市场供应与成交 - 上周昆明楼市新增供应面积13.42万㎡ 环比大幅上涨491% 4个项目共提供997套房源[1] - 市场成交面积4.73万㎡ 环比下降26% 成交均价保持稳定约12601元/㎡[1] - 两个纯新盘首开 新希望·锦官府推出248套高层 去化率27% 璞域ONE推出146套 去化率37%[3][4] 项目销售表现 - 高端改善型楼盘占据销售金额前列 保利天珺单周销售0.3亿元 均价17701元/㎡ 中海汇德里销售0.29亿元 均价17041元/㎡[2] - 销售套数榜以性价比项目为主 金马腾苑成交19套均价8615元/㎡ 雅居乐中央雅府成交16套均价9175元/㎡[2] - 140-160㎡与90㎡以下户型成为市场成交主力产品[1] 土地与基础设施 - 上周主城无土地供应和成交活动[3] - 飞虎大道广福路至万德街段正式通车 长度1.38公里 双向10车道设计 限速60公里/小时[12] - 盘龙区小窑村城改项目总用地255.76亩 建筑面积约11万㎡ 大波村城改项目总用地332.02亩[8][10] 政策规划 - 昆明市发布2025-2027年国有建设用地供应计划 总供应面积从1094.62公顷逐年下降至818.15公顷[15][17] - 2025年居住用地供应161.79公顷为峰值 官渡区38.45公顷和呈贡区27.76公顷供应最多[16] - 计划重点从公共设施转向产业和商业开发 工矿仓储和商业用地比重上升[17]