案件背景与核心争议 - 杭州上城区法院审理中建三局起诉华侨城三家子公司的建设工程施工合同纠纷案件 涉及杭州兰侨置业 杭州华侨城投资发展和深圳华侨城股份 [1] - 案件特殊性在于央企起诉央企房企 中建三局此前主要起诉民营和地方国企 罕见起诉央企房企 [2] - 争议实际源于华侨城·芳菲与城项目而非青山湖城市客厅项目 该项目为华侨城进入杭州的首个作品 [3] 项目开发与合作历程 - 华侨城2018年以57.6亿元封顶价拿下杭州上城区50万方巨无霸项目 创主城区单体量纪录 [4] - 中建三局2018年以11.4亿元中标成为施工总包方 负责高层 洋房 叠墅和商业等业态开发 [4] - 双方2020年举行百日攻坚誓师大会 杭州兰侨置业副总经理与中建三局浙江分公司副总经理共同出席 [4] 项目问题与纠纷根源 - 2021年项目因外立面凹凸不平被杭州住建局责令停工整改 [5] - 延期交付导致华侨城2022年下半年向1832户业主赔偿超1亿元 [5] - 停工整改成本增加 延期赔偿及工程款结算争议成为双方决裂导火索 [5] 企业战略转型 - 中建三局推进武汉杭州双总部建设 实施两翼齐飞战略 [7] - 通过旗下中建壹品平台进军地产开发 2021年起在北京 上海和杭州等一线城市拿地 [7] - 中建壹品2023年已进入房企销售20强 目标保持排名并超越兄弟单位中建东孚 [10] 组织变革与人才建设 - 中建三局过去一年更换地产条线设计 运营和营销负责人 [8] - 从华润 龙湖等房企引入人才 摆脱二流体系三流管理四流团队的评价 [8][9] - 董事长陈卫国密集拜访上海 苏州地方政府 强化政企合作 [8] 发展目标与定位 - 中建壹品目标成为全国房企20强并定位为地产界小米 [10][11] - 中建三局在行业低迷期逆势扩张 致力于成为地产领域璀璨之星 [11]