日前，华泰紫金苏州恒泰租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称"苏州恒泰租赁住房REIT"，基 金代码：508085）正式上市，成为江苏首单租赁住房REIT、市场第八支保租房公募REIT。5月21日，该 基金开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。 需要注意的是，公租房的租赁合同一年一签，且苏州恒泰租赁住房REIT的底层资产"菁英公寓"住宅部 分租赁合同集中在2025年到期。 出租率方面，2020年—2023年，该底层资产的住宅出租率分别为91.10%、90.11%、90.97%及87.97%。 对此，苏州恒泰旗下公租房管理公司在招募说明书中解释说，2020—2023年出租率有所下降，系菁英公 寓运营满10年的内部修缮计划所致。本次修缮于2024年10月初结束后，出租率逐步恢复至内部修缮前的 租赁水平（2024年为93.33%）。 记者注意到，截至2024年末，基础设施项目住宅部分租赁合同主要集中到期时间为2025年，占比约 92.85%，2026年到期的租约占比约7.09%，存在租户集中到期的风险。对此，招募说明书表示，虽然租 约签订周期为1年期，但不影响租户续租；2022—2024年 ...