报告行业投资评级 - 增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 自2021年起中国公募REITs推动基础设施资产证券化，市场规模呈波动性变化，具有介于股债之间的风险与收益特征，分红能力较强，投资者结构多元化 [6] - 扩募机制常态化、税收政策优化等制度完善将提升市场效率和产品回报；资产类型多元化、分层结构等产品发展将推动市场扩展与风险分散；长期资金流入、流动性提升等资金趋势将增强市场稳定性和活跃度；低利率环境下REITs作为高息资产，各板块表现将更符合底层资产逻辑，市场成长空间持续扩展 [6] 根据相关目录分别进行总结 1. REITs基础信息：产品架构与中外差异 - 国际REITs以不动产为底层资产，分为权益型、抵押型和混合型，资产覆盖范围广泛；中国REITs以“服务国家战略、盘活基础设施存量”为目标，采用“公募基金 + ABS专项计划”双层架构，分为产权类和特许经营权类，具有“基础设施 + 类公共品”属性，促进了金融体系优化和基础设施领域发展逻辑转型 [12][13][15] - 中国REITs在结构设计和功能实现上与国际成熟REITs体系存在差异，短期内以维稳为主，长期将借鉴国际经验向市场化方向演进 [16] - 中国公募REITs采用双层法律结构，实现了风险隔离，但对二级市场流动性形成约束；运作流程包括发起、募集、投资、管理、退出五个阶段；权责结构涉及多方协作，需关注各参与方履职尽责情况；分派机制以“专项计划—基金层—投资者”为链条，提升了回报确定性和现金流稳定性；投资回报来源于底层资产经营现金流分派和二级市场份额价格波动，投资者需关注成本与风险 [17][21][26][28] 2. REITs发展回顾：政策筑基下的市场扩容与结构演进 2.1 一级市场 - 底层资产类型持续丰富，筛选逻辑从“政策兜底”向“现金流质量导向”转变，产权类和特许经营权类REITs现金分派能力有所提升 [31][32] - 市场发行规模呈波动性变化，2023年受多种因素影响回落，2024年反弹；存量规模突破1300亿元，头部板块贡献主力增量，新兴领域表现优异 [35][36] - 发行采用“战略配售 + 网下询价 + 公众发售”模式，战略配售比例较高，对二级市场流动性有一定压制；配售结构存在板块间与板块内分化，不同板块配售主导力量不同；一级市场投资热度波动较大 [38][41][43] 2.2 二级市场 - REITs市场收益表现经历高收益起步、防御性波动、深度调整到逐步修复并强劲反弹的过程，具有低相关性特征，在资产配置中能发挥风险分散作用，成为大类资产配置中具有吸引力的选择 [46][47][49] - 市场整体走势受政策与市场双重驱动，各板块呈现阶段性同步波动特征，未来各板块差异化特征或将进一步凸显 [58][59][62] - 受政策强制分红机制驱动，公募REITs分红意愿较强，但不同产品间分红水平和稳定性差异较大；部分REITs未披露分红数据有运营、信息披露、监管等原因；TTM派息率显示特许经营权类板块整体较高，板块内部差异由项目自身经营和管理水平决定 [64][67][68] - 中国公募REITs已形成多元化投资者结构，保险公司、公募基金和券商为主要投资力量，原始权益人强制持有一定份额；各类投资者依据风险偏好进行差异化配置，需关注锁定期结束后的资金动向 [72] 3. REITs未来展望：低利率时代，在政策支持与结构优化中寻找配置价值 3.1 制度展望 - 扩募机制常态化提升市场扩容效率和资产流转能力，审核节奏和资产纳入标准持续优化 [76] - 税收政策优化将提升产品净回报，激发长期资金活力，市场预期税收红利有望逐步兑现 [77] 3.2 产品展望 - 资产类型加速多元化推动市场容量扩展与风险分散，新资产的涌现提升了行业成长性和抗周期能力 [78] - 市场分层与结构优化提升了REITs对多元资金的吸引力和适配度，有助于缓解结构性风险 [78] - 运营能力提升成为产品核心价值和竞争力的关键，管理人通过数字化管理、ESG理念融入等提升资产运营效率和利润空间 [79][80] 3.3 资金展望 - 资金结构优化和长期资金占比提升增强市场定价理性和配置稳定性，推动市场规模稳步扩张 [81] - 流动性提升和金融工具创新推动市场活跃度持续走高，为投资者提供更多配置和风险管理工具 [81] - REITs的收益优势和抗周期属性巩固了其长期配置的市场地位，在低利率环境下更具吸引力 [82] 3.4 市场展望 - 当前宏观环境对REITs市场形成支撑，利率下行、经济稳健、低通胀和消费复苏等因素有利于REITs发展 [83] - 各板块表现分化，消费基础设施板块表现强劲，保障性租赁住房板块增长潜力可期，能源基础设施板块表现稳健，园区基础设施板块短期温和、长期依赖政策支持，仓储物流板块表现突出，交通基础设施板块相对平稳 [83][84][85] - 各板块样本数量较少，内部分化水平不容忽视，需关注单只基金具体表现 [91]

文/新浪财经上海站 陈秀颖 2025年过半，当投资者还在为账户盈亏焦虑时，公募基金上半年成绩单却揭示了一个反常识现象。 | 业理表现 凤凰线查 创产配置 硕发情况 艾易信息 | | | | | | | | 2255 Q 44888 | 2025年 V | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 高全民药 高金名称 | 命型 | 22600001 00000001 | | 年制區字年代數學 | 中国四分最大 | 喷棉花( | 成立年建 原会资理 | 刷人 | Wind3年作 | | | | 甚奉 | はま | | ER | | | | જ | | 475688.0F ICSTRETEMING V | COLLECT | 26.16% | 21137 | 274,64% | -17.84% | | 2.05 16.05 16.05 16.05 | CANSE | | | 0222000.01 长博罗注产品精选点 | 文章: 第二 | 61.45% | 1,4544 | 218.03% | -11.24% | 0.281 | P ...

科技创新与金融支持 - 中国在科技前沿领域不断突破，成为全球最活跃的创新高地之一，重点领域包括航空航天、量子科技、人工智能等 [1] - 金融服务科技创新的核心问题是如何"投早投小"，需解决股权投资机构资金来源不足和银行信贷风险收益不匹配的难题 [1] - 科技部等7部门联合发布政策，提出统筹推进创业投资、银行信贷、资本市场、科技保险等工具，形成多元化科技投入格局 [1] 股权投资机构的作用与优化 - 股权投资是初创期科技型企业的重要资金来源，需提升服务能力与意愿 [2] - 债券市场将建立"科技板"，为股权投资机构提供低成本、长期限的科创债券发行机会 [2] - 优化国有创业投资考核评价机制，增强其长期投资耐心，同时发展私募股权二级市场基金（S基金）畅通退出渠道 [2] 银行信贷的创新模式 - 银行信贷探索"贷早、贷小"路径，采用"贷款+外部直投"模式，根据链主或投资机构的孵化情况提供跟贷 [3] - 初创期科技型企业虽具不确定性，但银行可通过供应链切入缓解风险，实现早期信贷支持 [3] - 需解决风险分担问题，通过财政政策、货币政策、贷款贴息、风险补偿及政府性融资担保体系提升金融机构积极性 [3] 科技保险与风险分担 - 科技保险需创新产品与服务，覆盖科技型企业全生命周期，发挥减震器和稳定器作用 [3] - 探索共保体方式为重点领域重大科技任务提供风险分担方案，增强金融服务可持续性 [3]

政策支持 - 七部委联合发布《加快构建科技金融体制有力支撑高水平科技自立自强的若干政策举措》，重点提及发挥创业投资支持科技创新生力军作用，包括发挥"国家创业投资引导基金"支持科技创新作用、鼓励发展私募股权二级市场基金（S基金）、支持创业投资和产业投资发债融资等 [1] - 中国人民银行与中国证监会联合发布《关于支持发行科技创新债券有关事宜的公告》，明确具备丰富投资经验、出色管理业绩以及优秀管理团队的股权投资机构可发行科技创新债券，募集资金用于私募股权投资基金的设立、扩募等关键环节 [2] 创投机构动态 - 首单民营创投"科创债"花落深圳私募投资机构东方富海，采用"央地协同、风险共担"双重增信模式，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保，深圳市高新投融资担保有限公司提供反担保支持 [3] - 自5月9日科技创新债券上线以来至5月26日，20家股权投资机构发布公告，合计发行和待发科技创新债券规模达205.70亿元，其中12家机构处于发行注册过程中 [3] - 元禾控股发行全国首批、苏州市首单股权投资机构科技创新债券，规模6亿元，期限3年，票面利率1.92%，募集资金100%投向高端装备、先进制造、集成电路等战略性新兴产业领域的基金出资 [4] 行业影响 - 创投机构作为科技创新生态系统的关键资本枢纽，通过高风险容忍与长期价值锚定，为民营经济输入资本动力，支持技术创新 [1] - 创新资本为高风险、高成长的初创民营企业提供早期资金，助力技术验证和市场拓展 [2] - 金融管理部门近期发布的政策通过债权方式补充长期资金来源，对股权投资行业有两大益处：补充私募股权基金资金来源，促进"耐心资本"投早、投小、投硬科技 [4]

政府投资基金定位与分类 - 政府投资基金紧密围绕浙江省重大战略、重点领域和市场薄弱环节，吸引带动社会资本，分为产业投资类基金和创业投资类基金[1][4] - 产业投资类基金重点围绕"415X"先进制造业集群建设，加强产业引导培育和重大战略性项目投资[1][4] - 创业投资类基金聚焦"315"科技创新体系，投向人工智能、生物科技、人形机器人等未来产业领域，采取"投早、投小、投长期、投硬科技"策略[1][4] 基金差异化管理和运作机制 - 产业投资类基金存续期不超过15年，创业投资类基金存续期不超过20年，后者可适当提高政府出资比例[4] - 建立科学规范的投资决策机制，政府部门不干预基金日常管理和具体项目决策[9] - 鼓励设立并购基金和S基金，优化退出渠道，推动区域性股权市场提升份额转让服务能力[1][10] 全省统筹管理与区域协调 - 实行省市两级分级管理，省级基金报省政府批准，地市级基金报设区市政府批准并向省级报备[7] - 建立"一张网"管理平台，整合项目库、专家库、机构库，实现政府投资基金与国企基金协同联动[7] - 编制重点投资领域清单动态调整，防止产能过剩和低水平重复建设[8] 长期资本与绩效管理 - 发挥政府投资基金作为耐心资本的跨周期调节作用，争取社保基金、保险资金等长期资本落地[5] - 实行长周期分类绩效评价，容忍正常投资风险，对重大战略性项目差异化评价突出社会效益[9] - 健全市场化激励约束机制，完善免责认定标准，保障专业团队尽职免责[10] 风险防控与合规运作 - 严禁通过违法违规举债融资出资，不得新增地方政府隐性债务[11] - 基金管理人需建立全流程风险防控体系，引入无利益关系外部专家参与决策[12] - 建设风险在线监测系统，提升AI辅助决策和风险监测智能化水平[12]

政府投资基金高质量发展 - 浙江省政府发布实施意见 优化基金退出机制 [1] - 鼓励设立并购基金和私募股权二级市场基金(S基金) 拓宽退出渠道 [1] - 推动区域性股权市场提升基金份额转让和股权投资退出服务能力 [1] - 研究制定政府投资基金退出政策指引 [1]

城堡证券对冲基金表现 - Ken Griffin创立的城堡证券一系列对冲基金在2025年上半年获得正回报 [1] - Citadel Tactical Fund（城堡战术基金）增长6 1% [1] - Fundamental Equity Fund增长3 1% [2] - Citadel Global Fixed Income Strategy（城堡全球固收策略）增长5% [2] 资产管理规模变化 - Wellington Fund上半年资产管理规模扩大2 5% [1] - 至6月1日城堡资产管理规模为660亿美元 [2]

RWA再度爆火的原因 - RWA（现实世界资产代币化）在2024年再度点燃全球金融科技热潮，主要驱动力是金融基础设施与宏观环境的双重转型 [1] - 在高利率和流动性收紧的全球背景下，传统金融市场对高效配置和新型流动性的需求强烈，RWA能够将流动性低、交易门槛高的现实资产数字化、碎片化上链，提升可交易性和普惠性 [1] - 底层区块链技术的成熟使得资产确权、登记、托管、流通的全流程链上化成为现实，RWA从行业"热词"转变为重塑全球金融基础设施的新抓手 [1] 巨头入场与机会边界 - 本轮RWA热潮是全球金融基础设施标准之争，RWA重新定义价值在全球范围内的数字化和高效流转 [2] - RWA技术可以将城市公共服务资产（如停车场经营权或高速公路收费权）数字化拆分，让普通市民和中小企业以极低门槛参与，实现"金融平权" [2] - 巨头玩家争夺的是资产背后的数字登记、流通与清算标准，主导新一代全球资产协议层的玩家有望成为未来数字金融世界的流量入口和定价中心 [2] 监管与技术障碍 - RWA的全球化面临监管和技术挑战，美国SEC允许部分RWA产品试点，欧盟《加密资产市场监管条例》（MiCA）自2024年起分阶段落地，中国香港开放数字资产牌照试点 [3] - 全球在跨境监管、数据主权、隐私保护等方面尚未达成一致标准，RWA的国际流通存在阻碍 [3] - 多链生态的互操作性成为技术难题，跨链资产转移、链上身份认证、审计溯源和隐私计算等核心环节需进一步创新 [4] RWA的革命意义 - RWA不仅是"下一个ETF"，而是为资产确权、登记、托管和跨境流通重构底层协议，建立更开放、标准化和普惠的"价值互联网" [5] - RWA让城市基础设施、产业权益、公共服务等传统高门槛资产以碎片化、标准化的数字权益形态在全球范围流转与共管 [5] 中国RWA的机会与挑战 - 中国将RWA视为推动数字金融与实体产业深度融合的战略赛道，香港、海南等地成为先行试点区 [6] - 中国的RWA探索与产业实际和城市治理紧密结合，在供应链金融、绿色金融、城市基础设施、公用事业、碳资产等领域赋予传统资产数字化生命 [6] - 中国需完善数字资产登记、流转、合规的制度设计，加大底层区块链、跨链协议等关键技术研发，探索公共资产、产业权益等领域的RWA场景创新 [7]

本报讯(记者王宁)近日，华夏基金举办"2025一年一度指数大会"，推出业内首创的"投资获得感评价模 型"，并重磅发布"红色火箭LetfGo"。华夏基金总经理李一梅表示，当前公募基金已经迈入资产配置时 代，面对充满变数的投资市场和超万只的投资产品，资产配置是连接行业高质量发展与投资者获得感的 坚实桥梁，公司用"乐高思维"塑造多资产全能平台，创设丰富多样的产品，为普通投资者实现低成本地 构建跨资产、跨周期组合创造条件。 据了解，"红色火箭LetfGo"将华夏基金的资产配置能力，转化为投资者可轻松触达、清晰理解的解决方 案。李一梅介绍说，公司始终将提升投资者的获得感和投资幸福感视为发展的星辰大海，并坚信能够为 每位投资者提供更优的财富解决方案和更简便的实现路径，为千家万户的美好生活添砖加瓦。 华夏基金首席策略分析师轩伟表示，"获得感提升是系统工程"，该模型提炼出六大高获得感投资者画 像，并在实践层面提出三维提升方案。这一发布标志着公司建立起围绕"洞察赋能收获"全链条综合的投 资者获得感评价能力体系。"该体系是一个开放成果，期待与全市场生态链伙伴共建更健康的服务模 式，助力对投资者需求的洞察能转化为全行业一致的行动。 ...

华夏基金2025指数大会核心发布 - 公司推出业内首创"投资获得感评价模型"，通过客户调研和交易数据分析构建，聚焦投资者真实收益、心态和服务体验 [2] - 公司总经理李一梅提出资产配置是连接行业高质量发展与投资者获得感的核心桥梁，并打造"乐高思维"多资产全能平台 [2] - 公司发布一站式指数服务平台"红色火箭LetfGo"，将专业资产配置能力转化为易用解决方案，贯彻"让投资者毫不费力"理念 [2] 投资者获得感体系构建 - 首席策略分析师轩伟提出六大高获得感投资者画像，实践层面推出三维提升方案，形成"洞察·赋能·收获"全链条能力 [3] - 获得感评价模型标志着公司建立综合化评价体系，系统性解决投资者体验问题 [3] ETF市场发展与服务升级 - 2025年全市场ETF规模突破4万亿元，产品数量超千只，境内ETF进入快速发展阶段 [4] - 公司发布"红色火箭2.0"升级版，新增"LetfGo"和"产业数据"服务，覆盖广度、数据深度及配置功能全面优化 [4] - 晨星顾问陈鹏基于百年数据指出分散配置是核心策略，提出"Gamma收益"概念，证实减少非理性操作可增厚收益 [4]