世茂集团土地收储事件 - 深圳龙岗区拟以68亿元收回世茂集团12宗土地 补偿价仅为原拿地成本239亿元的28% [1][8][9] - 收储地块为深港国际中心核心资产 原计划建设超600米中国第一高楼 目前项目因规划审批问题停滞 [1][12][13] - 世茂集团声明称政府未履行建筑高度审批义务 已提起行政诉讼要求确认土地出让合同无效 [14][15] 中信信托项目兑付方案 - 中信龙岗项目总规模87亿元 目前本金余额56.79亿元 涉及个人投资者约800人 [5][6] - 若收储方案通过 投资者累计兑付比例约85% 分三阶段支付至2027年1月 [2][4] - 兑付方案需获持有10%以上份额投资者支持方可暂停表决 [2][16] 项目历史与风险处置 - 项目2022年2月开始出现兑付异常 4月停止还款 原定2022年8月到期 [3][4] - 地块曾两次司法流拍 起拍价从130.44亿元降至104.35亿元 [10][11] - 中信信托表示政府收地是当前最优解 其他处置方式周期长且不确定 [15] 深港国际中心项目背景 - 项目占地面积32.19万平方米 计容面积136.45万平方米 计划总投资400-500亿元 [13] - 2018年作为粤港澳大湾区重点工程启动 集结六大顶级设计机构 [13] - 因国内限高政策趋严 未能取得四证导致开发停滞 [13][14]

政策内容 - 广州即将落地"商转公"政策，允许高利率商业贷款转为利率较低的公积金贷款，核心目的是减轻购房者房贷压力 [1] - 测算显示100万元商业贷款转为公积金贷款后，每月可减少约198元月供，20年累计可节省4.7万多元 [1] - 公积金贷款利率比商业贷款利率低100-150个基点，直接降低居民购房成本 [1] 政策背景 - 当前住房市场消费属性明显增强，低价位二手房成交占比显著提升 [1] - 刚需购房群体对购房门槛和月供压力敏感，收入有限且年龄较轻 [1] - 2017年市场火热时期许多购房者被迫使用纯商贷，现在可通过"商转公"享受更低利率 [1] 实施条件 - 广州规定公积金个贷率低于75%时启动"商转公"，达到90%时暂停 [2] - 保定要求连续缴存公积金满两年且商贷还款满两年无逾期 [2] - 广州具体要求包括：原商贷已放款5年以上、房屋为家庭唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [2] 市场影响 - 政策有利于发挥公积金普惠金融优势，降低住房消费成本 [1] - 专家认为今年是房地产市场深度调整过渡期，部分城市可能进一步放宽限购限贷政策 [3] - 多孩家庭和新市民等群体需密切关注后续政策变化 [3]

房企销售数据分化 - 上市房企6月及上半年销售数据呈现分化态势 一线城市及部分新一线城市成交保持活跃[1] - 保利发展6月签约面积152.33万平方米(同比+12%) 签约金额290.11亿元 上半年累计签约金额1451.71亿元 新增5个房地产项目需支付价款86.12亿元[2] - 碧桂园6月权益销售额28.1亿元 权益销售面积35万平方米 上半年累计销售额167.5亿元[2] - 正荣地产6月合约销售金额4.02亿元 销售面积2.34万平方米 上半年累计销售金额23.65亿元 平均售价1.66万元/平方米[2] 房企战略转型 - 华联控股实施"地产保稳定 转型促发展"战略 除现有两个项目外不再新增土储或开发项目 重点推进产业转型[3] 区域市场表现 - 深圳6月二手房成交5546套(环比-3.2% 同比+4.5%) 上半年月均成交5851套 市场保持活跃态势[4] - 深圳贝壳研究院预计下半年政策宽松叠加传统旺季 成交活跃度或超上半年[4] - 58安居客研究院指出一线城市高端项目支撑均价上行 新一线城市品质提升带动价格企稳 三四线城市延续"以价换量"[5] 政策动态 - 青岛扩大公积金支付首付范围 西安加强公积金支持力度促进一二手房联动[6] - 北京拟规范住房转租活动 个人转租10套及以上需办理市场主体登记并备案[7] - 行业预计2025年房贷利率仍有下调空间 部分城市或放宽限购限贷 加大对多孩家庭等群体的购房支持[7]

中海地产南京项目大幅降价事件 - 中海地产旗下南京三个项目(观江樾、观文澜、和山)以"六折"价格清盘 单价较开盘时直降四成 其中观江樾从3 6W/㎡降至2 3W/㎡ 观文澜从3 6W/㎡降至2 4W/㎡ 和山从3W/㎡降至1 7W/㎡ [1] - 降价策略效果显著 观江樾一周内去化超百套 和山项目几乎售罄 [1] - 降价导致老业主总价缩水近百万元 引发集体维权 包括围堵中介和跳楼维权等激烈行为 [3][5][7] 降价原因分析 - 公司2024年收入1851 5亿元 同比减少8 58% 前4个月销售额665 83亿元 同比下跌18 8% 显示经营压力 [9] - 业内人士分析 以观江樾为例 每平米亏损约3000元 属于"击穿地价销售" [9] - 行业下行周期中 公司采取断臂求生策略加速回笼资金 [11] 市场影响 - 降价行为冲击周边二手房市场 迫使二手房业主进一步降价 形成"新房压二手"的循环 [13] - 对相邻地块在售新盘造成价格压力 [13] - 南京整体市场去化周期已拉长至20个月 高于杭州等长三角城市 [13] 行业趋势 - 事件反映房地产市场深度调整期的特征 [13] - 房企资源正在迅速向一线城市倾斜 核心板块资产展现更强稳定性 [13] - 作为全国销售额超3000亿的头部央企 此举可能对保利、招商、华发等其他央国企形成示范效应 [13]