交易核心内容 - 公司全资附属公司大连昌得与大连恒业订立抵顶协议 将物业全部权益转让予大连恒业以抵偿部分未偿还款项 对价为人民币2.7578亿元 [1] - 该交易旨在部分解决大连法院判决外包公司需向大连财政局退赔的未偿还款项约人民币2.966亿元 [1] - 物业为暂停开发资产 土地面积约为36,950.8平方米 规划建筑面积约为74,500平方米 包括五栋地上单体建筑及地下车库 均处于在建状态 [1] 资产状况与选择原因 - 物业位于大连市甘井子区辛寨子街道大东沟村 土地用途为软件外包及研发用途 [1] - 该物业被选为交易标的的原因是其为公司的最有利选项 且为位于大连市甘井子区的唯一未被抵押资产 [1] - 物业的建设及开发自2021年起暂停 原因为受疫情及资金压力影响 公司暂停投资并持续监测工业租赁需求 [1] 公司财务状况与融资环境 - 公司已考虑多种选择结算未偿还款项 包括现金结算及外部融资 但由于现金流不足而无法偿还 [2] - 根据中国的融资框架 没有用于赔偿或退款的特定贷款类别 这阻碍了公司获得银行融资来结算未偿还款项 [2]

资产处置交易 - 公司全资附属公司大连昌得与大连恒业订立抵顶协议 将位于大连市甘井子区的在建物业全部权益转让予大连恒业 以抵偿部分未偿还款项 [1] - 交易对价为人民币2.7578亿元 用于抵偿外包公司需向大连财政局退赔的约人民币2.966亿元未偿还款项中的一部分 [1] - 被处置物业土地面积约为36,950.8平方米 规划建筑面积约为74,500平方米 包括五栋总建筑面积约49,300平方米的地上单体建筑及面积约25,200平方米的地下车库 物业建设自2021年起已暂停 [1] 资产选择原因 - 选择该物业进行交易的原因为其是公司的最有利选项 且为位于大连市甘井子区的唯一未被抵押资产 [1] - 物业建设及开发受疫情及资金压力影响自2021年起暂停 公司已暂停投资并持续监测工业租赁市场需求 [1] 公司财务状况与融资环境 - 公司现金流不足 无法以现金结算未偿还款项 [2] - 公司已考虑多种结算方式包括现金结算及外部融资 但均受限于现金流状况 [2] - 根据中国的融资框架 没有用于赔偿或退款的特定贷款类别 这阻碍了公司获得银行融资来结算未偿还款项 [2]