昆明主城五区新建商品房住宅供应情况 - 1-5月昆明主城五区新建商品房住宅新增供应面积约92万㎡，同比上涨20.2% [1] - 供应主力项目共计34个，市场增量稳定，供应规模处于年内较高水平 [1] - 供应面积排序前五项目为筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、中铁诺德央玺春风、山海湾·金澜锦翠、远大雲锦壹号 [1] 纯新入市项目及畅销楼盘 - 邦泰·观云、义承丹霞翠屿、东方润麒、璞域ONE为今年纯新入市项目 [1] - 筑友·双河湾、邦泰·悦九章·彩云、山海湾·金澜锦翠、保利城等为年内最畅销楼盘，多次加推及补货 [1] - 邦泰·观云、义承丹霞翠屿为昆明首批第四代住宅项目，持续畅销 [2] 5月住宅销售TOP10项目 - 义承丹霞翠屿以2.09亿元成交金额位列5月住宅销售TOP10榜首 [3] - 邦泰璟和、万科桂语东方、卓越滇池晴翠分别以1.79亿元、1.64亿元、1.13亿元进入TOP5 [3] - 邦泰·观云成交均价在19000元/㎡以上，义承丹霞翠屿成交均价在22000元/㎡以上 [3] 高端改善型项目动态 - 璞域ONE为盘龙建投与旭辉建管联合开发的高端改善型项目，首推户型建面约143-235㎡，得房率约96-107% [6] - 邦泰·璟和、万科·桂语东方因优越地段和产品属性，得房率超100%，持续畅销并多次加推 [6] - 万科·桂语东方5月劲销1.9亿元，二期临滇组团180套房源仅剩28套 [9] 市场供求走势及未来供应 - 2024年初市场供应大幅回落，下半年成交止跌回稳，供应持续上升 [9] - 3月后市场转暖，4-5月供应虽下滑但仍稳定，预计未来供应延续向好态势 [9] - 未来昆明楼市将迎来新希望·锦官府、龙湖·峯萃、龙湖·天境等重点项目入市 [9] 行业趋势 - 房企推盘节奏加快，产品类型更加多元，涵盖高端改善和品质刚需 [12] - 四代宅和新规住宅将成为未来市场供应主力，四代宅与三代宅竞争加剧 [12]

昆明高端住宅市场动态 - 四代宅概念成为昆明楼市热点 四代宅声量持续走高 已成为昆明楼市的代名词 [1] - 零公摊和负公摊产品成为市场新趋势 新规住宅产品相继亮相 相关概念讨论热度高 [1] - 大平层豪宅市场竞争加剧 北京路沿线将推出新一代"卷王"级大平层项目 [2] 璞域ONE项目概况 - 项目背景 前身为任旗营城改项目金樾玖璋 由盘龙建投子公司以4.1亿元取得51.12亩住宅用地 [3][5] - 政府支持 连续两年被列入政府工作报告重点城改项目 [6] - 开发进度 已有4栋楼建至地面5层以上 其中一栋达十多层 [21] 产品特色与创新 - 空间利用率 得房率高达96-107% 远超行业80-85%的平均水平 [22] - 户型设计 首推143-235㎡四房及以上户型 每个户型拥有近70㎡LDK全景巨厅 [22][25] - 定制化服务 独创5+系超奢定制模式 业主可参与设计 [9] - 智慧家居 引入昆明首个一体化定制AI智慧门系统 [9] 高端配套设施 - 卫浴系统 独创皇家女王卫浴体系 配备高定智能镜柜和美妆冰箱 [11] - 会所设施 包含北市区唯一恒温天幕泳池 仅对业主开放 [13] - 景观设计 引金汁河活水入园 打造1.1万方雨水公园 [19] - 物业服务 提供荷兰管家五星级高定私人服务 [17] 开发商优势 - 开发团队 盘龙建投与旭辉建管强强联合 具备资金和品牌优势 [15] - 产品定位 在新规出台前已锁定零公摊大平层标签 [22] - 市场定位 瞄准高端改善需求 预计5月24日开放售楼部 [26]