公司战略布局 - 公司将北京市、上海市、深圳市等一线城市作为全力聚焦拓展的第一发展梯队，不断提升城市深耕水平[1] - 公司锚定"千亿地产"目标，密集在北京市、深圳市等一线核心城市开疆拓土[1] - 公司调整市场布局，向北京市、长三角、大湾区等高能级城市转移，形成"北上深蓉"区域市场新格局[8] 上海城市更新项目 - 公司以22.57亿元拿下上海市杨浦区定海社区I9-01地块历史风貌保护项目[1][2] - 项目位于杨浦区滨江南段，建设用地面积21210.66平方米，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米[2] - 项目要求配建不低于住宅地上计容建筑面积5%（1484.75平方米）的公共租赁住房[4] 项目开发经验 - 公司已连续三年在杨浦区落子城市更新项目，开发了浦江之星、外滩源著、华忻坊等项目[1] - 公司具备2022-2024年在上海市历史风貌保护项目的开发经验[4] - 公司近期在杨浦区还拿下了I14-01地块、I15-03、I15-02地块和H4-10地块等项目[5] 行业趋势分析 - 房企对外投资主要布局核心城市的核心地块，这些区域以城市更新项目为主[6] - 上海市核心区域改善项目房价逆势上涨，"日光盘"频现，具备较高投资安全边界[6] - 城市更新项目投资周期长，资金成本压力大，且涉及文物保护等限制[7] 业绩与排名 - 公司2024年操盘金额424.1亿元，位列全国房企第19位[8] - 2024年上半年公司操盘金额173.7亿元，排名第20位[8] - 公司目标冲刺全国房企20强，实现"千亿地产"目标[7][8] 项目开发策略 - 公司充分发挥全产业链优势，推进风貌遴选、城市更新、股权收购、合作开发等拿地方式[7] - 城市更新项目盈利方式主要通过资产管理和运营收益实现，与开发销售模式有本质区别[7] - 部分项目由多家房企联合开发，互相借力，优势互补[7]