上海豪宅项目销售表现 - 上海壹号院三批次开盘当日热销40.25亿元，64套房源全部售罄，2024年累计销售额达108.71亿元，成为全国首个破百亿项目[2] - 外滩壹号院二期三批次开盘158套房源当日售罄，销售额58.82亿元，项目总销售额达215亿元，成为上海年内销售额TOP2住宅项目[2] - 两个项目均为中信主导的房地产纾困项目，融创股权占比已为数不多[4][6] 公司整体经营状况 - 2024年累计合同销售金额471.4亿元，同比下降44.4%，销售面积226.1万平方米，同比下降62.8%[7] - 2025年前4月合同销售金额112亿元，同比下降50.1%，销售面积43.5万平方米，同比下降61.3%[9] - 2024年收入总额740.2亿元，同比下降52%，其中物业销售收入612.3亿元，同比下降56.5%[11][12] - 2024年经营亏损109.4亿元，较2023年19.3亿元扩大，公司拥有人应占亏损257亿元，较2023年79.7亿元增加[14] 财务与债务情况 - 截至2024年末流动负债净额535.2亿元，流动和非流动借贷分别为1860.9亿元和735.8亿元，现金余额197.5亿元[16] - 到期未偿付借贷本金1058亿元，可能导致645.7亿元被要求提前还款[17] - 融创房地产集团现存370条被执行人信息，被执行总金额超420亿元[3] - 2024年5月以来新增48条被执行人信息，执行标的合计超50亿元[2] 境外债务重组进展 - 收到中国信达(香港)提出的清盘呈请，涉及3000万美元本金及利息[17] - 95.5亿美元境外债重组方案获82%票据持有人和64%债权人支持[18] - 重组方案为"全额债权转股权"，分派两种新强制可转债，转换价分别为每股6.8港元和3.85港元[18] - 公司承诺2025年12月31日前落实重组[19] 行业与公司挑战 - 房地产行业持续下行导致销售市场大幅收缩，购房者对期房信心不足[12] - 公司处于"保交付、化债务、缩开支"的生存攻坚阶段，境外债务重组和金融机构支持成为关键变量[20] - 2024年物业交付总面积减少815.8万平方米(约63.8%)，物业销售收入减少与交付面积减少趋势一致[13] - 2024年毛利率3.9%，较2023年-1.6%有所改善，主要因高毛利项目占比提高和减值拨备减少[13]