公司战略转型 - 公司顺应行业深度调整趋势，从规模扩张向品质竞争深度转型，通过前瞻性战略布局、聚焦核心市场、产品创新和多元业态走出稳健的高质量发展路径 [1] - 公司于2024年4月正式发布“科技+好房子”产品体系，将住宅与前沿科技深度融合，全面升级居住体验 [2] - 公司实施“开发与经营”并重的双轮驱动战略，通过商业运营、物业服务、产业链延伸打造多维竞争力以抵御行业周期性风险 [6] 产品创新与科技应用 - 公司联合头部科技巨头打造数字融合底座，支撑数字社区管控、服务、家庭控制和物管公司四大平台，实现社区与家庭的智能化管理 [2] - 创新注重居住本质升级，例如珠海湾项目引入无人机配送服务，香山湖畔项目将鸿蒙系统融入家居，实现百余种设备互联互通和数十个智慧生活场景 [2] - 公司联合中国建筑标准研究院等机构发布《科技+好房子产品体系白皮书》，并牵头编制全国首部《智能家居技术应用标准》，将理念转化为730项细节技术要点 [2] 市场布局与项目拓展 - 公司区域布局聚焦核心城市，超九成新增项目集中在一线及强二线城市以抵御行业波动 [5] - 投拓方式多元化，构建“城市更新”拿地、“复合型地产”模式拿地及与国央企合作拿地模式 [5] - 上海静安里旧改项目二轮征询首日签约率高达99.58%，刷新上海中心城区旧改速度；武汉华发外滩荟项目入选国家级城市更新优秀案例 [5][6] 商业运营表现 - 公司商业品牌“华发商都”从珠海拓展至北京、上海等核心城市，累计管理商业项目120多个，商业经营面积260万平方米 [6] - 上半年集中商业招商面积8.5万平方米，累计客流量3359万人次，同比增长24%；引入首进品牌66家，实现租金收入4亿元，同比增长8.75% [6] - 深圳·前海冰雪世界试营业前10日总客流量近30万人次，并被授予“最大室内滑雪中心”吉尼斯世界纪录认证 [7] 物业服务与股东回报 - 华发物业服务范围覆盖42个城市，拓展至市政服务、电梯维保等领域，近五年营收与净利润复合增长率均超20% [7] - 2025年公司中期每股现金分红0.02元（含税），分红比例达31.72%，近五年平均分红率36%，上市至今累计分红超81亿元 [7] 绿色发展与外部支持 - 公司累计推进163个绿色建筑项目，规模超2670万平方米，2024年通过智能化系统管理节电1000万千瓦时，减少碳排放6.9万吨 [8] - 控股股东华发集团在光伏、芯片等领域的布局为公司“科技+”战略提供技术协同；2025年珠海科技集团整合华发与格力优势，有望为房产开发注入新质生产力 [8]