老海珠啊老海珠，到底藏了多少宝贝! 昨天，轰轰烈烈76轮激战，保利以52.75亿总价，溢价27.27%，成功拿下南泰路地块。 那紧张，那刺激，差点把我心脏提到嗓子眼！ 气还没缓顺，低头一看，海珠最贵旧改——康鹭，又双叒给咱找活干了。 | | 广州市建设用地规划条件 | | | --- | --- | --- | | | 穗规划资源业务函〔2025〕15076号 | | | 建设单位 | | 广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社 | | 用地位置 | 海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目一期AH060429(自编 | F42 AH060431(自编F43) 地块 | | 地形图号 | | 224-38-16 (15)、224-38-20 (3)、224-38-20 (4) | | 用地类型 | □政府储备用地 | √新增国有建设用地 | | | □新增集体建设用地 | □自有建设用地 | 图源 | 广州规自局 看吧，康鹭旧改首期唯一融资地块F42，悄悄公布规划条件，文件很隐秘，事情很很很大！！ 大户型？大社区？大园林？还是...大冲击？ 别怪我，公告真没给图，都是一连串的数据和天书。 不卖关子，直接进入 ...

地块基本信息 - 地块位于海珠区广州大道南788号二期 宗地面积34177.93平方米 其中出让宗地面积16177.91平方米[2][5] - 用地性质为二类居住用地 商业商务用地 服务设施用地 计算容积率建筑面积不超过60191平方米[2][5] - 住宅建筑面积约27112平方米 住宅用地面积9348.53平方米 容积率2.9[2] 交易信息 - 挂牌起始价8.6亿元 折合楼面价14287.85元/平方米（未扣除配建）[2] - 增价幅度1000万元 将于10月9日上午10时开拍[2][5] - 若按住宅建面计算 起拍楼面价约为3.17万元/平方米[7] 配套设施 - 包含33079平方米商业建筑 2700平方米服务设施及1所9班幼儿园[7] - 地块别称为广一电商园二期[5] 区位优势 - 较一期地块更靠近地铁8号线鹭江站和客村站 交通便利[5] - 一期地块由保利于2022年10月以13.5656亿元竞得 楼面价48395元/平方米[5] - 一期项目保利四季和颂当前在售均价7万元/平方米[5] 市场预期 - 业内人士猜测保利可能再次出手竞拍该地块[7] - 二期起拍楼面价3.17万元/平方米仍低于一期地价水平[7]