行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

海珠区广纸片区地块调整 - 地块位于海珠区南石头街道 总用地面积52.75公顷 [1] - 调整后规划包含二类居住用地8.43公顷 以及兼容商业的二类居住用地16.41公顷 [1] - 新增商业设施用地1.01公顷 中小学用地6.47公顷 医院用地1.86公顷 [1] - 地块原有部分宅地调整为商住地 补充片区商业功能 [1] - 周边在售新盘参考均价为每平方米5.7万元至7万元 [3] 白云区白云湖地块调整 - 地块位于白云区中南部 紧邻白云湖东侧 [3] - 调整将中部村预留发展用地改为宅地和商住地 [4] - 规划旨在发挥生态优势 打造白云湖数字科技城的生活生产空间 [4] - 地块总用地面积约423公顷 总建设量约682万平方米 [4] - 周边在售新盘参考均价为每平方米2.5万元至3.3万元 [6]