究竟是怎样的财富神话，能让一个地区的楼市脱离地心引力？ 全美国的楼市都在寒风中打哆嗦，唯独硅谷，热得发烫！一边是建筑商哭着降价卖房，一边是硅谷的买 家举着现金抢房，抢不到还得加价！这哪里是买房？简直是春运抢票现场啊！ 全美39%的建筑商在降价促销，65%的拼命送优惠，可硅谷呢？80多人挤破头看一套房，四份报价抢一 个房子，最后成交价还比挂牌价高了十几万美元！而且，全是现金！现金啊朋友们！这是什么概念？这 意味着高利率对这帮人来说，根本不算个事儿。 当全美房地产市场在寒风中瑟瑟发抖，降价、滞销成为主旋律时，有一个地方却热得发烫，硅谷。这里 不看利率脸色，不讲市场规律，唯一的硬通货就是现金。 为何硅谷能逆天改命？背后推手，正是席卷全球的AI创富浪潮。新晋的科技富豪和手握股票的工程师 们，正带着巨额现金，涌入楼市，上演一场颠覆周期的疯狂抢购。 股价一飞冲天，期权一夜变现，工程师们拿着百万年薪，投资人笑着点钞票，硅谷的财富效应，就像一 场停不下来的狂欢。 麻省理工的学者都说，一百年来，没见过财富创造得这么快、这么猛。旧金山的亿万富翁比纽约还多， 百万富翁十年翻倍，2000万美元以上的豪宅卖得创纪录。这些数字背后，是多 ...

证券研究报告 | 浙商早知道 报告日期：2025 年 09 月 17 日 浙商早知道 2025 年 09 月 17 日 ：王禾 执业证书编号：S1230512110001 ：021-80105901 ：wanghe@stocke.com.cn 市场总览 重要观点 http://www.stocke.com.cn 1/4 请务必阅读正文之后的免责条款部分 ❑ 大势：9 月 16 日上证指数上涨 0.04%，沪深 300 下跌 0.21%，科创 50 上涨 1.32%，中证 1000 上涨 0.92%，创业 板指上涨 0.68%，恒生指数下跌 0.03%。 ❑ 行业：9 月 16 日表现最好的行业分别是综合（+3.63%)、机械设备（+2.06%)、计算机（+2.06%)、商贸零售 （+1.96%)、汽车（+1.82%)，表现最差的行业分别是农林牧渔（-1.29%)、银行（-1.15%)、有色金属（-0.99%)、 国防军工（-0.5%)、食品饮料（-0.38%)。 ❑ 资金：9 月 16 日全 A 总成交额为 23670.69 亿元，南下资金净流出 31.88 亿港元。 ❑ 【浙商策略 廖静池/马莉/王大霁/赵 ...

美国消费者支出在8月份展现出超预期的强劲势头，零售销售数据连续第三个月增长。此外，经通胀调整后的实际零售销售同比增长2.1%，实现 连续第11个月实现正增长。 16日，美国商务部公布的数据显示： 美国8月零售销售环比 0.6%，预期 0.2%，前值 0.5%。 美国8月零售销售(除汽车)环比0.7%，预期 0.4%，前值 0.4%。 美国8月零售销售(除汽车与汽油)环比0.7%，预期 0.4%，前值 0.3%。 8月份的零售增长具有广泛性，在13个主要类别中有9个录得增长。 这轮增长主要由在线零售商、服装店和体育用品店引领，可能反映了返校季购物的提振作用。作为零售报告中唯一的服务业类别，餐饮业支出在 经历前一个月的下滑后，本月反弹增长了0.7%。值得注意的是，即使部分经济学家预计汽车销售将拖累整体数据，该类别销售额仍在继续增长， 只是增速有所放缓。 家具和百货商店的销售额环比降幅最大。 | | | | | Percent Change* | | Jun. 2025 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | Kind of Busines ...

责任编辑：石秀珍 SF183 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ ...

美元全球储备货币地位 - 美元作为全球储备货币锚定世界经济 财富和投资回报高度依赖美元[1][2] - 美国国债被视为"无风险"资产 吸引全球避险需求 使美国政府能够以极低成本举债[3] - 美元特权赋予美国财政灵活性 可在不增税不削减开支情况下提高福利和维持军备[4][5] 储备货币特权滥用与历史案例 - 储备货币地位易导致"美国例外论" 统治者倾向于用帝国优势换取短期政绩或享乐[6][7][8] - 达利欧指出拥有储备货币的政府往往会滥用特权过度借贷 最终失去特权[13] - 荷兰盾案例显示：1780年英荷战争期间阿姆斯特丹银行向政府发放巨额贷款 资产构成从贵金属转为对外债权[17][18] - 荷兰东印度公司贸易额从1780年2090万荷兰盾暴跌至1781年590万荷兰盾[21] - 荷兰盾溢价率从1794年1.91%暴跌至1795年-25% 阿姆斯特丹银行于1820年破产[27] 债务周期与系统风险 - 大债务周期长度远超个体体验上限 大多数人难以预见货币秩序重排[32] - 美元曾在1971年违约 打破与黄金挂钩承诺[33] - 达利欧认为当前处于大周期第五阶段 即重大冲突和剧烈变革边缘[38] - G7国家平均债务总额和利息占GDP比重持续上升[42] 当前经济趋势变化 - 政府债务遭遇抛售 投资者转向黄金和比特币等硬通货[44] - 财富差距持续扩大 底层60%人口境况不佳而顶层1%获得巨大回报[45] - 经济政策转向国家安全驱动 成本效率不再是主要考量因素[46] - 国际秩序从合作性多边体系转向对抗性单边体系[50] 历史周期启示与应对 - 达利欧启示在于理解风险敞口并做好防备 而非预测危机具体形式[36][37] - 未来5-10年可能充满剧烈变革 赢家和输家将发生大逆转[51] - 个体需在动荡中重新思考风险配置和资产依附关系[52]

美联储政策转向 - 美联储需回归三大法定职责：最大就业、稳定物价和适度的长期利率 [2][8][14] - 非常规政策如量化宽松仅限真正紧急情况使用 且需与联邦政府协同 [1][2][8] - 政策调整或预示金融抑制措施 如重启量化宽松或收益率曲线控制 [3][9] 政策批评与影响 - 超常规货币政策加剧财富不平等 资产所有者受益而低收入群体受损 [4][12] - 企业部门分化 大公司通过廉价债务繁荣 小企业受利率上升挤压 [4][12] - 住房市场扭曲 固定利率抵押贷款保护房主 年轻家庭被高房价排挤 [4][12] 央行独立性与职能问题 - 货币政策与财政政策边界模糊 央行干预资本分配削弱独立性 [7][12] - 监管过度扩张 集监管与货币政策职能于一身导致利益冲突 [7][13] - 建议恢复专业分工 由联邦存款保险公司和货币监理署主导银行监管 [7][13] 经济预测与模型缺陷 - 美联储预测反复失准 2009年预测2011年实际GDP增长4% 实际仅1.6% [11][12] - 两年累计高估实际GDP超过1万亿美元 忽视供给侧效应 [11][12] 市场影响与资产配置 - 政策转向可能利空美元 利好黄金、白银、铜等大宗商品 [3][9] - 中国A股和港股市场或成潜在受益者 [3][9]

机构共识：市场现状 - 全国未售住房库存超6000万套 去化周期长达36个月 [3] - 2024年新房销售同比下滑37.7% 部分三四线城市房价跌幅超15% [3] - 2024年居民房贷新增规模同比萎缩42% [4] - 30个重点城市2025年第一季度新房成交同比增长18% 低线城市整体下滑12% [5] - 北京朝阳区二手房成交价较上周期微升0.3% 中部省会新区房价低于2019年水平 [5] 政策效果与挑战 - 2024年央行累计降准1.5个百分点 释放长期资金超2万亿元 [4] - 每1元基建投资仅拉动0.2元GDP增长 政策传导效率较十年前降低60% [4] - 解决"保交楼"及去库存需8万亿元财政投入 相当于2024年全国财政收入的35% [4] 机构分歧：复苏路径 - 高盛认为8万亿刺激计划（相当于2024年GDP的62%）可构建政策底 若资金精准投放2025年底70城房价环比有望转正 [6] - 高盛预计2027年销售规模恢复至12万亿元 较2021年峰值低40% [6] - 摩根士丹利警告刺激措施可能加重结构失衡 房地产总市值与GDP比值达350%（美国为169%） [7] - 摩根士丹利倾向市场出清达成自然平衡 预计2027年销售规模回升至9万亿元 [7] 经济动能转换 - 2025年1-4月新能源汽车及光伏设备出口同比激增48% 抵消地产投资下滑对GDP的0.7个百分点拖累 [11] - 房地产占中国家庭净资产比重达58% 每1%房价下跌压制消费增速0.3个百分点 [13] 行业动态与趋势 - 北京首套房贷款利率降至3.1% 平均月供占家庭收入62%（国际警戒线40%） [14] - 00后群体购房意愿同比下滑23% 职业教育支出占比上升至15% [14] - 2025年REITs发行规模预计突破5000亿元 [15] - 保障性租赁住房2025年目标供应超800万套 [15] - 城市更新项目拉动投资超12万亿元 [15] - 2024年Top50房企债务违约率达34% [15]

市场走势分析 - 上证指数于2025年8月13日突破2024年10月8日高点3674点，最高触及3688点，呈现温和上涨的"慢牛"特征 [1] - 日均成交额稳定在1-2万亿元，板块轮动以金融、科技和周期为主，结构性明显 [1] - 2024年9月24日至10月8日为牛市1浪（政策催化修复悲观预期），2025年4月7日2浪回调至3040点（跌幅17%），当前进入3浪上升期 [1][3] 经济基本面支撑 - GDP增速回落幅度从每年1个百分点收窄至0.5个百分点，呈现边际改善趋势 [3] - 全A归母净利润2025Q1同比上涨3.51%，较2024Q4回升，盈利增速逐步转正 [4] - 投资、出口、消费数据底部震荡但缓慢回升，与局部负面现象（如外卖大战）不冲突 [4] - 中美关税休战延长至2025年8月12日后90天，保留10%基准关税，短期出口冲击减弱 [7] 政策与流动性环境 - 美联储2025年预计降息三次（每次25基点），2026年再降两次，为A股提供流动性支持 [8] - 国内经济面临"有效需求不足"，参考日本经验，慢牛行情可通过财富效应激活消费信心 [10][11] - 对比快牛（如2007/2015年暴涨暴跌），慢牛（如2019-2021年）回撤小、波动温和，更利于价值投资 [12] 投资策略建议 - 优选科技和非银（保险、券商）板块，科技领域如AI、核聚变已实现0-1突破 [14] - 龙头公司（如2015年互联网、2020年新能源）可能实现5-10倍涨幅，平庸个股仅50%-100%涨幅 [14] - 避免频繁调仓追涨（如金融→军工→科技轮动陷阱），持有熟悉领域个股更易获超额收益 [17][19] - 控制情绪化操作，牛市调整剧烈（"牛市多暴跌"），需耐心持仓而非盲目追高 [20][21]

通胀与通缩的宏观微观差异 - 物价适度上涨（年率2%）被视为理想状态 可鼓励消费和投资 避免因预期价格下跌而推迟购买[1] - 通胀环境受政府和企业的偏好 政府可稀释债务 企业可通过工资刚性实现盈利[1] - 普通民众对通胀的抵触源于行为经济学因素：频率效应（工资低频上涨 vs 物价高频上涨）、控制感缺失、归因偏差及损失厌恶（损失痛苦是收益快乐的2-2.5倍）[3] 美国经济结构分化现象 - GDP增长低迷（年增1-2%）与股市强劲表现脱节 因股市仅反映上市公司盈利[4] - 美国经济分层明显：科技巨头及富人受益 中小企业及普通民众面临工资停滞 政府承受债务压力（联邦债务达GDP的123-124% 利息支出超1万亿美元）[4][6] - 二季度美股73%公司每股收益超预期（历史平均59%） 实际盈利同比增长近11% 为全球除印度外最高[5] 青年就业与满意度悖论 - 2025年6月中国16-24岁城镇青年失业率14.5%（曾超20%）但该群体满意度高于整体水平[7] - 全球出现"总体失业率下降 青年失业率上升"趋势 部分源于年轻人"宁缺勿滥"的择业心态及家庭财富支持[11][14] - 青年失业反映个人选择多样化 导致"年轻人失业与企业招不到人"并存 引发劳动参与率不足问题[16] 房价变动的经济效应 - 房价上涨产生宏观"财富效应"（提升消费欲望）而非微观"挤压效应"（仅初期显著）[17][18] - "涨价去库存"策略通过库存重新分布（如棚改转移房产从开发商至居民）刺激房价上涨 支撑经济增长[19][20] - 通缩环境下物价下跌反而抑制消费 形成"通缩螺旋" 宏观逻辑与微观感受存在根本冲突[19][21] 消费行为的非理性特征 - 消费决策受情绪驱动而非完全理性 幸福感直接促进消费意愿[18] - 不同代际和收入群体消费预期分化 如Z世代（18-25岁）满意度达83% 高于千禧世代（70%）和X世代（76%）[8] - 当前CPI/PPI持续下降未有效激发需求 印证消费对价格信号的响应存在宏观微观背离[21]

物价与人价 - 员工工资是物价的一种称为"人价" 物价普遍上涨时员工工资通常也会上涨 通胀与就业的匹配是宏观经济政策核心目标之一 [6] - 经济学家认为物价每年2%左右的适度上涨最理想 可鼓励消费和投资 避免因"以后更便宜"而推迟购买 通缩环境下即使利率低也难以刺激经济 [6] - 现代经济体主导者偏好通胀环境 政府可通过通胀稀释债务 企业主因工资刚性更易在通胀时期盈利 [6] 个体与整体的感受差异 - 美国GDP增长低迷但股市表现强劲 因GDP衡量整体经济产出而股市仅反映上市公司盈利状况 二季度73%美股公司每股收益超预期 实际盈利增长达11%为全球仅次于印度的市场 [10][12] - 美国经济呈现分化格局 科技巨头与富人通过创新和资本积累获益 中小企业和普通人面临工资停滞 政府因联邦债务达123%-124%GDP导致年利息支出超1万亿美元 [14][15] - 青年失业率高但满意度不低 因部分年轻人选择"宁缺勿滥" 全球数据显示青年超额失业率与人均国家财富正相关 父母财富支持其暂不就业 [17][24][25] 房价的经济效应 - 房价上涨同时产生"挤压效应"和"财富效应" 前者在购房初期压缩消费 后者因资产增值持续刺激消费欲望 实证显示财富效应整体更显著 [26][28][29] - "涨价去库存"通过价格信号改变库存分布 如棚改政策将房产从开发商转移至居民 土地从政府转移至开发商 过程中产生的财富效应支撑了经济增长 [30][31] 宏观与微观的行为差异 - 个体层面商品越便宜购买意愿越强 但宏观层面物价下跌导致通缩螺旋 抑制消费和投资 形成"涨价降库存"的反直觉策略 [30] - 行为经济学解释个体通胀厌恶心理 包括频率效应(高频物价波动影响更大)、控制感缺失(工资可控而物价不可控)、归因偏差(涨薪归功自己/涨价归咎外部)、损失厌恶(物价上涨痛苦强于工资上涨快乐) [13]