政策内容 - 广州即将落地"商转公"政策，允许高利率商业贷款转为利率较低的公积金贷款，核心目的是减轻购房者房贷压力 [1] - 测算显示100万元商业贷款转为公积金贷款后，每月可减少约198元月供，20年累计可节省4.7万多元 [1] - 公积金贷款利率比商业贷款利率低100-150个基点，直接降低居民购房成本 [1] 政策背景 - 当前住房市场消费属性明显增强，低价位二手房成交占比显著提升 [1] - 刚需购房群体对购房门槛和月供压力敏感，收入有限且年龄较轻 [1] - 2017年市场火热时期许多购房者被迫使用纯商贷，现在可通过"商转公"享受更低利率 [1] 实施条件 - 广州规定公积金个贷率低于75%时启动"商转公"，达到90%时暂停 [2] - 保定要求连续缴存公积金满两年且商贷还款满两年无逾期 [2] - 广州具体要求包括：原商贷已放款5年以上、房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [2] 市场影响 - 政策有利于发挥公积金普惠金融优势，降低住房消费成本 [1] - 专家认为今年是房地产市场深度调整过渡期，部分城市可能进一步放宽限购限贷政策 [3] - 多孩家庭和新市民等群体需密切关注后续政策变化 [3]