公司战略与收购事项 - 星星集团附属公司于2026年1月27日交易时段后，与潜在卖方就建议收购Global Student Living Group Holding Limited全部或部分股权订立谅解备忘录 [1] - 建议收购符合公司扩展学生宿舍及住宿市场业务的战略目标，涵盖发展及营运层面 [3] - 董事会认为建议收购如落实，将通过创造协同效应及整合资源扩阔业务范畴，实现持续增长，符合公司及股东利益 [4] 目标公司业务概况 - 目标公司是一家总部位于香港的住宿及物业管理服务供应商，专门从事学生宿舍及共享公寓服务，于2012年成立 [2] - 目标公司持有香港地产代理监管局及物业管理业监管局发出的牌照 [2] - 其业务为本地及海外学生、年轻专业人士及在港工作人士提供安全、价格合理且管理完善的住宿，并为业主提供一站式租务及物业管理服务 [2] - 服务涵盖房间租赁、租客招揽、租务管理、物业管理、维修协调及客户支援 [2] - 目标公司在香港主要市区地点经营多元化的住宅单位组合，并与香港主要大专院校建立了稳固的合作关系 [2] 公司现有项目进展 - 公司一直致力将伟业街107-109号地盘发展为酒店/学生宿舍 [3] - 项目已获城市规划委员会批准将土地用途改划为酒店用途，并获教育局原则性及有条件批准纳入“市区学生宿舍计划” [3] - 该项目预期将成为香港首个及最大型的专用学生宿舍，合共提供约988个房间 [3] - 项目现正与潜在投资者磋商合作发展事宜，已具备进入发展阶段之条件 [3] 收购的战略协同效应与预期效益 - 目标公司是香港知名的住宿营运商，在学生住房及共享公寓营运方面拥有丰富经验 [4] - 透过收购，公司将可即时获得经验丰富的营运平台、成熟的管理系统及行业专业知识，从而降低执行风险并缩短学生宿舍项目的筹备期 [4] - 目标公司与大专院校及学生社群的稳固关系，预计将加强观塘项目的市场推广及租赁能力，支持稳定及多元化的租客需求 [4] - 收购使公司能够建立内部学生宿舍营运团队，为未来宿舍项目及轻资产扩张提供可扩展的平台 [4] - 预计收购将与观塘学生宿舍发展项目产生直接协同效应，通过整合目标公司的营运专业知识，可优化宿舍布局设计、房间组合、定价策略及营运流程 [4] - 预计协同效应将提高入住率、营运效率及营运开始后的长期经常性收入，增强公司的经常性收入基础、提高资产利用率并创造长期股东价值 [4] 行业背景与市场需求 - 伟业街项目落成后，预计将显著增加优质学生住宿供应，有助满足本地、中国内地及海外来港升学学生对宿舍日益增长的需求 [3] - 公司的发展方向与香港特区政府推动香港成为国际教育枢纽及教育之都的政策目标一致 [3]