核心观点 - 绿城华东在2025年于上海、南京、苏州的高端住宅市场取得多项销售冠军，其成功内核在于系统性地构建了“共生力、产品力与服务力”三大核心竞争力，以此回应“好房子时代”的命题，并树立了价值标杆 [1][3] 市场表现与业绩 - 上海潮鸣东方跻身年度单盘销售额TOP10 [1] - 南京云庐在2025年12月荣获城东板块销售套数、面积、金额三冠王 [1] - 南京金陵月华连续两年问鼎南京销冠 [1] - 公司在苏州包揽销售力、品牌力双冠 [1] - 苏州玫瑰园Ⅱ期一经入市便斩获下半年住宅销冠 [1] - 苏州凤起潮鸣稳坐下半年千万级豪宅TOP3 [1] 共生力：与城市协同发展 - 布局哲学从单一项目开发转向与城市愿景共生、与地块禀赋共鸣 [4] - 在上海，上海潮鸣外滩占位北外滩、外滩、陆家嘴构成的黄金三角，通过连廊体系连接中央公园、城市廊道、滨江水岸及重奢商业，与上海潮鸣东方形成“一江两岸”格局，拉开外滩新百年序幕 [4] - 在南京，南京云庐借势紫金山南麓地形打造隐山低密社区，以金陵画派艺术为灵感塑造“金陵画屏”美学立面 [5] - 在苏州，苏州玫瑰园Ⅱ期位于金鸡湖、独墅湖双湖之心，坐拥金鸡湖岸线100米内最后一宗珍稀宅地，容积率仅约1.02，公司将一期与二期地块合二为一，规划法式官邸合院与悦湖公馆洋房，形成规模罕见的纯粹低密社区 [5] 产品力：构建高阶生活体验场 - 产品力通过场景创新，营造可沉浸、可参与、可传承的“生活能量场” [6] - 上海潮鸣外滩构建“一层+二层+局部下沉”三重立体游园体系，并创新打造约2280平方米全地上会所“Symphony会客厅”，具备“巨幕框景设计”与“空中悬浮泳池” [6] - 上海逸庐位于张江科创核心区，以现代手法转译豫园造园哲思，呈现“立体山水庭院”，并规划儿童乐园与春知园等空间 [6] - 苏州凤起潮鸣凭借“一面城市三面湖”的禀赋，将超过2万平方米的实景示范区化为“湖居美学”注解，规划城央揽湖合院与抱湖洋房，并打造约85米“凤起冕旒”门仪、约2200平方米“潮鸣会馆”及长约460米“鸣凤堤”等复合场景 [7] 服务力：全生命周期运营 - 服务力贯穿交付承诺及交付后的长久运营，旨在让社区成为生命共同体 [8] - 2025年，绿城华东有9个家园完成交付，其中上海“繁花三章”（沁蘭园、留香园、春晓园）集中交付，涉及超过3000户家庭，交付满意度高达97% [8] - 服务运营体系包括：1) 贯穿四季的品牌活动（如“绿粉节”、“了不起的小海豚”、“熟人节”、“绿城春晚 家礼中国”）[8]；2) 立足属地化的探索（如上海逸庐通过“逸思集”社群生活节开展「小红书x绿城逸庐社群沙龙」）[8]；3) 生活的预先运营（如苏州凤起潮鸣的「潮鸣会馆」开放即运营，举办艺术插花、水上瑜伽、宠物派对等活动）[9] 未来展望 - 行业焦点已转向公司后续实践，上海潮鸣外滩、南京凤起潮鸣、苏州玫瑰园Ⅱ期即将全维呈现，其如何续写城市封面值得持续关注 [9]