投资评级与核心观点 - 报告对中华企业（600675.SH）给予“增持”评级，并予以维持 [3] - 核心观点：中华企业聚焦上海，结算项目规模回升，利润成功扭亏为盈，积极拓展新业务培育新增长曲线，财务状况良好且融资优势明显 [5] 近期财务表现与业绩预测 - **2025年前三季度业绩**：实现营收73.2亿元，同比增长336.8%；归母净利润3.5亿元，同比扭亏为盈 [4][5] - **盈利改善原因**：主要系结算产品较去年同期增加，以及合营企业结算产品产生额外利润 [5] - **2025年前三季度关键财务指标**：毛利率为31.6%，同比增长7.6个百分点；费用率为9.7%，同比下降38.3个百分点 [5] - **盈利预测**：预计公司2025-2027年归母净利润分别为6.48亿元、6.80亿元、7.03亿元 [3][5] - **营收与利润增长预测**：预计2025年营业收入为83.37亿元，同比增长19.8%；归母净利润同比增长304.7% [3][6] - **每股收益预测**：预计2025-2027年每股收益（摊薄）分别为0.11元、0.11元、0.12元 [3][6] 业务运营与销售情况 - **2025年前三季度销售**：签约金额24.3亿元，同比下降35.4%，其中上海销售额占比高达94.9% [5] - **物业管理业务**：截至2025年上半年，管理规模小幅增加至2531万平方米，市场化拓展新接项目22个；2025年上半年物业管理收入4.1亿元，同比增长12.7% [5] - **农业与食材供应链业务**：食材供应链新增上海客运段、中海油、特斯拉等十余家客户，续签率达100% [5] 财务状况与偿债能力 - **“三道红线”指标（截至2025年第三季度）**：剔除预收账款后的资产负债率为66.03%，净负债率为40.01%，现金短债比为1.50，维持绿档 [5] - **融资情况**：2025年成功发行15.2亿元公司债，票面利率1.88%，创公司融资产品历史新低；通过CMBS“发新还旧”重组形式控制融资规模和利率 [5] - **预测盈利能力指标**：预计2025-2027年毛利率和净利率均稳定在40.0%和10.4%左右 [6] - **预测净资产收益率（ROE）**：预计2025-2027年分别为3.9%、4.2%、4.4% [3][6] 估值指标 - **市盈率（P/E）预测**：基于2025年12月17日收盘价2.73元，对应2025-2027年预测市盈率（P/E）分别为25.5倍、24.3倍、23.5倍 [3][5] - **市净率（P/B）预测**：对应2025-2027年预测市净率（P/B）约为1.2倍、1.2倍、1.3倍 [3][6]