议案1：续签《租赁合同》 - 公司拟与博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司续签商业房产租赁合同，租赁面积38,354.86平方米，租赁期限16年（2028年11月1日至2044年10月31日）[6][7] - 该商业房产目前经营"博乐友好时尚购物中心"，自2014年开业以来运营良好，2018年至今持续盈利，在当地市场占有率较高[6][7] - 16年租金总计20,159.31万元，租金不递增，每年10月1日前缴纳[9][14] - 合同包含停车场和广告位使用权条款，乙方拥有完全管理、使用和收益权[9][16] - 若甲方违约导致乙方无法使用50%以上租赁面积达30日，乙方有权解除合同并要求赔偿[11][19] 议案2：签订《股权转让框架协议》 - 公司拟转让全资子公司华骏房地产公司100%股权给和瑞商业投资集团，交易采用承债式，受让方需承接目标公司债务[23][27] - 交易价格以"不低于目标公司净资产且不低于公司对目标公司长期投资总额"为原则，具体金额待审计评估后确定[27][28] - 先决条件包括将共同所有地块变更为目标公司单独所有，并完成规划条件审批等手续[26][27] - 受让方需支付2,000万元履约保证金，签约后转为首笔股权转让款[28][38] - 交易完成后公司将不再持有华骏房地产公司股权，预计对2025年度业绩产生重大影响[33][35] 交易对方情况 - 博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司成立于2011年，注册资本2,000万元，股东为新疆俊发房地产(55%)和和瑞商业投资集团(45%)[8] - 和瑞商业投资集团成立于2021年，注册资本5,000万元，主要股东为王斌(73%)、沈喧博(17%)和张成泉(10%)[24][25] - 公司与交易对方不存在关联关系[7][25] 标的公司情况 - 华骏房地产公司成立于2007年，注册资本2,000万元，开发过"骏景嘉园"项目(6.1万平方米)[25][26] - 截至2024年底，标的公司应付公司款项合计36,197.81万元，主要为土地出让金及相关支出[26] - 标的公司产权清晰，无抵押质押等限制转让情形[26]

交易概述 - 公司拟与博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司续签《租赁合同》，继续租赁位于新疆博乐市北京路与新华路交汇处的商业房产，用于经营"博乐友好时尚购物中心"项目 [1] - 原租赁合同签订于2012年，租赁面积38,35486平方米，租赁期限15年（2013年11月1日至2028年10月31日）[1] - 续签租赁期限为16年（2028年11月1日至2044年10月31日）[2] 交易背景 - 博乐友好时尚购物中心自2014年5月开业以来运营情况良好，客源充足稳定，在当地具有较高的市场占有率 [2] - 项目自2018年至今持续盈利，为公司提供了较为稳定的业绩贡献 [2] - 续签合同可实现平稳过渡和有序衔接，无需停业交接或大范围装修改造投入 [3] 交易标的详情 - 租赁商业房产总建筑面积38,35486平方米，包括地下一层至地上四层整层及地上五层部分区域 [3] - 各层面积分布：地下一层9,491681平方米，地上一层6,708151平方米，地上二层6,856655平方米，地上三层6,856655平方米，地上四层6,822169平方米，地上五层1,619546平方米 [3] 租赁合同主要内容 - 租金总额20,15931万元，按年度支付，每年10月1日前完成缴纳 [4] - 乙方拥有室外停车场完全使用权（包括管理、使用、收益权）及建筑物外立面广告位独家使用权 [4] - 违约金条款：逾期付款按日万分之六计收，总额不超过年租金50%；租赁面积无法使用按每日50,000元标准计收 [4] - 合同解除条件包括：甲方无权出租、乙方无法使用50%以上面积达30日、乙方严重违约等 [5] 交易影响 - 续签有助于公司稳固当地市场份额，符合发展战略，不会对财务状况、经营业绩及持续经营能力产生不利影响 [6]