公司战略与布局 - 山姆会员超市加速在山东布局，于青岛成立首家公司，法定代表人为郑硕怀，注册资本300万美元，由山姆（上海）投资有限公司全资持股[1] - 青岛山姆会员店项目于2024年8月2日正式开工，计划于2026年投入使用[5][6][7] - 济南山姆会员店项目于2024年9月25日签署合作协议，为济南首店，预计2024年12月底前开工，2026年底前开业，截至2025年9月主体结构验收完成，整体进度超70%[12][13] 门店规划与设计 - 青岛山姆会员店注册及实际地址为青岛市市北区湖岛街道昌汇路1号，规划为地上两层约2万平方米购物空间，地下两层停车场提供约1100个停车位[2][3] - 济南山姆会员店选址高新区，建设用地面积3万平方米，总建筑面积8.1万平方米，设计为地上二层和地下三层，规划1100个停车位[12] 业务模式与销售预期 - 山姆计划在青岛布局6个以上云仓，单个云仓销售额达8000万元，预计年度线上零售额可达20亿元以上[6] - 沃尔玛公司计划在济南设立多个云仓，通过"门店+前置仓"模式扩大服务覆盖，带动线上消费[13] 项目历史与进展 - 青岛市政府自2022年起重点招引山姆会员超市，项目于2024年5月27日正式签约，设计方案于2024年8月1日首次亮相[4][5] - 济南市与山姆的合作始于2021年，曾与银丰集团签署框架协议但后续未达成合作，直至2024年9月与济南高新控股集团签署新协议[8][9][10][11][12]

区域发展与基础设施升级 - 明珠广场板块自2021年重启土地供应后，历经四年多开发，已发生巨大变化，楼盘陆续交付，商业和学校配套逐步完善 [1] - 板块内关键教育配套一六八玫瑰园繁华学校已于2025年建成招生，解决了周边业主中学学区远、交通不便的难题 [3] - 总投资5亿元的中国通服（安徽）科技产业园将作为安徽省通信产业服务有限公司总部基地，并引入多个省部级和集团级研究中心 [14] - 地铁7号线正在建设中，计划2026年底通车，繁华大道（杭埠路-京台高速段）改造工程也已启动，旨在打造高效通行、生态景观与产业活力于一体的城市走廊 [44] - 佳通轮胎厂搬迁是板块下一阶段重点，长丰新基地预计2025年底部分建成，经开区生产线预计2027年底停产并启动整体搬迁 [42] 皖投集团项目开发 - 皖投在明珠广场—南艳湖连续获取4宗居住用地，形成连片开发态势，对板块焕新起到关键作用，项目包括云启锦上、云启锦悦、云锦台及安澜府 [5] - 皖投云启锦上和云启锦悦项目分别代建了街角公园和幼儿园，完善了教育配套并提升了城市界面 [5] - 皖投安澜府定位为合肥首个六恒科技住宅，于2025年8月底首开，目前仍在销售 [13] 商业配套与城市界面提升 - 山姆会员超市于2025年上半年开业，与皖投安澜府相邻 [13] - 尚泽明珠中心北地块住宅瑞园已交付，南侧商业地块正在建设中 [18] - 置地汇金中心和伟星玖都荟已整盘交付，其办公楼建设美观，商业街已开始招商运营 [29] - 璟园为超200亩大型地块，占地面积达256.37亩，包含纯居住、商住混合及幼儿园用地，并代建7.74亩公园绿地，目前一期和二期住宅已交付 [38] 其他开发商项目进展 - 明珠广场板块包含“肥西产证、经开位置”的F6片区，涉及振兴、保利、和悦、龙湖等开发商共6个楼盘，该片区自2021年8月供地后已高楼林立、路网贯通 [40]