行业政策与战略导向 - 盘活存量用地和商办用房被首次提升至国家战略高度 标志着行业进入以存量优化替代增量扩张的深度转型期 [3] - 国务院国资委明确将品牌价值纳入中央企业负责人经营业绩考核 [3] - 品牌建设被视为商业地产供给侧改革的重要引擎 将驱动行业向可持续发展、特色发展、差异发展和品牌发展转型 [3] 北京市场现状与规模 - 北京市写字楼总面积接近2300万平方米 其中甲级写字楼面积达到1288万平方米 [4] - 北京市拥有各类产业园区共640余个 总建筑面积达到5400万平方米 [4] - 丰富的商业地产资源为首都招商引资和经济社会发展提供了重要支撑 [4][5] 行业当前挑战与特点 - 商业地产市场仍处于调整阶段 商办用地、投资和新开工持续下降 租售需求偏弱 空置率走高 租金售价维持低位 [6] - 部分头部企业经营策略更加稳健 扩张步伐趋缓 并通过轻资产运营维持规模增长 注重存量运营和城市更新 [6] - 行业整体不断强化运营能力 拓展融资渠道 强化品牌建设以应对有效需求不足、供需两端表现偏弱的背景 [6] 行业未来发展方向 - 行业站在内卷与进化的十字路口 短期竞争看产品 中期看运营 长期看品牌 [7] - 需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品需求比例持续扩大 供应端回归产品主义 追求好商办 [7] - 需求端要求商业空间智慧化、生态化和人性化 供应端需深化科技赋能运营管理服务水平 [7] - 长期来看 需求端更愿为品牌价值支付溢价 供应端需以品牌引领产品标准化和运营精细化 建立核心竞争力 [7]

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，商业地产行业作为拉动经济、促进消费增长重要力量，加强品牌建 设具有重要意义。当前部分头部商业地产企业经营业绩整体保持平稳，并呈现出三个主要特点:部分商 业地产企业经营策略更加稳健，扩张步伐趋缓；通过轻资产运营维持规模增长，注重存量运营和城市更 新；不断强化运营能力，拓展融资渠道，强化品牌建设。 全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加 发力的大背景下，从需求端到供应端两个方面出发，维持对商业地产市场"短期看产品，中期看运营， 长期看品牌"的观点。短期看产品，需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大。 中期看运营，需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化；供应端需要不断深化科技赋能 运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力。长期看品牌，需求端更愿意对品牌价值支 付品牌溢价；供应端更需要以品牌引领产品标准化和运营精细化，从而建立起基于品牌价值的核心竞争 力。 会议还提到，2025年，我国商业地产市场处于新旧发展模式转换和强刺激弱市场的周期，出现了许多行 业性、结构性、趋势性的变化。科技+商业双向 ...