2025年是"好房子"全面落地的第一年，随着住宅新规正式实施，好房子建设正式进入全新阶段。在政策与企业的共同推动下，济南房地产市场的住宅产品 的品质竞争也持续升级。其中位于兴隆山脚下的华润置地·望雲项目，凭借6.2米挑高"空中花园"、三山环抱、超低容积率、超高可用率等特点，打造济南 首个主城山居低密度四代宅，成为自带流量的热门IP。 超6米挑高+悬浮庭院，实现"空中花园自由" 为进一步落实好房子相关工作部署，今年3月济南市推出了《济南市建筑工程容积率计算细则》，其中有部分政策涉及到对第四代住宅的支持，助推了第 四代住宅的开发建设。 | | 济南市自然资源和规划局 | | 语喻入关键字 | 图体 繁体 天津晴到资 Q 搜索 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 点击搜索规划公开公示 | | | | | | | | 1 | | | | 血 网站首页 日 政府信息公开 | 团 办事服务 | 2 业务频道 | 世 互动交流 | 同 专栏工作 | | | ◎ 当前位置:首页>政府信息公开目景>政策法境>其他文件(元殿编) | | | | | | 费引导: | ...

项目定位与市场表现 - 华润置地望雲项目定位为济南主城低密住宅 填补区域十年断供空白 主打高端改善市场[1] - 项目开盘热卖8亿元 直接登顶济南销售榜首 反映高端改善需求旺盛[3][22] - 2024年济南144㎡以上户型成交占比升至22.38% 2025年近20个新盘集中推大平层 印证改善型需求持续扩张[22] 产品设计创新 - 采用奇偶错层结构创造户属空中花园 实现挑高空间与功能多元化（聚会/种植/茶室）[9] - 层高3.1-3.3米超越行业标准 配合巨幅落地窗提升采光与空间感[12] - 建面245-286㎡户型实际使用率超100% 集成十字玄关、餐厨合院、三大空中花园等六重功能[12] - 由GAD蒋愈设计非对称"云翼"立面 运用斜切线条与C型巨幕玻璃塑造艺术化建筑形态[19] 自然资源与景观规划 - 项目坐落兴隆南板块 三山（望花楼山/珍珠山/兴隆山）一水（兴隆水库）天然环抱[3] - 依山势14度角错位排布楼栋 保障每户全景山景视野[5] - 引入"山泉"主题打造立体园林 通过一轴六境两园布局连接外部山林步道[7] - 设置100米公园式入口门廊与"中央车站"归家系统 强化仪式感与景区化体验[7] 品牌战略与市场定位 - 华润置地深耕济南16年 精准把握高端客群对灵活空间、自然亲近与品牌信赖的核心需求[22][25] - 以第四代住宅+稀缺山景+超配会所三重价值体系承接改善需求外溢[22] - 通过地理高度与头排观景资源重新定义主城高端住宅价值标准[25]