行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

市区靓地，排队上架。5月7日，广州自规局连续发布两则地块调整批前公示，涉及海珠、白云两区。 AB2510、AB2511、AB2601、AB2602规划管理单元。 从调整后的布局来看，地块中部的村预留发展用地被调整为宅地和商住地。 调整的主要目的是发挥白云湖生态资源优势，优化用地布局，打造白云湖数字科技城重要的生产、生活 空间载体。 地块规划总用地面积约423公顷，总建设量约682万平方米。 地块周边在售新盘包括越秀·天悦云湖、品实·云湖花城、中建·星光城、招商电建南国·雍云邸等，参考均 价2.5-3.3万元/㎡。 其中海珠的广纸片区AH0503规划管理单元，位于广州市海珠区南石头街道，北至工业大道，东至规划 南箕路，西临庄头公园，南至南边路。重点调整内容如下：规划调整范围总用地面积为52.75公顷，调 整后用地主要为二类居住用地8.43公顷、二类居住用地兼容商业设施用地(含兼容其他交通设施用地、 商务设施用地)16.41公顷、商业设施用地1.01公顷、中小学用地6.47公顷、医院用地1.86公顷、社会福利 设施用地兼容文化设施用地1.05公顷、公园绿地(含兼容其他交通设施用地)3.36公顷、道路用地14.17 ...