房地产市场整体趋势 - 全国平均房价从每平方米1.1万元回落至9526元，跌幅达15% [1] - 70座重点监测城市中，34个城市二手房价格倒退至两年前水平，27个城市房价低于三年前，6个城市房价回到五年前水平 [1] - 今年1月至6月全国商品房销售额为6.6万亿元，远低于去年全年的18.1万亿元，上半年销售额未达到去年全年的40% [3] - 2022年前七个月TOP100房企整体销售额同比大幅下滑47.3% [3] 市场调控措施与效果 - 23座城市出台"限跌令"，许多城市取消"限购令"并降低房贷利率，部分城市直接向购房者提供现金补贴 [3] - 尽管采取多项措施，房地产市场整体低迷局面未得到实质性改变 [3] 四类高风险房产分析 - 高层住宅公摊面积高达25%至30%，高于多层住宅的10%至15%，导致物业费和供暖费更高 [4] - 高层住宅在紧急情况下逃生难度大，拆迁成本高昂，电梯故障将导致日常出行不便 [4] - 小产权房质量参差不齐且存在安全隐患，性质违反国家规定，不具备合法转正可能性 [6] - 城市周边偏远地区房产配套设施不完善、交通不便利，在房价下跌环境中跌幅更为剧烈且更难出售 [6] - 人口持续流出城市的房产被列为第四类高风险资产 [4]

市场整体表现 - 全国平均房价从峰值1.1万元/平方米回落至9526元/平方米，跌幅达15% [1] - 截至今年6月，全国70个大中城市中，34城二手房价格低于两年前水平，27城低于三年前，6城房价不及五年前水平 [1] - 今年上半年全国商品房销售额为6.6万亿元，不足去年全年销售额18.1万亿元的40% [3] - 2022年1-7月，TOP100房企销售额同比大幅下降47.3% [3] 政策应对措施 - 已有23座城市发布"限跌令"以稳定市场 [5] - 部分城市取消"限购令"并下调房贷利率，一些城市直接对购房者进行现金补贴 [5] - 当前政策举措未能有效扭转房地产市场的颓势 [5] 特定房产类型风险 - 高层住宅公摊面积通常在25%-30%之间，远高于多层住宅的10%-15%，导致物业费和供暖费负担更重 [7] - 高层住宅在灾害时逃生难度大，且因拆迁成本过高未来面临拆迁可能性极低 [7] - 小产权房因属于违规建筑，转正希望破灭，未来将难以出售 [9] - 城郊偏远楼房配套设施不完善，在房价下跌时跌幅往往大于市中心房产，甚至难以找到买家 [9]