房地产市场整体趋势 - 5月杭州新房价格环比上涨0.8%领跑70城 上海环比上涨0.7% 杭州和上海是同比仍上涨的城市 [2] - 商品房销售面积同比降幅连续8个月低于5% 需求侧筑底企稳信号明确 [2] - 5月商品住房算术平均价格重回1万元/平方米以上 高品质房源市场份额扩大 [2] 杭州市场表现 - 6月17日杭州城东新城锦上万象府预售均价65600元/平方米 为不限价项目 [3] - 锦上万象府较2024年限价楼盘均价上调19100元/平方米 [3] - 5月杭州十区商品住宅成交面积56万平方米环比降4% 成交均价34990元/平方米环比涨3% [3] - 6月9-15日杭州新房成交626套环比增9% 成交均价31972元/平方米环比涨4% [4] - 萧山区新房均价周度涨幅达37% 套均价格698万元 [4] 杭州市场供应结构 - 杭州房价结构性上涨 限价放开后高价地块项目陆续上市 [6] - 安琪儿板块待售不限价项目楼面价47485元/平方米和50682元/平方米 预计入市价格更高 [6] - 滨江水电新村项目楼面价77409元/平方米 预计售价12万元/平方米 [7] - 钱江世纪城等地王项目下半年入市 将推高新房均价天花板 [7] 上海市场表现 - 5月上海新房价格环比涨0.7%全国第二 同比涨5.9%全国第一 [9] - 前5月上海新房均价同比涨5.7%领涨全国 [9] - 5月上海新房成交面积61.8万平方米环比增16.5% 成交均价90691元/平方米创历史新高 [13] - 5月成交前十楼盘中6个均价超10万元/平方米 [13] 上海豪宅市场 - 5月绿城潮鸣东方开盘均价19.5万元/平方米 当天售罄销售额69.88亿元 [12] - 上海壹号院年内两次开盘合计销售108.71亿元 全国首个百亿项目 [12] - 前5月上海3000万元以上豪宅成交915套 逼近2021-2023年全年水平 [14] - 预计2024年上海3000万元以上豪宅成交超2000套 金额超1000亿元 [14] - 6月保利·世博天悦顶层房源单价30.27万元/平方米刷新上海新房备案单价纪录 [14] - 6月8日三个新盘备案均价超10万元/平方米 最高达18.9万元/平方米 [15]

安琪儿区块发展概况 - 2019年安琪儿市场关停拆迁后形成全新居住板块 位于京杭大运河南岸 [1] - 2024年推出5宗宅地 前2宗限价46500元/平方米由滨江集团开发 后3宗取消限价 华润地块楼面价达50683元/平方米 [1] - 板块房价从限价46500元/平方米跃升至预期7万元/平方米 涨幅超50% [1] 滨江集团项目分析 - 翡翠嘉运府和翡翠锦和府为纯高层大户型 均触发社保排序并售罄 [1] - 锦上万象府为第三个项目 占地1.5万平方米 总建面4.9万平方米 含4幢高层和2幢叠墅共150套房源 容积率2.2 [2] - 项目采用香槟色铝板+浅色石材外立面 配备200平方米异形水系 双主题园林 6米架空层铺设奢石 [2][3] - 高层主力户型183-251平方米 叠墅283-340平方米 精装对标武林壹号 配置嘉格纳六件套厨房和旭格系统门窗 [5] - 预计首开精装均价达7万元/平方米 将创板块新高 [6] 竞品项目动态 - 大家项目楼面价47486元/平方米 总建面2.28万平方米 含4幢高层 主力户型200-240平方米 顶跃380平方米 [7] - 华润·元起观潮府楼面价50683元/平方米 总建面7.79万平方米 含4幢高层+3幢叠墅共186套房源 高层层高3.3米 [8] - 华润项目引入分户式六恒科技系统 预计8月首开 叠墅面积260-420平方米 [8] 板块竞争格局 - 从滨江独家开发发展为滨江、大家、华润三强竞争 产品力成为核心竞争点 [1] - 板块剩余最后一宗未出让宅地 将完成从全拆到全建的转型 [8] - 不限价政策下 板块正成为杭州豪宅产品力竞争的示范标杆 [1]