核心观点 - 合肥豪宅市场迎来历史性价格突破，伟星ONE139项目最高单价达59791元/平方米，顶层复式总价2900万元，刷新当地纪录 [1] - 合肥高端住宅市场在产品力竞赛中迎来供给潮，多个项目通过创新设计、稀缺资源和顶级配置实现产品力大幅升级 [5][7][9] - 在楼市新政背景下，高端市场与普通住宅市场分化加剧，高净值人群更倾向于将资金投入稀缺高端房产以实现资产保值 [10][13] - 合肥城市经济发展、产业升级及高净值人群增长是高端住宅市场需求的基础，市场有望在产品创新与合理监管中持续良性发展 [15][16][17] 伟星ONE139项目价格与产品 - 项目最高单价突破59791元/平方米，顶层复式总价高达2900万元，标准户型起步价980万元 [1][3] - 不同楼栋价格分层明显，2号楼均价39911元/平方米，3号楼均价50431元/平方米，7号楼均价47031元/平方米，8号楼均价55904元/平方米 [3] - 项目由全球大师团队打造，配备8400平方米双会所，采用全社区一层一户、全套房设计等顶级配置 [3] - 项目共4栋楼，总套数91套，面积范围从291平方米至565平方米，预计于2028年6月30日交付 [2] 合肥豪宅市场产品力升级 - 金茂·璞逸云湖项目引入陶板外立面，为合肥市场首次，并打造合肥首个“立体森林景观”，包括约3000平方米下沉庭院等创新设计 [5] - 合肥城建星樾樾湾坐拥双公园生态矩阵，创新性地将“气泡舱”嵌进住宅立面，采用曲面屏玻璃打造270度无界视野 [7] - 合肥轨道天鹅湾壹号建筑立面借鉴超跑流线型弧线，以西西里度假湾区为蓝本；滨湖合肥轨道雲涛项目主打“宋风美学” [9] - 滨湖绿城项目据传将推出最大600平方米户型，创下合肥豪宅户型新纪录，标志着市场进入产品力全面竞赛时代 [9] 市场环境与分化趋势 - 合肥近期出台取消限购、优化贷款等楼市新政，为高端改善需求释放创造条件，高净值客户对价格敏感度较低，更关注产品稀缺性 [10][13] - 高端住宅的资产保值功能在当前经济环境下更加凸显，高净值人群倾向于将其作为对抗通胀的手段 [13] - 市场分化加剧，普通住宅市场以刚需为主且价格承压，而高端市场凭借产品稀缺性可能走出独立行情，此现象正从一线城市向合肥等二线城市蔓延 [13][16] - 合肥作为长三角城市群副中心，其城市能级提升和综合性国家科学中心建设吸引了高端人才和购买力，为高端市场提供了需求基础 [15][17]

合肥轨道天鹅湾壹号项目 - 项目位于祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地面积51.925亩，容积率1.8 [9] - 项目率先在合肥采用陶板与发泡陶瓷等顶级建材，并重视十五里河段河道景观改造，与08、09地块形成景观联动 [6] - 项目由3宗地组成，包括2宗住宅和1宗商业，目前处于施工初期阶段，进展不快 [12] - 招标计划显示8月中旬进场施工，11月下旬开盘，但当前进度或难以达到预期开盘时间 [19] 包河区BH202507号地块项目 - 项目总用地面积为26798.23平方米，位于合肥包河区政务东板块 [21] - 项目由LEAP绿城利普、合肥工业大学设计院和苏州睿郡规划设计顾问有限公司联合体中标，进行全过程一体化设计 [19] - 项目设计理念为“生态社区，无界融合，艺术生活，智启未来”，延续南侧地块的“一芯两轴双环线”轴线布局 [21] - 项目机器已进场，但处于初期工作阶段，自去年底拿地已过去9个多月，预计入市还需很长时间 [23] 京商商贸城烂尾楼复工 - 京商商贸城双子楼最南段的另一写字楼将重新动工，工地已清场，施工团队已进场 [24] - 项目由安徽明峰建筑工程有限公司承建 [25] 中国科学院临床研究医院项目 - 项目总建筑面积15.12万平方米，建设内容包括5层科研综合楼、19层临床中心、10层成果转换平台等 [29] - 项目目前已进入装饰装修收尾阶段，有望于2025年底全面完工 [27] - 项目建成后将提供300张临床研究型床位，提升健康领域科技创新能力 [31]