核心观点 - 合肥豪宅市场迎来历史性价格突破，伟星ONE139项目最高单价达59791元/平方米，顶层复式总价2900万元，刷新当地纪录 [1] - 合肥高端住宅市场在产品力竞赛中迎来供给潮，多个项目通过创新设计、稀缺资源和顶级配置实现产品力大幅升级 [5][7][9] - 在楼市新政背景下，高端市场与普通住宅市场分化加剧，高净值人群更倾向于将资金投入稀缺高端房产以实现资产保值 [10][13] - 合肥城市经济发展、产业升级及高净值人群增长是高端住宅市场需求的基础，市场有望在产品创新与合理监管中持续良性发展 [15][16][17] 伟星ONE139项目价格与产品 - 项目最高单价突破59791元/平方米，顶层复式总价高达2900万元，标准户型起步价980万元 [1][3] - 不同楼栋价格分层明显，2号楼均价39911元/平方米，3号楼均价50431元/平方米，7号楼均价47031元/平方米，8号楼均价55904元/平方米 [3] - 项目由全球大师团队打造，配备8400平方米双会所，采用全社区一层一户、全套房设计等顶级配置 [3] - 项目共4栋楼，总套数91套，面积范围从291平方米至565平方米，预计于2028年6月30日交付 [2] 合肥豪宅市场产品力升级 - 金茂·璞逸云湖项目引入陶板外立面，为合肥市场首次，并打造合肥首个“立体森林景观”，包括约3000平方米下沉庭院等创新设计 [5] - 合肥城建星樾樾湾坐拥双公园生态矩阵，创新性地将“气泡舱”嵌进住宅立面，采用曲面屏玻璃打造270度无界视野 [7] - 合肥轨道天鹅湾壹号建筑立面借鉴超跑流线型弧线，以西西里度假湾区为蓝本；滨湖合肥轨道雲涛项目主打“宋风美学” [9] - 滨湖绿城项目据传将推出最大600平方米户型，创下合肥豪宅户型新纪录，标志着市场进入产品力全面竞赛时代 [9] 市场环境与分化趋势 - 合肥近期出台取消限购、优化贷款等楼市新政，为高端改善需求释放创造条件，高净值客户对价格敏感度较低，更关注产品稀缺性 [10][13] - 高端住宅的资产保值功能在当前经济环境下更加凸显，高净值人群倾向于将其作为对抗通胀的手段 [13] - 市场分化加剧，普通住宅市场以刚需为主且价格承压，而高端市场凭借产品稀缺性可能走出独立行情，此现象正从一线城市向合肥等二线城市蔓延 [13][16] - 合肥作为长三角城市群副中心，其城市能级提升和综合性国家科学中心建设吸引了高端人才和购买力，为高端市场提供了需求基础 [15][17]

伟星ONE139豪宅项目 - 项目位于合肥政务东板块，产品品质到位，提升城市高档小区档次 [1] - 项目为一层一户设计，面积400㎡，6.2米挑高，带有空中院墅，整个小区仅139套 [13] - 此前天元、T10等项目均为代表作之一 [1] 合肥轨道云缦璞舍项目 - 项目位于包河区，目前仍有一些房源 [14] - 起步户型139平销售较好，169户型总价500万以上，在改善型新房市场中竞争激烈 [17] - 最新网签备案显示推出房源230套，去化率约83%，剩余可售房源40套 [21] 滨河湾A地块及周边发展 - 包河区政务东板块的滨河湾A地块清河园小区正在拆迁，该地块由滨投于2019年拿下，容积率1.6 [23] - 预计拆迁后将按新计容设计，后续产品将优于前面三个地块 [23] - 地块旁边距离不远为千万级别豪宅伟星ONE139 [23] 合肥市第七中学学府校区 - 项目近期启动施工图审查招标，设计主题为“聚合院落 园启未来” [26] - 项目占地128亩，总建筑面积约109,370平方米，采用装配式建筑，办学规模为60班普通高中 [26] - 建设内容包括教学楼、实验楼、图文信息中心、学生宿舍、礼堂等设施 [26] 新站高新区卧龙路小学 - 项目位于卧龙湖路和项王东路交口西北角，规划方案已公示 [27][30] - 项目总用地面积42,501.04平方米，总建筑面积27,400.2平方米，容积率0.55 [31] - 拟建设36班小学，建筑密度15.2%，绿地率35% [31] 蜀山区绿城咏溪雲庐项目进度 - 项目发布9月家书，部分楼栋外立面已呈现 [34] - 2号楼幕墙龙骨安装完成，石材安装完成80%，3号楼二次结构及内外墙粉刷完成 [37] - 5号楼幕墙龙骨安装完成，7号楼2-6层玻璃安装完成，9号楼为示范区样板楼 [37] - 地下室顶板回土完成70%，雨污水管完成50% [38] 网约车司机就业调研 - 报告显示网约车司机月均收入7,623元，在六类蓝领岗位中位列第二，高于外卖和快递 [42] - 一线城市日均上线时间≥8小时的网约车司机平均月收入为11,557.1元 [46] - 在近似条件下，滴滴平台司机在总收入、单均流水等方面较聚合平台司机有较大优势 [46]