案件背景 - 深圳福田区嘉汇新城嘉汇城项目被中介机构违规包装成精装公寓销售，近600位业主在购房三年后因返租收益爆雷发现受骗 [1] - 部分房源存在墙体发霉等严重质量问题，得房率仅25% [1][3] - 业主已通过法律途径提起诉讼，案件将于2025年6月17日开庭审理，连续三天 [1] 销售欺诈细节 - 2017-2018年间项目以精装酒店式公寓名义销售，要求购房者捆绑签订3年委托经营合同，承诺前三年5%年化返租 [3] - 实际所购为二手商铺，单价6万-8万元，但评估显示真实单价仅2.5万元 [3] - 业主李先生160万总价房源挂牌40万元仍无人问津 [3] 责任主体 - 被告包括深圳市世华房地产投资顾问有限公司、深圳市云房网络科技有限公司等中介机构 [1] - 兴业银行深圳分行、建设银行深圳市分行等十余家机构因涉嫌高评高贷被列为责任主体 [1] 监管处罚进展 - 深圳市世华房地产投资顾问有限公司因虚假宣传被罚款180万元（2022年10月） [5] - 中原地产代理（深圳）有限公司因虚假宣传被罚款170万元（2024年12月） [5] - 深圳市城市房地产土地评估有限公司因价格评估违规被约谈并接受行业自律惩戒（2023年2月） [5] - 兴业银行深圳分行被认定贷前调查不到位（2025年4月） [6] 业主维权行动 - 业主已完整收集证据链，重点指控中介虚假宣传及银行违规放贷 [6] - 案件原告由约50名业主组成，涉及金额和损失规模较大 [1][3]