土地出让公告核心信息 - 成都市公共资源交易服务中心公示4宗土地出让公告，均位于青羊区蔡桥板块，计划于2025年11月19日开拍 [1] - 4宗地块采用“组合供应方式”出让，意味着将由同一竞买人拍下 [1] - 地块包括2宗住宅用地和2宗连襟商业服务业用地 [1] 地块具体规划指标 - **1号住宅用地**：用地面积约41.8亩（27,896.10平方米），容积率约2.3，最大建筑面积不大于64,174.00平方米，起拍楼面地价17,000元/平方米 [2][3] - **2号住宅用地**：用地面积约55.69亩（37,131.25平方米），容积率约2.0，最大建筑面积不大于74,262.5平方米，起拍楼面地价17,000元/平方米 [2][3] - **3号商服用地**：用地面积约46.97亩（31,319.11平方米），最大建筑面积不大于75,165.86平方米，起拍楼面地价1,780元/平方米 [2][3] - **4号商服用地**：用地面积约57亩（38,154.79平方米），最大建筑面积不大于91,571.49平方米，起拍楼面地价1,780元/平方米 [2][3] 项目背景与市场猜测 - 业内人士猜测这4宗地有较大可能成为此前传闻已久的“青羊大悦城”项目 [5] - 2023年底青羊区商务商贸产业大会签约24个重大项目，总金额110亿元，当时已有大悦城商业综合体项目签约的消息 [5] - 2024年青羊区供地计划中一宗约104亩的商业用地与此次公告的3号、4号宗地位置吻合，进一步证实猜测 [5][7] - 结合大悦城控股集团早前招采信息显示拟在青羊区建设住宅项目，以及本次“组合供应”要求，强化了青羊大悦城落地蔡桥板块的预期 [7] 对区域商业的影响 - 大悦城控股在成都已运营成都大悦城和天府大悦城两座购物中心，业绩表现良好，其中成都大悦城营业额曾位列成都商业体前五，天府大悦城开业三天客流超50万，销售额达5,000万 [9] - 若青羊大悦城成功落地蔡桥板块，将是对该区域乃至整个青羊区商业配套的重大补充 [9]