花旗上调希慎兴业目标价及核心观点 - 花旗将希慎兴业的目标价从17.35港元上调至24.3港元，并维持“买入”评级 [1] 公司近期财务表现 - 受融资成本上升影响，公司2025财年全年基础利润下跌2% [1] - 扣除永续资本证券后，利润下跌9% [1] - 公司资产负债比率为32.4% [1] 未来增长驱动因素 - 利园八期预计在2026-2027年将为客流量带来20%以上的增长潜力 [1] - 客流增长有望推动商户销售，支撑2026年续租租金收入增长2%的预期 [1] - 办公大楼租占率回升为后续新供应提供了灵活度 [1]

公司财务表现与融资影响 - 2025财年全年基础利润下跌2% [1] - 扣除永续资本证券后，利润下跌9%，主要因7.5亿美元PCS再融资利率达7.2% [1] - 资产负债比率为32.4% [1] - 资本循环利用的部分成效被资本支出部分所抵销 [1] 业务运营与增长前景 - 利园八期预计将在2026-2027年为客流量带来20%以上的增长潜力 [1] - 利园八期有望巩固市场份额，从而推动旗下商户销售增长 [1] - 支持对2026年续租租金收入增长2%的预期 [1] - 办公大楼租占率回升部分缓解续租租金下降 [1] - 办公大楼租占率回升为2026年第三季起新供应提供一定的灵活度 [1] 投资评级与目标价调整 - 目标价由17.35港元上调至24.3港元 [1] - 维持“买入”评级 [1]