安琪儿区块发展概况 - 2019年安琪儿市场关停拆迁后形成全新居住板块 位于京杭大运河南岸 [1] - 2024年推出5宗宅地 前2宗限价46500元/平方米由滨江集团开发 后3宗取消限价 华润地块楼面价达50683元/平方米 [1] - 板块房价从限价46500元/平方米跃升至预期7万元/平方米 涨幅超50% [1] 滨江集团项目分析 - 翡翠嘉运府和翡翠锦和府为纯高层大户型 均触发社保排序并售罄 [1] - 锦上万象府为第三个项目 占地1.5万平方米 总建面4.9万平方米 含4幢高层和2幢叠墅共150套房源 容积率2.2 [2] - 项目采用香槟色铝板+浅色石材外立面 配备200平方米异形水系 双主题园林 6米架空层铺设奢石 [2][3] - 高层主力户型183-251平方米 叠墅283-340平方米 精装对标武林壹号 配置嘉格纳六件套厨房和旭格系统门窗 [5] - 预计首开精装均价达7万元/平方米 将创板块新高 [6] 竞品项目动态 - 大家项目楼面价47486元/平方米 总建面2.28万平方米 含4幢高层 主力户型200-240平方米 顶跃380平方米 [7] - 华润·元起观潮府楼面价50683元/平方米 总建面7.79万平方米 含4幢高层+3幢叠墅共186套房源 高层层高3.3米 [8] - 华润项目引入分户式六恒科技系统 预计8月首开 叠墅面积260-420平方米 [8] 板块竞争格局 - 从滨江独家开发发展为滨江、大家、华润三强竞争 产品力成为核心竞争点 [1] - 板块剩余最后一宗未出让宅地 将完成从全拆到全建的转型 [8] - 不限价政策下 板块正成为杭州豪宅产品力竞争的示范标杆 [1]