武汉房地产市场回暖 - 7月武汉新建商品房网签10405套，同比增长13%，新建商品住房网签8212套，同比增长5% [1] - 业内专家认为武汉房地产市场回暖态势明显，优质地块争抢激烈，好房与土地市场形成正向共振 [1] - 华侨城红坊项目7月来访量达750多组，认购80套左右，登顶2025年1-7月全市网签榜单第一 [2] 高品质住宅受青睐 - 华侨城·天荟项目开盘3小时销售额达1亿多元，128平方米四房因7.9米面宽阳台、高楼层观湖视野和98%得房率受购房人青睐 [3] - 购房者表示当前政策优惠（免契税、15%首付、3%+利率、120万公积金贷款）是买房好时机 [3] - 武汉多个楼盘营销中心因高品质住宅上市仍受购房者关注和捧场 [2] 土地市场与住宅市场良性循环 - 自6月以来武汉土地市场热点频现，汉口核心地块溢价率达54.36%，创武汉住宅楼面地价历史第二高 [4] - 2024年武汉单宗住宅地块平均建筑面积较2021年减半，平均容积率降至2.0以下 [5] - 上半年武汉按新规打造的项目首开去化率超70%，是一般项目的2-3倍，去年高品质项目开盘去化率超80% [5] 行业转型趋势 - 武汉楼市正从规模竞争转向品质竞争，"好房子"内涵持续丰富 [5] - 开发商从利润导向转向用户思维，以"好房子"逻辑激活需求 [5] - 武汉优化供地结构，增加中心城区低密优质地块供应，推行住宅设计创新试点 [4]

武汉房地产市场表现 - 7月武汉新建商品房网签10405套 同比增长13% [1] - 新建商品住房网签8212套 同比增长5% 市场回暖态势明显 [1] 华侨城·天荟项目销售情况 - 作为东湖旁首个准四代住宅 开盘当天3小时销售额突破1亿元 [1] - 128平方米四房户型因7 9米面宽阳台 高楼层观湖视野 私梯入户及98%综合得房率受追捧 [1] 购房驱动因素 - 政策利好包括免契税 首付15% 低利率 公积金贷款额度提高 [1] - 购房者看好四代住宅产品力 淡季仍出现高温看房签约现象 [1]