地块成交核心信息 - 成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司以起始价3870元/平方米竞得高新区中和街道一宗净用地面积约4.93亩的地块[2] - 成都中法生态园投资发展有限公司以起始价1508元/平方米竞得龙泉驿区十陵街道一宗净用地面积约54.93亩的商业用地[2] - 成都市天府现代种业园开发建设有限公司以起始价528元/平方米竞得邛崃市临邛街道一宗净用地面积约16.79亩的地块[2] 龙泉驿区十陵地块详情与规划 - 该地块为十陵板块首宗出让的商业用地，面积约55亩，容积率约2.48，成交楼面价1508元/平方米[3] - 地块位置优越，紧邻规划中的范家院子TOD，周边住宅小区密集，常住人口增长显著，商业需求旺盛[3] - 根据出让文件，竞得人须建设计容建筑面积不低于6.5万平方米的区域商业综合体，聚焦购物、餐饮、娱乐与街区商业，项目总投资不得低于9亿元[6] - 地块须统一开发运营，不得变更用途[6] 竞得人背景与项目计划 - 竞得人成都中法生态园投资发展有限公司为龙泉驿区国有资本控股企业，成立于2018年12月，注册资本金约58亿元[3][9] - 该公司由成都经开产投（占股约88.46%）和成都经开信融（占股约11.54%）共同控股[9] - 2025年1月，该公司曾发布招标计划，拟投资120亿元建设一座总建筑面积约14万平方米的商业综合体，包含购物中心、商业街区、精品酒店等业态[6][8] - 该招标计划的设计、勘察等招标内容预计于2026年2月进行[8] 区域商业影响与展望 - 十陵板块长期缺乏大型商业中心，本次综合体的落地将有力填补区域商业空白[5] - 该地块东侧尚有约34亩商业用地待出让，市场猜测其可能与本次地块共同构成完整的商业综合体项目[9] - 此项商业综合体的落地将显著提升区域城市功能与商业能级，为城东商业发展格局注入新的活力[11]

北峰板块土地供应概况 - 北峰板块将于2025年12月3日9:00进行集中土地拍卖 [1] - 本次拍卖共涉及7幅地块，包括2幅住宅用地和5幅商业服务业用地 [1][5][9] 住宅地块详情 - 丰2025-8号地块土地面积19207平方米（约28.8亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价25500万元 [5] - 该地块规划容积率2.5以下，建筑密度20%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [5] - 地块周边教育资源丰富，西南侧140米规划有小学，北侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，南侧有泉州市培元中学北峰校区 [5] - 丰2025-39号地块土地面积24783平方米（约37.2亩），用途为城镇住宅及社区服务设施，出让年限70年，起始价33600万元 [8] - 该地块规划容积率2.6以下，建筑密度25%以下，建筑高度80米以下，绿地率30%以上 [8] - 地块南侧规划有小学，西侧450米有泉州师范学院附属小学北峰分校，西南侧900米有泉州市培元中学北峰校区 [8] 商业地块详情 - 5幅商业地块用途均为商业服务业，出让年限40年 [9] - 丰2025-34号地块面积10997.5平方米（约16.5亩），位于动车站东侧，起始价5300万元，保证金2700万元 [11] - 丰2025-35号地块面积38301.2平方米（约57.5亩），位于动车站东侧，起始价18500万元，保证金9300万元 [13] - 丰2025-36号地块面积48028.7平方米（约72亩），用途包含零售商业、旅馆和商务金融，起始价19300万元，保证金9700万元 [15] - 丰2025-37号地块面积28252平方米（约42.4亩），用途为商务金融，起始价20900万元，保证金10500万元 [17] - 丰2025-38号地块面积29387平方米（约44.1亩），用途为商务金融，起始价21700万元，保证金10900万元 [19] 商业发展规划与潜在机遇 - 北峰板块重点规划商业项目，知名侨企中闽百汇（中国）零售集团有限公司可能进驻 [19] - 泉州市政府已与中闽百汇集团就合作开发北峰商业综合体项目进行洽谈并达成初步共识 [21] - 若项目成功落地将填补板块商业空白，并有望引入奥特莱斯等创新业态提升区域商业引力 [23]

土地出让公告核心信息 - 成都市公共资源交易服务中心公示4宗土地出让公告，均位于青羊区蔡桥板块，计划于2025年11月19日开拍 [1] - 4宗地块采用“组合供应方式”出让，意味着将由同一竞买人拍下 [1] - 地块包括2宗住宅用地和2宗连襟商业服务业用地 [1] 地块具体规划指标 - **1号住宅用地**：用地面积约41.8亩（27,896.10平方米），容积率约2.3，最大建筑面积不大于64,174.00平方米，起拍楼面地价17,000元/平方米 [2][3] - **2号住宅用地**：用地面积约55.69亩（37,131.25平方米），容积率约2.0，最大建筑面积不大于74,262.5平方米，起拍楼面地价17,000元/平方米 [2][3] - **3号商服用地**：用地面积约46.97亩（31,319.11平方米），最大建筑面积不大于75,165.86平方米，起拍楼面地价1,780元/平方米 [2][3] - **4号商服用地**：用地面积约57亩（38,154.79平方米），最大建筑面积不大于91,571.49平方米，起拍楼面地价1,780元/平方米 [2][3] 项目背景与市场猜测 - 业内人士猜测这4宗地有较大可能成为此前传闻已久的“青羊大悦城”项目 [5] - 2023年底青羊区商务商贸产业大会签约24个重大项目，总金额110亿元，当时已有大悦城商业综合体项目签约的消息 [5] - 2024年青羊区供地计划中一宗约104亩的商业用地与此次公告的3号、4号宗地位置吻合，进一步证实猜测 [5][7] - 结合大悦城控股集团早前招采信息显示拟在青羊区建设住宅项目，以及本次“组合供应”要求，强化了青羊大悦城落地蔡桥板块的预期 [7] 对区域商业的影响 - 大悦城控股在成都已运营成都大悦城和天府大悦城两座购物中心，业绩表现良好，其中成都大悦城营业额曾位列成都商业体前五，天府大悦城开业三天客流超50万，销售额达5,000万 [9] - 若青羊大悦城成功落地蔡桥板块，将是对该区域乃至整个青羊区商业配套的重大补充 [9]