刘凯认为，目前中国商业地产市场正站在"内卷"与"进化"的十字路口。向左，是继续用价格战、渠道 战、装修战把所有企业拖进困境；向右，是用品牌、科技、绿色把行业重新做一遍。 北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产作为连接商业活动与城市空 间的关键载体，其发展水平直接反映城市的经济活力、消费能力和功能完善程度，从大型购物中心、高 端写字楼到特色商业街区、产业园区配套商业，不同形态的商业地产项目在满足居民多样化消费需求的 同时，也为企业提供了优质的经营和办公空间，成为推动城市更新与产业升级的重要力量。 据唐永宏介绍，目前北京全市写字楼总面积已经接近2300万平方米，其中甲级写字楼面积达到1288万平 方米，同时北京市拥有各类产业园区共640余个，总建筑面积达到5400万平方米。 对于当下的市场情况，全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，2025年中国商业地产市场经历多 重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售价维持低位，"以价 换量"仍是市场主要特征。多家研究机构数据表明，商业地产市场仍处于调整阶段，市场信心仍在修 复，供求关系尚待改善。促进市场止跌回稳 ...

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，商业地产行业作为拉动经济、促进消费增长重要力量，加强品牌建 设具有重要意义。当前部分头部商业地产企业经营业绩整体保持平稳，并呈现出三个主要特点:部分商 业地产企业经营策略更加稳健，扩张步伐趋缓；通过轻资产运营维持规模增长，注重存量运营和城市更 新；不断强化运营能力，拓展融资渠道，强化品牌建设。 全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，在盘活商办、城市更新、促进消费等政策叠加 发力的大背景下，从需求端到供应端两个方面出发，维持对商业地产市场"短期看产品，中期看运营， 长期看品牌"的观点。短期看产品，需求端对绿色低碳、智慧安全的高品质产品的需求比例持续扩大。 中期看运营，需求端对商业空间的要求越来越智慧化、生态化和人性化；供应端需要不断深化科技赋能 运营管理服务水平，在提高运营能力和品牌建设上持续发力。长期看品牌，需求端更愿意对品牌价值支 付品牌溢价；供应端更需要以品牌引领产品标准化和运营精细化，从而建立起基于品牌价值的核心竞争 力。 会议还提到，2025年，我国商业地产市场处于新旧发展模式转换和强刺激弱市场的周期，出现了许多行 业性、结构性、趋势性的变化。科技+商业双向 ...