外滩壹号院

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刚刚,融创北京总部被拍卖了?
36氪· 2025-07-11 10:53
公司动态 - 融创北京总部从东直门北大街8号的使馆壹号院搬迁至融科望京中心,部分员工迁回天津[1] - 融科望京中心2层办公室因2.76亿金融借款纠纷被司法拍卖,起拍价仅4000万[3] - 公司近期通过配发7.54亿股新股偿付56亿元境内债券,股价从1.3港元低点反弹至1.85港元,最高涨幅达17.83%[9][11] - 境外债务重组取得重大进展,75%债权人支持95.5亿美元(约680亿元)债转股方案,预计9月15日完成[12][15] 战略转型 - 孙宏斌成立而今资本切入不良资产赛道,采用"为资本代建"的轻资产模式[24][25] - 而今资本已获得90亿美元募资,计划在上海虹口北外滩和杨浦滨江获取两个核心地块[28] - 公司战略从全国扩张转向聚焦北京、上海、西安等核心一二线城市[22][23] 市场表现 - 上海壹号院上半年实现170亿元销售额,成为全国唯一单盘超百亿项目[18][20] - 外滩壹号院二期和上海壹号院两年累计销售超400亿元,验证品牌价值[20][21] - 项目引入AMC合作方,公司保留小股权但保持操盘权[21] 管理层动向 - 孙宏斌在股东大会上明确表示"最困难时期已经过去"[7][8] - 公司已完成154亿元境内债务重组,五年内无兑付压力[9] - 管理层提出"一项一策"化解项目风险,重点盘活优质资产[21]
化债“百吨黄金”!孙宏斌现身:“融创最难时候已经过去”
贝壳财经· 2025-07-05 12:46
公司动态 - 融创中国董事会主席孙宏斌时隔两年现身股东周年大会 传递积极信号 称"最困难的时候已经过去" [2] - 孙宏斌露面后公司股价波动明显 7月2日涨4.9% 7月3日跌0.67% 7月4日涨6.25%至1.53港元/股 [2] 债务重组进展 - 境外债重组取得重大突破 总规模95.5亿美元(约684.53亿元人民币)全部转为股权 [4] - 两种转股价设定为6.80港元/股和3.85港元/股(不超过债权总额25%) 显著高于当前1.49港元股价 [5] - 截至6月30日 75%境外债权人已签署重组支持协议 预计9月15日正式生效 [6][7] - 境内债重组方案已获批 总规模154亿元 4月完成8亿元回购40亿元债券 [7] - 境内外债务合计838.53亿元 约合100吨黄金价值 [7] 经营表现 - 上海外滩壹号院项目表现突出 二期首开99.97亿元售罄 2024年单盘销售额超170亿元 [9] - 公司已转让该项目89.7%股权给中信系 仅保留10.3%权益 [10] - 2024年收入740.2亿元同比降52% 毛利转正为28.9亿元 但股东应占亏损扩大至257亿元 [10] 战略调整 - 重点发展代建业务 收缩至一二线城市 强调"做深主场城市 搞好代建服务" [10] - 实施"一项一策"策略 逐个盘活住宅项目 推动债务重组与资产盘活 [10] - 管理层表示公司层面已"平安落地" 但项目层面仍需"攻坚化冰" [10] 行业观察 - 业内人士评价融创债转股方案激进 "全行业恐怕只有老孙敢这么干" [6] - 项目热销印证公司操盘能力 但主要收益已归属中信集团 [10] - 公司连续四年亏损(2021-2024) 需扭转亏损状态才能重建市场信心 [10]
热销的上海豪宅项目,能救融创吗?
YOUNG财经 漾财经· 2025-05-29 20:22
上海豪宅项目销售表现 - 上海壹号院三批次开盘当日热销40.25亿元,64套房源全部售罄,2024年累计销售额达108.71亿元,成为全国首个破百亿项目[2] - 外滩壹号院二期三批次开盘158套房源当日售罄,销售额58.82亿元,项目总销售额达215亿元,成为上海年内销售额TOP2住宅项目[2] - 两个项目均为中信主导的房地产纾困项目,融创股权占比已为数不多[4][6] 公司整体经营状况 - 2024年累计合同销售金额471.4亿元,同比下降44.4%,销售面积226.1万平方米,同比下降62.8%[7] - 2025年前4月合同销售金额112亿元,同比下降50.1%,销售面积43.5万平方米,同比下降61.3%[9] - 2024年收入总额740.2亿元,同比下降52%,其中物业销售收入612.3亿元,同比下降56.5%[11][12] - 2024年经营亏损109.4亿元,较2023年19.3亿元扩大,公司拥有人应占亏损257亿元,较2023年79.7亿元增加[14] 财务与债务情况 - 截至2024年末流动负债净额535.2亿元,流动和非流动借贷分别为1860.9亿元和735.8亿元,现金余额197.5亿元[16] - 到期未偿付借贷本金1058亿元,可能导致645.7亿元被要求提前还款[17] - 融创房地产集团现存370条被执行人信息,被执行总金额超420亿元[3] - 2024年5月以来新增48条被执行人信息,执行标的合计超50亿元[2] 境外债务重组进展 - 收到中国信达(香港)提出的清盘呈请,涉及3000万美元本金及利息[17] - 95.5亿美元境外债重组方案获82%票据持有人和64%债权人支持[18] - 重组方案为"全额债权转股权",分派两种新强制可转债,转换价分别为每股6.8港元和3.85港元[18] - 公司承诺2025年12月31日前落实重组[19] 行业与公司挑战 - 房地产行业持续下行导致销售市场大幅收缩,购房者对期房信心不足[12] - 公司处于"保交付、化债务、缩开支"的生存攻坚阶段,境外债务重组和金融机构支持成为关键变量[20] - 2024年物业交付总面积减少815.8万平方米(约63.8%),物业销售收入减少与交付面积减少趋势一致[13] - 2024年毛利率3.9%,较2023年-1.6%有所改善,主要因高毛利项目占比提高和减值拨备减少[13]
手握9600亿资产,孙宏斌紧急补血12亿
商业洞察· 2024-10-21 17:21
以下文章来源于21世纪商业评论 ,作者李惠琳 何己派 21世纪商业评论 . 《21世纪商业评论》敏感于一切商业新知、商业产品、商业模式和商业英雄,敏感于新公司的新玩意、 老公司的新改造、旧话题的新表达、老商业的新颠覆,为您提供最新鲜实用的商业养分。 销售与管理视频号开通啦 欢迎关注并留下您睿智犀利的评论吧 ----------------------------------------- - - 作者:李惠琳 何己派 来源:21世纪商业评论(ID:weixin21cbr) 融创董事会主席孙宏斌,抓紧补血。 10月17日一早,融创公告,以每股2.465港元,配售最多4.89亿股股份,募资12.05亿港元,约 合人民币11亿元。 记者了解到,融创此次配股已完成,且用时极短。 有业内人士表示,融创配股成功,说明市场对楼市信心有所回暖。 融创可能将重启债务重组,孙宏斌踩点完成募资,可提振各方预期,为9600亿资产的地产巨头争 取更好条件。 01 补血化债 孙宏斌和融创完成配股,瞅准了时机。 自楼市新政以来,融创股价大幅反弹,最高涨至5.5港元/股,市值超过470亿港元,其后有所回 落。 孙的此轮配股价格,较上一个交易 ...