深圳房地产市场2026年初表现 - 2026年1月深圳全市新房和二手房累计网签超过1万套 其中二手房网签套数同比增加25% 环比增加7% 且连续三周上涨[5] - 二手房市场自2025年3月以来 录得量连续10个月超过5000套 其中2025年12月录得6613套 创下小高峰[5] - 2026年1月 一手商业用房成交占新房成交总量的35.5% 二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5% 较2022年高峰期分别提高2.7个百分点和4.8个百分点[6] 具体项目销售情况 - 2026年深圳首个安居房项目深铁铭著实现“日光” 181套房源全部售罄 项目吸引662户合格家庭认购 申购比例达1:3.6[1][3] - 深铁铭著安居房项目位于宝安区松岗街道 紧邻地铁6号线、11号线、12号线交汇的松岗站 项目包含两房户型130套（建筑面积约68平方米）和三房户型51套（建筑面积约86-88平方米） 为准现房 预计2026年底前交付[3][5] - 2025年12月28日开盘的中信信悦湾项目 目前已去化近80% 同片区于12月29日开盘的后海玺家园项目同样实现“日光”[6] 市场驱动因素 - 开年以来房地产市场迎来政策红利 包括个人销售购买不足2年的住房增值税率从5%下调至3% 以及延续“卖一买一”的个税退税政策 有效降低了居民交易成本[5] - 市场对价格合理、区位优越、配套完善的住房需求热切 深铁铭著热销反映了刚需家庭的期待[5] - 新房市场优质项目供应明显增加 “好房子”实现热销[6] 行业展望与供应 - 行业专家表示 目前房地产相关指标正逐步回归至合理区间[8] - 展望2026年一季度 后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目将陆续入市 预计房地产市场将进一步回暖[8]