昆明楼市整体成交情况 - 上周（2026年1月5日-11日）昆明楼市成交量价齐跌，市场供应约2.33万平方米，环比下跌75%；成交约2.93万平方米，环比下跌54%；成交均价约11727元/平方米，环比下跌9% [1] - 上周仅有两个项目加推，无项目开盘，市场活跃度较低 [5] 项目销售表现 - 俊发旗下项目集中备案，俊发盛唐城以约0.29亿元销售金额、成交31套位居双榜榜首，成交均价约9036元/平方米，套均价约94万/套；俊发·滇池ONE销售金额约0.14亿元，成交均价高达27122元/平方米，套均价约350万/套，为上周价格最高项目 [1] - 中通联大书山作为昆明首个四代宅洋房产品持续热销，单周销售金额约0.12亿元，成交10套，成交均价约10890元/平方米，套均价约122万/套 [1] - 保利天珺单周销售约0.11亿元，成交均价约19180元/平方米，套均价约286万/套 [2] - 滇池珺睿单周销售约0.1亿元，成交均价约21108元/平方米，套均价约499万/套 [3] - 大华·锦绣麓城、筑友双河湾、绿城云筑臻邸分别成交8套、7套、7套，成交均价分别约10548元/平方米、11427元/平方米、8554元/平方米 [3] 项目加推与去化 - 邦泰观云二期加推48套四代宅产品，最终认购22套，去化率约46%，成交均价约19000-21000元/平方米 [6] - 保利城加推120套高层产品，最终认购15套，去化率约13%，成交均价约13500-14000元/平方米 [7] 土地与规划动态 - 上周昆明主城无土地供应与成交 [4] - 五华区棕树营城中村改造A2地块项目启动招标，预计总投资54444.39万元，改造面积约103.7亩，该项目总占地约298亩，分4个地块开发，拆迁涉及约2884户 [9][11] - 新螺蛳湾片区原俊发彩云城A15地块规划调整，由纯商业用地调整为商住混合用地（住宅占比70%），容积率从7.97大幅下调至3.1，限高80米，此举旨在为后续全面复工复产、盘活存量资产铺路 [11][13] 企业动态与项目交接 - 原“中骏天誉”项目更名为“筑友天誉府”，标志本土房企筑友地产正式接手该项目后续开发，项目二期部分楼栋已于去年年底交付，目前以10000—12000元/平方米的价格区间进行精装现房销售 [13] - 筑友地产关联公司早在2020年已注资原开发企业并持股50%，此次更名后正式从幕后控股转向台前操盘，此前该公司已成功接手并盘活原马街摩尔城（现“筑友翰林府第”） [14] 教育配套信息 - 针对龙湖天境片区小升初需求，五华区教体局答复拟将新增需求统筹到新建的昆八中教育集团小屯新校区就读，该片区规划新建一所九年一贯制学校（24班小学、15班初中），预计2026年1月下旬进场施工 [7][8]

项目更名与股权变更 - 昆明原“中骏天誉”项目正式更名为“筑友天誉府”，标志着本土房企筑友地产正式接手并操盘该项目 [1] - 筑友地产关联公司早在2020年已注资原开发企业云南世博华兆置业有限公司并持股50%，此次更名是从幕后控股转向台前操盘 [1] 项目开发与交付计划 - 项目二期部分楼栋已于去年年底交付，目前正在建设4栋和6栋 [1] - 整个项目分为A5、A6和A7地块，A7地块是最早交付的住宅，A5地块是目前在售地块 [1] - 为加速交付，筑友地产计划在2024年3月31日前完成A5地块4栋的交付，并在2026年内完成6栋的交付 [1] - A6地块部分已动工，将由筑友接手参与开发，剩余未开发部分不一定按原规划建设 [1] 项目区位与销售策略 - 项目地处地铁2号线二期小街站口，毗邻官南大道中段，周边有万达商圈、龙湖天街等多个商业中心，生活配套成熟 [1] - 项目目前以每平方米10000—12000元的价格区间进行精装现房销售 [2] - 为促进销售，项目在元旦后推出了“交2万享全屋定制12万家具家电大礼包”的拎包入住活动 [2] 公司背景与市场地位 - 筑友地产是一家在昆明市场深耕28年的本土知名房企，以稳健经营和精益求精的产品质量赢得市场认可 [2] - 公司连续多年位列云南省民营企业百强榜单，并多次跻身昆明房企销售前十名 [2] - 公司开发的“筑友双河湾”项目是市场上的明星楼盘，证明了其强大的开发实力和品牌号召力 [2] 公司战略与项目接盘 - 此次接手“筑友天誉府”是基于对昆明市场的深刻理解和对项目潜力的认可，是公司在昆明市场的又一次重要战略布局 [2] - 此前，筑友地产已成功接手并盘活原马街摩尔城（现“筑友翰林府第”）[2]

昆明楼市成交量跌价涨 - 上周昆明楼市成交面积11.8万㎡环比下滑10% 成交均价10949元/㎡环比微涨5% [1] - 市场供应面积5.89万㎡环比下跌67% 主要因新项目集中备案导致成交量维持高位 [1] - 白沙理想居项目大宗交易集中备案610套 单周销售金额4.29亿元 成交均价8098元/㎡拉低整体均价 [1] 项目销售表现分化 - 龙湖峯萃单周销售0.82亿元24套 成交均价21282元/㎡ 套均价341万/套 [2] - 旭辉广场铂森林语首开196套房源 单周销售0.43亿元26套 成交均价13631元/㎡ [2] - 邦泰·观云和中海汇德里高端楼盘成交均价分别为18697元/㎡和17466元/㎡ [6] - 邦泰·悦九章·彩云和首创·誉华洲低价楼盘成交均价8226元/㎡和5209元/㎡ 单周均成交19套 [6] 新开盘项目情况 - 邦泰·映悦开盘推出180套房源 认购78套去化率43% 成交均价8800-9200元/㎡ [8] - 项目规划18栋14-17层纯板小高层 打造2250㎡下沉式庭院会所 [10] - 筑友双河湾推出209套房源 认购25套去化率12% 成交均价13600-15000元/㎡ [10] - 该项目1个月内新获预售住宅面积31.1万㎡涉及27栋楼 [10] 土地市场动态 - 上周昆明主城无土地供应和成交 [7] - 昆明派拉蒙主题公园用地376.93亩被列为闲置土地 闲置原因为政府和企业原因 [13] - 滇池卓越晴翠商业用地14.97亩因企业原因闲置 原计划建设2栋27层商业办公楼 [14][15]

市场供应与成交 - 上周昆明楼市新增供应面积13.42万㎡ 环比大幅上涨491% 4个项目共提供997套房源[1] - 市场成交面积4.73万㎡ 环比下降26% 成交均价保持稳定约12601元/㎡[1] - 两个纯新盘首开 新希望·锦官府推出248套高层 去化率27% 璞域ONE推出146套 去化率37%[3][4] 项目销售表现 - 高端改善型楼盘占据销售金额前列 保利天珺单周销售0.3亿元 均价17701元/㎡ 中海汇德里销售0.29亿元 均价17041元/㎡[2] - 销售套数榜以性价比项目为主 金马腾苑成交19套均价8615元/㎡ 雅居乐中央雅府成交16套均价9175元/㎡[2] - 140-160㎡与90㎡以下户型成为市场成交主力产品[1] 土地与基础设施 - 上周主城无土地供应和成交活动[3] - 飞虎大道广福路至万德街段正式通车 长度1.38公里 双向10车道设计 限速60公里/小时[12] - 盘龙区小窑村城改项目总用地255.76亩 建筑面积约11万㎡ 大波村城改项目总用地332.02亩[8][10] 政策规划 - 昆明市发布2025-2027年国有建设用地供应计划 总供应面积从1094.62公顷逐年下降至818.15公顷[15][17] - 2025年居住用地供应161.79公顷为峰值 官渡区38.45公顷和呈贡区27.76公顷供应最多[16] - 计划重点从公共设施转向产业和商业开发 工矿仓储和商业用地比重上升[17]