公司战略转型 - 公司顺应行业深度调整趋势，从规模扩张向品质竞争深度转型，通过前瞻性战略布局、聚焦核心市场、产品创新和多元业态走出稳健的高质量发展路径 [1] - 公司于2024年4月正式发布“科技+好房子”产品体系，将住宅与前沿科技深度融合，全面升级居住体验 [2] - 公司实施“开发与经营”并重的双轮驱动战略，通过商业运营、物业服务、产业链延伸打造多维竞争力以抵御行业周期性风险 [6] 产品创新与科技应用 - 公司联合头部科技巨头打造数字融合底座，支撑数字社区管控、服务、家庭控制和物管公司四大平台，实现社区与家庭的智能化管理 [2] - 创新注重居住本质升级，例如珠海湾项目引入无人机配送服务，香山湖畔项目将鸿蒙系统融入家居，实现百余种设备互联互通和数十个智慧生活场景 [2] - 公司联合中国建筑标准研究院等机构发布《科技+好房子产品体系白皮书》，并牵头编制全国首部《智能家居技术应用标准》，将理念转化为730项细节技术要点 [2] 市场布局与项目拓展 - 公司区域布局聚焦核心城市，超九成新增项目集中在一线及强二线城市以抵御行业波动 [5] - 投拓方式多元化，构建“城市更新”拿地、“复合型地产”模式拿地及与国央企合作拿地模式 [5] - 上海静安里旧改项目二轮征询首日签约率高达99.58%，刷新上海中心城区旧改速度；武汉华发外滩荟项目入选国家级城市更新优秀案例 [5][6] 商业运营表现 - 公司商业品牌“华发商都”从珠海拓展至北京、上海等核心城市，累计管理商业项目120多个，商业经营面积260万平方米 [6] - 上半年集中商业招商面积8.5万平方米，累计客流量3359万人次，同比增长24%；引入首进品牌66家，实现租金收入4亿元，同比增长8.75% [6] - 深圳·前海冰雪世界试营业前10日总客流量近30万人次，并被授予“最大室内滑雪中心”吉尼斯世界纪录认证 [7] 物业服务与股东回报 - 华发物业服务范围覆盖42个城市，拓展至市政服务、电梯维保等领域，近五年营收与净利润复合增长率均超20% [7] - 2025年公司中期每股现金分红0.02元（含税），分红比例达31.72%，近五年平均分红率36%，上市至今累计分红超81亿元 [7] 绿色发展与外部支持 - 公司累计推进163个绿色建筑项目，规模超2670万平方米，2024年通过智能化系统管理节电1000万千瓦时，减少碳排放6.9万吨 [8] - 控股股东华发集团在光伏、芯片等领域的布局为公司“科技+”战略提供技术协同；2025年珠海科技集团整合华发与格力优势，有望为房产开发注入新质生产力 [8]

整体市场表现 - 国庆中秋长假期间深圳接待游客920.26万人次，同比增长12.4% [1] - 其中入境外国游客达9.1万人次，同比大幅增长145.2% [1] - 旅游总收入达89.4亿元，同比增长17.6% [1] - 假期首日整体旅游订单量同比增长39% [2] 新开项目与地标表现 - 深圳·前海冰雪世界累计客流近30万人次，其中雪场接待客流近5万人次 [1] - 前海冰雪世界雪道最大垂直落差83米，单道最长463米，满足国际赛事标准并具备多重功能 [1] - 甘坑古镇客流量达26万人次，通过光影演绎和沉浸式活动激发消费新动能 [2] 经典景区与活动热度 - 热门景区前五名为世界之窗、深圳欢乐谷、深圳野生动物园、湾区之光摩天轮、甘坑古镇 [2] - 世界之窗举办国际街头艺术节，包含高密度演出、双主题巡游和千架无人机大秀 [2] - 甘坑古镇推出“甘坑花月夜2.0”等主题活动，展示“日游夜赏”新模式 [2] 科技融合与创新体验 - 全球首个人机共庆中秋活动在机器人6S店举行，假期吸引超6万人次到店 [3] - 深圳规划城市线、工业线等多条线路，推动全域旅游发展 [3] - 将前沿技术应用于文旅场景，丰富沉浸式、个性化体验 [3] 演艺经济与消费联动 - 凭借“票根经济”撬动商圈购物、休闲娱乐、住宿旅游等多元消费 [4] - 演唱会活动带动周边重点商圈人流量达132.1万人次，营业额达10864万元 [4] - 推出粉丝接驳巴士、文旅巴士专线及地铁一日票等举措，促进文旅商联动 [4]

广东省假期旅游市场总体表现 - 国庆中秋假期广东省接待游客逾6517万人次，旅游收入超613亿元，均较去年假期增长10%以上 [1] - 深圳市接待游客超920万人次，香港接待内地旅客约140万人次，游客数量均较去年国庆假期增长 [1] 深圳市旅游市场深度分析 - 深圳市接待游客920.26万人次，较2024年国庆七天假期增长12.4%，旅游总收入89.4亿元，增长17.6% [2] - 外国游客入境9.1万人次，增长145.2% [2] - 假期首日整体旅游订单量同比增长39% [2] - 新开业地标“湾区之眼”书城总建筑面积超13万平方米，前海冰雪世界总建筑面积约10万平方米，成为假期黑马景区 [2] 香港旅游市场及消费表现 - 赴港内地旅客约140万人次，较去年国庆七天假期增长约15%，其中首日达23.28万人次 [3] - 假期中共有约1300个内地旅行团赴港，六成为过夜旅客，酒店行业收入增长逾一成，平均入住率超过九成 [3] - 零售市场中金饰和化妆品销售额录得低双位数增长，电子产品零售业务亦有改善 [4] - 尖沙咀K11 MUSEA商场假期人流同比增加12%，创开业以来同期新高，内地旅客最大额单笔消费逾100万港元 [4]

国庆中秋假期前夕，深圳多个地标建筑接连开业，也为假期游增色不少。9月26日，总建筑面积超13万平方米的全球最大实体书城——深圳"湾区之眼"开 业。开业数日内，书城人流如织，吸引众多市民打卡。 每经记者｜孔泽思 每经实习记者｜李旭馗 每经编辑｜文多 今年国庆中秋假期旅游消费火热，据广东省文化和旅游厅消息，经初步测算，广东双节假期接待游客逾6517万人次，旅游收入超613亿元，均较去年假期增 长10%以上。 深圳、香港热度尤其高，两地举办了多场特色文娱活动。深圳接待游客超920万人次，同时约140万人次内地旅客赴港旅游，游客数量均较去年国庆假期增 长。 深圳多个新地标吸睛 据深圳市文化广电旅游体育局数据，今年国庆中秋假期，深圳接待游客920.26万人次，较2024年国庆七天假期增长12.4%。其中，外国游客入境9.1万人次， 增长145.2%；旅游总收入89.4亿元，增长17.6%。 深圳世界之窗、深圳欢乐谷、深圳野生动物园等传统热门景区继续火热，小梅沙成为深圳滨海旅游的热门目的地之一。携程数据显示，深圳在假期首日的整 体旅游订单量同比增长39%。 姚柏良表示，第四季度是旅游旺季，不同盛事活动及节日会继续吸引更多 ...

项目概况 - 深圳·前海冰雪世界于9月29日建成开放，是推动深圳成为世界级观光旅游和休闲度假目的地城市及国际著名体育城市的重要举措 [1] - 项目由华发股份投资建设运营，是全球规模最大、纬度最低、垂直落差最大、单道最长的室内滑雪场 [1] - 项目滑雪场总建筑面积约10万平方米，配备5条专业雪道，最大垂直落差达83米，单道最长距离463米 [1] 设施与功能 - 雪道涵盖初、中、高级及地形公园等多种类型，满足国际滑雪联合会赛事标准，并具备训练教学与大众娱乐双重功能 [1] - 项目在多业态联动、游客体验、节能环保等方面实现全面超越 [1] - 项目获吉尼斯世界纪录“最大室内滑雪中心”认证及国际滑雪联合会专业赛道认证 [3] 战略定位与社会功能 - 项目旨在推动“三亿人参与冰雪运动”成果在大湾区落地生根，打破季节与地域限制 [1][5] - 项目被授予广东省滑雪运动训练基地、中国香港滑雪队训练基地、深圳市青少年滑雪项目训练基地等多项称号 [3] - 公司将依托硬件优势，加大在冰雪运动普及、专业培训、赛事组织等方面的投入，推动冰雪运动走向大众生活 [5] 行业与市场背景 - 项目开放是深圳市“深圳秋日心动”文旅促消费活动的一部分，该活动共推出五大类178项文商旅体展活动 [7]