香港千万富翁调查报告核心发现 - 花旗银行调查显示香港千万富翁人数增至39.5万，占相关人口7%，相当于每14人中就有1人是千万富翁[1] - 2021年千万富翁人数曾达51.5万创历史新高，相当于每12名成年人中有1人是千万富翁[2] - 今年千万富翁财富平均分布为流动资产和物业各占一半，流动资产中投资产品与现金存款各占一半[3] - 千万富翁平均在34岁完成初始百万财产积累，主要来自股票和基金投资[3] 香港股市表现与结构变化 - 今年上半年港股涨幅达20%，跑赢全球市场[3] - 港股市场发生新旧动能转换，从传统金融、地产主导转向科技、消费、医疗新三角结构[3] 香港房地产市场动态 - 香港楼市连续九个月突破千宗成交，追平2019年以来记录，10月份新房成交突破1700宗[5] - 前十个月成交量已超去年全年[6] - 新盘价格出现试探性上涨，例如油塘柏景峰项目提价1-2个百分点[7] - 顶流豪宅启德天玺天加价三成后快速售罄，第二轮采用摇号销售[7] - 10月五千万以上豪宅成交65宗创一年新高，上亿超级豪宅成交超19宗[11] 内地客户对香港楼市影响 - 内地客户成为香港楼市重要支撑，前9月贡献近1000亿港元销售额[10] - 新买家中不少为内地客户，开发商考虑推出"层购"新购买单位[9] 财富管理与资产配置趋势 - 超级富翁财富管理需求转向更多元化资产配置[4] - 财富效应显现，港股市场上涨传导至楼市[11] - 中介机构预计年底佣金可能达1.5-1.8亿港元，接近历史最高2亿港元记录[11]