济南市土地资源推介会概况 - 活动由济南市自然资源和规划局主办，济南市土地储备中心承办，旨在搭建政府、招商企业与投资企业的合作桥梁 [1] - 共推介34宗优质地块和14个储备项目，覆盖居住、商业、工业及城市更新等多种类型 [3] - 区域分布：东部以王舍人、新东站、莲花山为主，西部聚焦医学中心片区，南部为市中区白马山片区，北部集中于药山、济泺等区域 [3] 历下区地块详情 - **茂岭山西片区**：主力区域含2宗住宅用地和2宗商业/商务金融用地 - 住宅用地A-2地块容积率1.3，A-3地块容积率1.8，定位低密高品质改善项目 [3][5] - 商业用地B-6地块容积率5.3，B-7地块容积率5.5，均位于解放东路沿线 [6][9][15] 历城区地块特点 - **唐冶国贸中心片区**：容积率1.6-2.7，适合开发洋房、小高层等全业态产品，定位刚需刚改 [17][20] - **王舍人片区**：2宗住宅用地容积率2.1-2.3，规划小高层产品 [25][29] - **盘龙山建材厂组团**：含1宗住宅用地和1宗社区服务设施用地，配建幼儿园 [31][34] 市中区土地储备 - **白马山片区**：5宗住宅用地容积率2.3-2.6，起始单价700万元/亩，楼面价4000元/平方米 [36][40] - **复兴村旧村改造**：规划3宗住宅用地，容积率1.44 [41] 天桥区城市更新项目 - **药山片区**：王炉北辛地块容积率≤2.9，已拆除完成；金至北山项目容积率≤2.7，处于预评估阶段 [47][49][57] - **北湖片区**：凤凰山路东地块容积率≤2.3，已熟化且拆除完成 [53] 槐荫区重点区域 - **医学中心片区**：博睿城南侧居住地块容积率1.8-2.1 [61][64] - **方特南侧地块**：容积率仅1.4，适合洋房类产品 [66][69] - **济齐路以南地块**：3宗住宅容积率均为2.7，定位刚需 [76][79] 起步区发展规划 - **都市阳台片区**：含住宅和商业商务用地，策划建设灵动办公区、屋顶花园等高品质空间 [115][119][123] - **总部经济区**：商业地块容积率2.6-4.0，住宅地块容积率≤2.3 [129] 济南城投集团项目 - **智想城示范区**：住宅容积率1.5-2.2，规划洋房及小高层产品 [131][133][134] 轨道交通集团新东站地块 - **鲁能瑞华西侧地块**：拟调规商住混合用地，容积率2.2 [155][157] - **传统风貌区**：住宅用地容积率1.2，合计面积1253.93亩 [153][171] - **华山北地块**：全部为商业/商务金融用地，最高容积率4.0 [177]