资产拍卖概况 - 富力集团位于上海、廊坊、宁德等多个城市的商办及酒店资产被集中摆上拍卖平台 [1][3] - 上海奉贤富力万达项目于10月27日至30日拍卖 起拍价约12.23亿元 较评估价17.47亿元折扣约30% [1] - 廊坊富力万达嘉华酒店和宁德富力万达嘉华酒店均将于11月3日进行变卖 [3][4] 具体拍卖标的细节 - 上海奉贤标的为土地使用权及地上建筑物 规划总建筑面积约26.13万平方米 土地用途含铁路用地、商业、办公 [1] - 截至截稿 上海奉贤项目此次拍卖报名人数为0 [2] - 廊坊酒店标的建筑面积约3.73万平方米 变卖价约1.55亿元 较评估价2.77亿元折扣约45% [4] - 宁德酒店标的建筑面积约3.4万平方米 变卖价约2.78亿元 较评估价3.97亿元折扣约32% [5] 项目状态与历史背景 - 上海奉贤项目外立面及内部装修均未完工 原计划2021年底开业 但因资金链断裂于2021年底停工 [1] - 上海项目由建设银行上海奉贤支行作为抵押权人 债权数额为7.31亿元 [1] - 廊坊与宁德酒店资产在本次变卖前均已历经两次流拍 [4] - 公司此前已有酒店资产流拍先例 如广州富力空港假日酒店变卖流拍 而长沙一五星级酒店于今年9月以5.13亿元成交 [5] 公司酒店业务表现与战略 - 截至2025年6月30日 公司拥有22间自建酒店 总建筑面积约111.06万平方米 总客房数7513间 [5] - 2025年中期报告期内 酒店营运营业额由去年同期的27.62亿元下降70%至8.27亿元 [5] - 公司表示为减轻经济环境对现金流的影响 将采取多项措施 包括控制投资、调整项目时间表、控制成本、加快物业销售及出售某些酒店或投资物业 [5]