717平方米，容积率1.35，限高36米[3] 中海·朝阳ONE - 项目加推12号楼148平方米和152平方米户型[4] - 项目总货值约70亿元，获批594套房源，网签64套，成交均价76900.08元/平方米[4] 央行政策 - 5月8日起个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点[5] - 首套5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%[5] - 第二套5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075%[5] 金融政策 - 房地产"白名单"贷款审批通过金额增至6.7万亿元[6] - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅[6] - 一季度住房租赁贷款同比增长28%[6]

北京朝阳土地市场百亿地块交易 - 北京朝阳区推出第三宗组合地块，起始价126亿元，最终由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价摘得，成交楼面价5.45万/平方米 [1] - 该地块为朝阳区黄衫木店+孙河组团地块，采取"肥瘦搭配"模式，包含住宅和商业用地，是朝青板块近十年来首宗新增住宅用地，稀缺性突出 [1] - 地块总用地规模14.83公顷，地上建筑规模28.27万平方米，其中住宅部分起拍价119.59亿元 [2] 地块详细规划 - 黄杉木店地块包含01、03两宗R2二类居住用地和02托幼用地，01地块建筑规模7.818万平方米，03地块14.113万平方米，容积率均为2.6，限高80米 [2] - 托幼用地需无偿移交，商业用地为孙河2902-73地块，建筑规模5.87万平方米，容积率1.0 [2] - 平房地块限高从60米调整为80米，但需与商业地块同步施工交付，对开发商资金和协同能力要求较高 [3] 朝阳区组团供地策略 - 朝阳区首创组团供地形式，去年已成交两宗组合地块，分别由中建智地+江苏绿建+朝开联合体112亿元摘牌和中海153.32亿元摘牌 [3] - 前期组团项目如北京宸园开盘即售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE认购火爆，验证了组团供地策略的成功 [3] - 本次是朝阳区第三次以组团形式供地，显示该策略已成为常态化 [3] 地块区位与竞争分析 - 黄杉木店地块位于东四环与五环之间，距离朝阳大悦城800米，地铁青年路站900米，周边二手房如星河湾挂牌价9.5万/平方米 [4] - 地块3公里处为保利金茂三间房地块，成交楼面价5.16万/平方米，本宗地块区位更优，有望实现更高售价 [4] - 三间房地块由保利和金茂分别操盘，金茂项目定位高端，计划5月中旬开盘 [5] 开发商动态 - 拿地联合体中金茂补仓意愿强烈，中建智地和越秀地产近期在北京市场表现活跃 [5] - 中建智地北京宸园项目和越秀海淀项目均在区域销量领先 [5] - 项目具体操盘方和产品定位尚未确定，市场期待较高 [5]