交易概览 - 广东外经贸大厦裙楼户外广告位置4年10个月使用权以1.04835亿元成交，起拍底价为1493.5万元，经过1013轮竞价，历时8小时13分钟[2] - 该交易创造了广州市户外广告位置使用权公开出让的最高增值率与成交价格新高[2] - 竞得方为凤凰都市传媒（广州）有限公司[2] 标的物详情 - 广告点位位于天河区天河路与体育东路交界的广东外经贸大厦裙楼，朝向西南，正对天河体育中心、正佳广场、万菱汇等天河路商圈核心建筑，人车流量大[3] - 该裙楼外立面将按规划改造为设有曲面显示屏的外立面，目前大厦已完成外墙翻新[3] - 除本次成交的横屏广告外，大厦的竖屏广告也受到市场极高关注，其辐射范围更广、区位更关键[3] 行业与政策背景 - 近年来户外广告行业传统模式承压，市场活力不足，同时城市空间品质提升面临挑战[2] - 广州市城市管理和综合执法局通过政策松绑、资源挖潜、前瞻规划的系统性措施为行业发展拓宽空间[2] - 今年以来，广州已释放包括广州塔、白云机场等重点区域共37处优质点位、699块广告牌，以优质资源供给提振行业信心[3] 市场反应与参与者观点 - 广州产权交易所相关负责人表示，该项目是其所开展户外广告使用权公开出让业务以来竞争最为激烈的竞价项目，成交热度超预期[3] - 凤凰卫视都市传媒高级副总裁郭力群表示，广州是其与北京、上海同等重要的战略根据地，天河核心区人流商气旺、标的优质，加上稳定的政策预期，促使公司在行业低迷期进行“逆周期布局”[3] - 物业方广东省外贸开发有限公司业务中台总监潘清华表示，成交价完全超出预期，将提升建筑视觉质感与硬件配套，大幅攀升大厦自身商业价值，并能与周边商业体形成核心广告集群，带动天河城商圈整体商业生态升级[3]

文章核心观点 - 广州市通过系统性政策松绑与资源挖潜 成功激活户外广告市场 一次标志性的户外广告位置使用权拍卖以远超底价的高价成交 印证了市场对广州核心商圈优质资源价值及行业前景的坚定信心 并为行业资产定价与公共空间资源运营提供了关键参照 [1][2][3] 拍卖事件详情 - 广东外经贸大厦裙楼户外广告位置4年10个月使用权经过1013轮激烈竞价 最终以1.04835亿元成交 较1493.5万元底价大幅增值 创下广州市户外广告位置使用权公开出让最高增值率与成交价新高 [1] - 该拍卖项目竞争激烈程度超出预期 被广州产权交易所相关负责人称为其开展相关业务以来竞争最为激烈的竞价项目 [2] - 标的物由凤凰都市传媒（广州）有限公司（凤凰传媒关联公司）竞得 公司高级管理层表示 此次逆周期布局基于对天河核心区优质标的、旺盛人流商气及政府稳定政策预期的信心 [2] 政府政策与行业影响 - 广州市城市管理和综合执法局以“疏堵结合、提质增效”为导向 通过政策松绑、资源挖潜、前瞻规划等系统性举措支持户外广告行业高质量发展 [1] - 政策已释放包括广州塔、白云机场等重点区域共37处优质点位、699块广告牌 以优质资源供给提振行业发展信心 [2] - 此次高价成交被视为城市公共空间资源运营成熟的标志 为整个户外广告行业的资产定价提供了关键参照坐标 并对行业竞争产生“鲶鱼”效应 重塑行业价值链 提高了核心资源的准入门槛 [3] - 广州市构建的公开出让体系 实现了城市规划、资源管理与市场运作的衔接 成为其他大城市优化管理、盘活公共空间资源的可复制样板 [3] 市场与商业价值体现 - 此次交易体现了广州核心商圈优质户外广告资源的巨大市场潜力 [2] - 中标企业以真金白银投票 与市场热捧形成呼应 双向印证了对广州经济活力与户外广告行业价值的坚定信心 [2] - 高价成交为物业方带来显著价值 外经贸大厦已完成外墙翻新 新增广告屏将提升建筑视觉质感与硬件配套 大幅提升大厦自身商业价值 [3] - 该广告点位有望与周边商业体形成核心广告集群 带动天河城商圈整体商业生态升级 吸引更多优质品牌入驻 [3]