土地市场成交分化 - 9月30日北京土拍市场成交两宗土地 竞拍过程冷热不均 [1] - 朝阳区太阳宫地块吸引9家竞买人参与 经过339轮竞价由中建智地以43.145亿元竞得 溢价率高达39.18% 楼面价8.53万元/平方米 [1] - 门头沟区S1线地块仅一家联合体报名 以9.57亿元底价成交 楼面价约2.35万元/平方米 [1] 太阳宫地块核心价值 - 太阳宫地块位于东北三环至四环之间 是北京城六区稀缺住宅用地 土地面积1.94万平方米 建筑面积5.06万平方米 容积率2.6 交易起始价31亿元 [2] - 地块交通优越 无缝衔接地铁10号线与17号线 规划要求地下空间与地铁站厅直接连通 周边配套成熟 紧邻凯德MALL大型商业综合体及太阳宫公园 享有人大附中朝阳学校等优质教育资源 [4] - 太阳宫板块新房供应长期紧缺 上次住宅用地出让为2022年 区域新房资源紧张 中建·玖合府成交均价约11.85万元/平方米 二手房太阳公元南区挂牌价约14.6万元/平方米 [4] 门头沟地块市场环境 - 门头沟地块规划建筑面积4.07万平方米 容积率2.0 位于永定镇东北角 距S1线四道桥站约200米 属典型临铁项目 周边商业及公共配套齐全 生态景观资源优越 [5] - 当前门头沟新房市场呈现分化 永定镇区域新房价格约49886元/平方米 S1线四道桥站周边新盘均价约5.5万至6.1万元/平方米 [5] - 地块西侧峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境三个项目均已售罄 其网签均价分别为50379元/平方米、52813元/平方米和50933元/平方米 [5] 行业专家观点 - 分析师指出 中建置地拿下太阳宫地块后可构建总价1500万到3000万客户群体全覆盖体系 降低营销成本 电建地产在门头沟再度拿地有望巩固其区域优势 [5][6] - 土地成交落定后 北京楼市核心区域与郊区市场分化趋势持续深化 三至四环内稀缺地块备受争抢 非核心区地块成交彰显市场理性 [6] - 开发商积极拿地反应出市场逐步筑底 在"好房子"政策及限购限贷放松背景下 为开发商打造好产品提供信心和支撑 [6] 新房供应加速 - 9月北京新房供应速度明显加快 截至9月27日新建商品住宅供应已超3000套 环比8月几乎翻倍 打破连续两个月供应低迷 [7] - 9月北京市住建委核发26张预售许可证 涉及22个房地产项目 提供房源近6000套 而8月仅核发12张预售证 [7] - 9月13日5个项目共1802套房源同日取得预售证 包括中建·运河玖院、兴创沐春墅、龙湖宸翰等新盘及建发海晏、中海·丽泽叁號院加推 [7] 典型项目去化表现 - 中建·运河玖院9月20日开盘 当日售出573套房源 揽金47亿元 刷新北京楼市单日纪录 截至9月30日已签约434套 成交均价6.15万元/平方米 去化率达56.8% [8] - 项目采用取证即开盘策略 整合多环节为一站式服务提升签约效率 通州购房政策放宽为楼市带来更大市场增量 [8] - 怀柔区北京建工・嘉棠澐玺开盘推出224套房源 截至9月30日签约134套 网签均价约3.98万元/平方米 去化率达59.8% 作为区域首个"好房子"项目本地关注度高 [9][10] 市场趋势展望 - 业内人士指出 近期项目多具备区位优势 在"好房子"指引下品质较高 刺激需求且去化较快 这种趋势有望延续 [1] - 随着土地供应持续外扩 "核心稀缺价值"与"外围性价比优势"将长期主导市场 推动北京楼市形成多层次、差异化健康发展态势 [6] - 金九银十是传统销售旺季 近期推盘加速反映开发商深耕北京市场并看好后市 9月成交上升可能带动10月交易量继续冲高并延续至年末 [10]

行业趋势 - “好房子”概念持续火热，其特点包括3米层高、低容积率、智慧科技等高品质居住要素，极大提升了居住感受并满足改善型置业需求 [1] - 市场反馈证实真正的“好房子”能充分满足改善居住条件的需求，受到购房者追捧并获得较高市场认可度 [2] 公司项目表现 - 公司开发的嘉棠澐玺项目开盘当天去化率超出95%，创下区域商品住宅开盘销售新纪录 [1] - 公司在服贸会上展示好房子“V5”体系，实体样板间日均接待观众上千人次，央视新闻直播观看量达到4百万人次 [1] 产品具体特征 - 嘉棠澐玺项目规划容积率低至1.35，是区域近20年来首个容积率低于1.5的住宅地块 [2] - 项目为6-10层纯洋房，层高3米，南向面宽约9-11米，配备7米长花池阳台及270°环幕飘窗以优化采光通风 [2] - 项目配备全龄友好科技产品、7维收纳系统、约350㎡邻里中心、酒店式社区大堂及风雨连廊等设施 [2] - 园林设计采用“7法24式”，包含全龄儿童乐园、长者休憩廊架和环形慢跑道 [2]