10月31日上午，深圳宝安区南环路人头攒动，备受关注的山姆会员店（宝安店）正式开业。开业首日人 气高涨，商场外排起长队。"知道会火，没想到会这么火！"一位刚刚排队进场的市民推着购物车感叹 道。 据悉，山姆中国首店于1996年落地深圳，宝安店是山姆在深圳开出的第5家门店，也是全国第59家门 店。开业首日火爆的场面，不仅是"深圳消费力"的又一次"肌肉秀"，更是一场全球好物与"本土之光"的 双向奔赴。 全球尖货一站式"种草"，价格很"能打" 货架区，包括韶音OpenFit耳机、Insta360全景相机、北鼎多功能蒸炖锅、西昊人体工学椅等，合作范围 覆盖了消费电子、智能家居、食品等宝安区的优势产业领域。这批家门口的"隐藏王者"集体亮相，是仓 储式商超与本地优质制造业深度融合的体现，在助力本地企业拓展国内市场渠道的同时，也丰富了自身 的商品矩阵。 消费热情高涨 热门区域人气火爆 开业当天，卖场内消费热情高涨。烘焙区试吃台前围满了人，一位会员品尝后评价道："这个蛋糕味道 不错，甜度也刚刚好。"生鲜区更是主战场，22.9元一斤的猪肋排堪称"闭眼入"，售卖处还贴着"每人限 购五件"的提示，即便如此，货柜也几乎被清空。同样热闹 ...

（原标题：手机厂商双十一高端竞速：元器件涨价下的定位抉择） 21世纪经济报道记者骆轶琪 进入双十一销售期，国内手机厂商的高端旗舰大战也正式打响。 21世纪经济报道记者综合对比发现，在常规对手机影像和性能等主要维度进行产品提升的同时，今年发 布的旗舰机型标准版有不同程度的价格提升。多家手机公司负责人也公开表示，当前手机存储涨价趋势 较为明显——这意味着从产品配置和定价方面需要进行多方考量。 与此同时，上半年一度对手机销售有一定促进作用的消费补贴有所减弱。 社交媒体上也出现了激烈探讨。小米公司创始人雷军就针对新发布的红米K90系列定价做出了调整和解 释："12+512G内存配置款首销月降价300元，内存涨价实在太多，希望大家能理解我们这份诚意。" iQOO产品副总裁罗锋受访时坦言，存储芯片涨价对整个行业都带来影响。对于iQOO来说，屏幕和存储 的涨价，不但影响到新品在首发期的价格，也会影响到其全生命周期的销售和备货节奏。"这是行业共 性的问题，我们确实很难去把控价格趋势，唯一能做的就是把产品做到足够好，让用户觉得值得。" 徐起在受访时也表示，今年整个市场在成本和竞争层面都面临较大压力，对真我来说，几项配置都比上 ...

"回想10年前，很多人买房的时候连看都不用看。"在深圳从事新房销售超过15年的陈经理是一名资深房 产销售经理，他说："那个时候市场变动太大，多数购房者也不够明智。现在，购房者变得理性，咨询 的问题都变了。" 他向记者举例，"好房子"的建设顺势加快。以前，客户前来咨询最多也就问每平方米多少钱？现在，客 户会问楼板隔音效果好吗？小区物业管理品质如何？项目配套齐全吗？"客户觉得'好房子'有了标准， 我们推销起来更有说服力。" 记者走访深圳市场也发现，一些品牌房企一直保持较好的"产品力"，公司的项目即便在进入市场后变成 二手房，也能成为片区内的"价格之最"。即便在当前的市场环境下，这些保持较好"产品力的房企所推 出的"项目位置不在重点区域，但仍能取得不错的销售成绩。 对此，陈经理很有感触，"现在，住房的金融属性已经逐渐褪去，未来'产品力'的比拼将是房企获得购 房者青睐的重要法宝。" 近日，中指研究院发布《2025"好房子"需求调查报告》，回收了1.4万份有效样本，覆盖全国多座城市 不同人群，其结果清晰呈现出当前居民居住需求的核心转向。整体来看，居民居住需求已从"满足基础 空间"转向"追求品质适配"，超六成人群首选90 ...

行业政策导向转变 - 推动房地产高质量发展首次被写入会议公报，行业正式进入由规模扩张向品质提升转型的关键阶段[1] - 行业逻辑经历从有房住到住好房的转变[1] 一线城市市场格局 - 北京新房市场呈现圈层式发展格局，2025年土地供应结构为中心城区约占25%，平原新城约占60%，生态涵养区约占15%[3] - 新房主要分布在五环外的平原新城，核心区土地供应稀缺导致新房一房难求，例如海淀区2025年上半年供应超4000套新房仍供不应求[3] - 2025年9月北京新房成交46万平米，环比增长21%，同比增长22%；二手房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%[3] - 市场去化速度分化明显，海淀区和樾望雲项目上半年成交87.33亿元和8.3万平米，而大兴区某项目仅成交3.25亿元[4] - 一线城市新房与二手房市场相对独立，成交量同步增长，不存在彼此取代问题[4] 中小城市市场特征 - 中小城市呈现扁平化特征，建成区面积不大，通勤和配套差异小，新房与二手房功能高度相似[5] - 新房在户型设计、社区配套、税费及价格方面优势明显[6] - 2025年8月一二手房市场重合度为11.9%，城市能级越低重合度越高[7] - 三四线城市新房和二手房市场重合度达16.5%，明显高于一线城市的8.6%[8] 购房者决策逻辑 - 购房者底层逻辑始终是追逐性价比，但不同城市性价比的锚定点不同[9] - 大城市性价比锚定区位和配套，因此二手房更受青睐[9] - 中小城市性价比聚焦产品本身，因此新房更受青睐[9] 影响市场的关键变量 - 二手房房龄与品质是重要变量，房龄超过20年的老旧二手房受新房冲击猛烈，而5年以内的次新二手房竞争相对均衡[10] - 政策与人口流动是另一关键变量，人口持续流入的大城市核心区二手房需求旺盛，人口流出的中小城市则面临新房二手房一起降温的局面[10] - 在人口流出的中小城市，市场核心矛盾从新与旧转变为供与求[11]

公司背景与创始人经历 - 主理人拥有超过20年行业经验，曾任职于邯郸当地龙头零售商业集团，从一线烘焙门店经理晋升至集团食品工业板块负责人，深度参与了烘焙品牌从路边店到连锁规模化、中央工厂标准化的全过程 [7] - 主理人因长期高压工作患上焦虑症而暂时离开职场，这段经历使其重新思考品牌本质，并在疫情期间通过家庭烘焙重拾对食物的理解，开始小规模接单创业 [10][11] - 品牌名称“一纯”中，“一”代表唯一，“纯”代表初心，核心理念是让顾客清楚了解每一口食物的成分 [13] 产品理念与核心策略 - 品牌创立三条铁律：果仁必须自己炒，果酱必须自己熬，不用任何添加剂，这决定了其在一个讲求效率的行业中选择“慢”的基调 [15][16] - 产品力体现在对原料、工艺和时间的极致追求，例如爆款焦糖海盐榛子蛋糕使用韩国白砂糖小火熬制焦糖，榛子需经过烘、搅、过筛以保证香气，淡奶油只选用配料表仅有“奶”的品牌 [22] - 建立“半理性”研发体系，新品需经过数轮小样测试记录甜度、口感等多维度数据，但最终拍板标准依赖手感，强调产品的“人味” [26] - 拒绝“爆款焦虑”，不追逐流量和频繁上新，而是注重产品稳定性，标志性产品焦糖海盐榛子蛋糕研发周期长达三个月，焦糖火候测试超过二十次 [31][34] 运营与品控体系 - 品牌建立独特的顾客参与式研发机制，每季新品上市前邀请20位老顾客组成“盲测团”进行口感评分，综合得分不达标的产品直接下架 [30] - 采用透明化运营，如使用透明蛋糕盒、极简贴纸和清晰原料表，旨在让顾客关注食物本身，这种“看得见干净”的安心感成为品牌最强的信任驱动传播力 [36][38] - 建立“非工业化标准体系”进行门店复制，确保不同门店空间设计各异但味道始终如一，核心在于传递手作逻辑而非机械执行配方 [50] 品牌危机与信任构建 - 品牌在首家门店开业后第三个月遭遇网络谣言攻击，声称其环境不达标、产品不卫生，相关帖子浏览量在两天内突破三十万 [39] - 品牌应对危机的策略是邀请质疑顾客亲自参观后厨进行验证，而非传统公关解释，此举意外获得顾客在社交媒体上的自发辩护，实现口碑反转 [39][41][42] - 此次危机后品牌将顾客参与机制制度化，形成“顾客试吃团”并调整会员机制，目前会员体系超过两万人，复购率超过45% [42] 扩张与成长路径 - 2024年品牌在邯郸相继开出四家门店，开启从单店成功向体系化成长的阶段 [47] - 扩张策略注重“复制纯度”，每家店保持统一的产品标准与工艺，同时为核心骨干设置股权激励制度，以稳定团队人心而非单纯追求规模 [50][52] - 品牌与顾客建立了长期连接，超过七成顾客为老客，他们能凭口感分辨产品细节，这种“确定感”构成了品牌的核心商业价值 [25][55]

内中环间 镶嵌容积率仅约0.7的低密宝地 周边 是3000户过亿邻居构筑资产结界 三期瑄廷 纯法式合院产品 承上启下 精准占位 慢工出细活 拉升价值曲线 产品的灵魂 藏于绿篱庭院间 在过目不忘的罗密欧阳台 更在细节之处的弧线哲学 未来 成东郊乃至浦东的 高端社交与生活中心 在上海 与土地和远见同行 当下的上海楼市，正经历一场"选择疲劳"。大平层不断拔高，却难免千楼一面；风貌别墅握着历史，却常常让渡私密与尺度。买房人在看似繁多的选项中 辗转，却恰恰忽略——你拥有的，不仅仅是建筑本身，更是它之下的土地。 如果在这个节点，要我推荐一个选择——它应不囿于千篇一律，而是土地占有扎实、产品力持续攀升、且背后操盘手格局清晰的那个。 比如，即将启动认购的汤臣君品·瑄廷。 如对该项目感兴趣 请点击小程序预约看房 01 安全垫的基石 看懂土地占有与圈层密度 我们常说买房看地段，但地段的本质是什么？老法师看门道，一看土地指标，二看人的密度——特指高净值人群的密度。 能读懂土地的人，才能真正读懂价值。正如《繁花》那句"唯土地与明日同在。"东郊这片土地上，有个真实的案例：崔克明从华亭路起身，后来在东郊碧 云缔造"东郊壹号"。他的故事， ...

今年以来，随着监管层着力推动 "好房子"落地，号召建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅改善居民住房条件，近来产品力强劲的改善项目、"四代 宅"正在对各地楼市形成有效托举。 业内认为，只有这类具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类 "好房子"才能市场保持持久的吸引力；与此同时，购房者对高端产品的积极反 馈将传导至整个市场，促进房价回归稳定，提升市场信心，带动市场复苏，并实现对核心区域资产价值的强化，为整个房地产市场的资产定价提供重要 参考，有助于资产价值的整体稳定。 地段构成资产安全底线 近年来，房地产市场一个显著的现象愈发清晰：高端住宅市场正走出独立行情。 据克而瑞研究中心数据，自 2021 年迎来爆发式增长以来，全国高端住宅市场在过去近五年时间里保持高位运行态势，即便市场整体面临调整压力， 高端市场的热度仍未减退。 根据第三方咨询机构克而瑞研究中心梳理，今年 7-8 月，产品力突出的"好房子"去化率居前，这些四代宅 / 新规项目去化率显著高于城市当月平均 去化率。例如，重庆 8 月开盘清一色新规项目，使得去化率同环比大增 6 成左右；长沙则凭借一个高端改善四代宅项目的入市，驱动当地市场整体去 化率达 8 ...

港股内房股市场表现 - 港股内房股出现逆势普涨行情，碧桂园上涨3.57%至0.580港元，融创中国上涨2.63%至1.560港元，雅居乐集团上涨2.53%至0.405港元 [1][2] - 万科企业上涨1.94%至4.730港元，新城发展与中国海外宏洋集团均上涨1.30%至2.340港元，龙湖集团上涨1.16%至10.500港元 [1][2] - 美的置业上涨1.03%至4.900港元，绿城中国、中国金茂、龙光集团、越秀地产及中国海外发展均有不同幅度上涨 [1][2] 政策与行业动向 - 上海市人民政府办公厅印发行动方案，提出稳定房地产投资规模，推动"好房子"建设，为好设计、好建造、好服务提供应用场景 [1] - 华泰证券研报指出，当前市场中"好房子"销售去化明显优于平均水平，产品力突出的房企可能获得更好的销售转化和更稳健的现金流 [1] - 产品力或将成为房企穿越周期的核心竞争力之一，重塑企业市场地位和竞争格局，形成产品-销售-投资的正循环 [1] 投资观点与标的 - 华泰证券继续推荐"好信用、好城市、好产品"的"三好"地产股 [1]

2025年9月，楼市改善型需求全面爆发，百强房企操盘销售额达2528亿元，72家环比上涨，其中45家增幅超30%，中海、保利等头部房企改善型项目贡献超 60%销售额。核心城市数据更为亮眼：上海新房成交55万平方米，环比增28%，120-144平米户型成交占比提升至30%；深圳一手住宅网签3087套，同比涨 32.7%，四房产品市场份额达29.2%，较去年增长2.8个百分点，"一步到位"购房成为主流。更值得关注的是，改善型客户决策周期缩短，某调研显示，70% 的改善客群从看房到签约不超过1个月，对"产品力"的关注度远超"价格优惠"。 未来，随着"好房子"标准在全国推广，中介需构建"产品解析-需求匹配-社群运营"的闭环。正如《观点指数》指出，保利发展、中海地产等头部房企已形 成"安全边际高+产品力强"的竞争壁垒，中介若想跟上节奏，需从"卖房源"转向"卖解决方案"。通过晓客管家的"社群管理"功能，在业主群中推送"智能建造 施工工艺解析""社区养老配套升级通知"等深度内容，既能提升客户粘性，又能促进老带新。当前，虽水泥行业产能利用率低迷带来建材成本压力，但改善 型住宅的结构性机会明确，中介唯有借助数字化工具深化专业服 ...

该地块，限高30米，容积率1.5，起始总价40.5亿元，未来有望建成叠墅类产品。这是近些年板块内推出 的罕有低密地块，也堪称徐汇滨江的王炸地块。 徐汇滨江，是上海楼市中的热土。即便在行业整体下行期，这里的土地和新盘依然保持高热度、高去化 率，堪称上海楼市中难得的"价值高地"。如果滨江、招商等组成的联合体能成功拿下，相信会是这块地 最好的归宿。 民营房企，四个字在当下地产业弥足珍贵。滨江，是民营房企一哥。 滨江是诞生在杭州的房企名片，另一家是绿城中国。N年前，业界已经流传着"全国住宅品质看杭州， 杭州看绿城和滨江"的说法。 本周，上海将迎来第八批次公开土地出让。在一众央国企主导的战场里，将有一家民营房企的身影：来 自杭州的滨江集团。 据路数的前线小伙伴来报，滨江将和央企招商地产以及另外一家地方国企，组成联合体，竞逐上海徐汇 区WS5单元188N-I-21地块。 此时选择回归上海，要从滨江的上海情节说起。 上海曾一度是滨江走出浙江，迈向全国化的第一站。 事实上，招商和滨江有一大共通点：招商在上海与滨江在杭州，都以"合作开发"见长。 近些年来，每每被人问及何时能重返上海，戚老板均以"合适的机会"为由解释。 如今滨江 ...