近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。年中将至，深圳的宅地土拍也在加速，而且推出的地块规模较小，容积率较 低，楼市或进入"低密"时代。 卖地思路变了 6月19日，位于深圳市龙华区的A817-0619宗地正式出让，吸引8家房企参与竞拍。最终经过近65轮报价后，深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元将该宗宅地 收入囊中，溢价率达46.6%。 据悉，此次出让用地容积率为2.5，起始价为8.27亿元。在业内人士看来，这块宅地也是深圳首批"容积率≤3.1"的住宅用地。今年5月1日，国家标准《住宅项目规 范》正式实施，要求住宅项目容积率不超过3.1，开发商也将以"好房子"标准进行打造。 例如，即将出让的A802-0309号宗地位于龙华区梅林关附近，紧邻深圳福田中心，周边商业、交通、市政配套非常完善。根据用地规划设计要点，规定容积率小于 或等于2.8，未来该地块或规划高层低密度小区。此外，深圳挂牌一宗位于前海深港现代服务业合作区居住用地，容积率为3.1。值得一提的是，此前曾中止出让的 宝安中心区A002-0060地块已于5月底完成规划调整，容积率从5.7调整为3.7，主导功能由"商业服务业、 ...

"从今年开始，新房更热衷于把低容积率、高赠送当成卖点。"深圳一家民营房企的营销策划负责人告诉 记者，"低容积率就是要鼓励我们开发品质化的产品。" 最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，而核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激 房企拿地的热情。 购房者：不太会考虑"摩天住宅楼" 此前，郑州市自然资源和规划局发布《郑州市城市规划管理技术规定》，提出新建住宅用地建筑高度应 小于80米，容积率不超过2.5，进一步限制"高容积率、高强度"的开发模式，为郑州市民营造更为舒 适、宜居、生态的居住环境。 有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些"摩天住宅楼"。 而在土地市场上，越来越多的低容积率土地被推出。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让 居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明区，3宗宅地合计约6.77公顷，清单内地块将于 2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。 同样是在13日，杭州土拍推出3宗涉宅地块，总建筑面积31.47万平方米，共揽金约25.73亿元。其中，东 部湾新城单元地块由建发和东部湾新城建设联合体摘得，容积率 ...

"从今年开始，新房更热衷于把低容积率、高赠送当成卖点。 "深圳一家民营房企的营销策划负责人告诉记者，"低容积率就是要鼓励我们开发品质化的产 品。 " 最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，而核心地段、低容积率的好地块也在一定程度上刺激房企拿地的热情。 （深圳罗湖区的"摩天住宅楼" 吴家明/摄） 购房者：不太会考虑"摩天住宅楼" 一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。对于购房者来说，容积率是体现居住舒适度 的重要因素之一。容积率小于0.7，可以建纯联排别墅；而18层左右的高层住宅的容积率一般为1.8至2.5之间。不过，记者在深圳市罗湖区、福田区采访时发 现，不少城市更新项目的新房容积率超过了8，超过45层甚至50层的"摩天住宅楼" 越来越多，但这些"摩天住宅楼"的去化速度相对较慢，许多项目的开盘时间 已经超过一年仍未清盘。 有购房者对记者表示，在价格没有明显优势之下，自己不太会考虑这些"摩天住宅楼"。 而在土地市场上，越来越多的低容积率土地被推出。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单。涉及地块分别位于龙华区、光明 区， ...